Dopyt po kanceláriách v 4.Q 2013 akcelerovali malé firmy

29.01.2014

Kancelárie vyhľadávajú najmä malé firmy. Platí to pre Bratislavu aj pre Košice. Masívny vznik spoločností s ručením obmedzeným a SZČO k 1. decembru sa zjavne pretavil aj do hľadania sídiel nových podnikateľských subjektov. V porovnaní s tretím kvartálom roka 2013 zaznamenal portál Kancelarie.sk nárast dopytov v segmente firiem s počtom zamestnancov do päť o 11% v Bratislave a o 22% v Košiciach. V Bratislave je najpopulárnejšia mestská časť Bratislava II, o ktorú má záujem až 42% firiem.

Zistené údaje vyplývajú z analýzy dopytov špecializovaného portálu Kancelarie.sk, ktorý v roku 2013 zabezpečil pre majiteľov kancelárskych nehnuteľností vyše 5100 dopytov v mestách Bratislava a Košice. Kancelarie.sk sa zameriavajú na prenájom kancelárskych a skladových priestorov.

Bratislava

Percentuálny podiel dopytov podľa mestských častí

Zo získaných údajov vyplýva, že najobľúbenejšou mestskou častou je Bratislava II, o ktorú má záujem 42%  firiem, ktoré hľadajú kancelárie. V Bratislave II je najzaujímavejšou časťou Ružinov. K benefitom tejto lokality patrí vynikajúca občianska vybavenosť a nákupné možnosti (napr. OC Central, Polus, Apollo Business Centrum). V hľadáčiku firiem sú tiež mestské časti Bratislava I a III. Paradoxne najľudnatejšia časť, Bratislava V, je až na štvrtom mieste s 8% dopytov. Na chvoste atraktívnosti je štvrtý bratislavský obvod, ktorý zahŕňa Devín, Devínsku Novú Ves, Dúbravku, Karlovu Ves, Lamač a Záhorskú Bystricu. Počet dopytov je tu na úrovni 1%. „Firmy sa stále rozhodujú na základe atraktivity lokality a tu dostupných voľných kancelárií. Zaváži občianska vybavenosť, dobrá dopravná dostupnosť a parkovanie. V neposlednom rade to je i prítomnosť sídiel iných, pre biznis významných firiem a široké spektrum možností stretávania sa,“ komentuje dianie na trhu Róbert Čambal, výkonný riaditeľ portálu Kancelarie.sk.

Mestske casti

Vývoj dopytov v jednotlivých mestských častiach po kalendárnych štvrťrokoch

V porovnaní s predchádzajúcim štvrťrokom bol najväčší nárast dopytov zaznamenaný v BA I a to až o 11%. Najmenej vyhľadávaný obvod Bratislava IV stratil 2 percentuálne body. „Malý záujem o BA IV by mali vylepšiť ďalšie projekty, hlavne Bory a Bory Offices, ktoré majú ambíciu stať sa novou štvrťou s pulzujúcim životom,“ predikuje R. Čambal.

Dopyt podla mestskych casti

Percentuálny podiel dopytov podľa počtu zamestnancov v jednotlivých mestských častiach

Drvivú väčšinu vyhľadávaní kancelárií na trhu v štvrtom štvrťroku realizovali menšie firmy s menej ako piatimi zamestnancami. V závislosti od mestskej časti je to 66,9% až 87,5% vyhľadávaní. Z pohľadu veľkosti plochy takéto dopyty predstavujú kancelárie s rozlohou do 60 m2. Oproti minulému sledovanému kvartálu nové kancelárie menej vyhľadávajú firmy s 20-50 zamestnancami. Signifikantný posun nastal v segmente firiem s 5-10 zamestnancami, ktoré sa takmer prestali zaujímať o lokalitu BA I (pokles z 20,6% na 3,7%). BA III je pre ne rovnako lákavá ako predtým (17,0% vs. 16,4%).

Dopyt podla poctu zamestnancov

Košice

Percentuálny podiel dopytov podľa počtu zamestnancov

Najväčší záujem užívateľov portálu Kancelarie.sk bol o menšie kancelárie s plochou do cca 60 m2 (veľkosť firiem do 5 zamestnancov), ktorý tvoril 88,1% z celkového dopytu. Ostatné sledované kategórie výrazne oslabili. Kategória vyhľadávaní firmami s 5-10 zamestnancami sa prepadla z 22% na 8,8%.

Dopyt podla poctu zam. Kosice

Vývoj dopytov po kalendárnych štvrťrokoch z pohľadu počtu zamestnancov

Z výsledkov analýzy možno vyvodiť, že dopyty v Košiciach kopírujú dopyty v Bratislave. Pohyby na trhu akcelerujú malé firmy na úkor väčších. „Ekonomické nálady a reakcie napríklad na novú legislatívu, nezostávajú bez odozvy ani pri vyhľadávaní voľných kancelárskych priestorov. Masívny vznik spoločností s ručením obmedzeným a SZČO k 1. decembru sa zjavne pretavil aj do hľadania sídiel nových podnikateľských subjektov. Keďže sťahovanie väčších firiem je i logisticky náročnejšie, posledný štvrťrok venujú skôr biznisu a uzávierkam a prípadnú zmenu sídla začínajú riešiť v prvom kvartáli,“ hovorí R. Čambal.

Dopyt podla podla kvartalov Kosice
 

Juraj Púchlo, Kancelarie.sk
Komerčné nehnuteľnosti na jednom mieste

Podobné články

  1. BRF: Trh kancelárskych priestorov za 4. štvrťrok 2023
  2. BRF: Trh kancelárskych priestorov za 4. štvrťrok 2022
  3. BRF zverejňuje výsledky trhu kancelárskych priestorov za 3.Q 2023
  4. BRF zverejňuje výsledky trhu kancelárskych priestorov za 3.Q 2023
  5. Report CBRE: Firmy v Európe chcú pracovať vo flexibilných priestoroch
  6. Report CBRE: Firmy v Európe chcú pracovať vo flexibilných priestoroch
  7. WOOD&Company: Home office sa mení na hybrid
  8. WOOD&Company: Home office sa mení na hybrid
  9. BRF: Vvýsledky trhu kancelárskych priestorov za 2. štvrťrok 2023
  10. BRF: Vvýsledky trhu kancelárskych priestorov za 2. štvrťrok 2023
  11. irmy očakávajú zvýšený záujem o prácu v kanceláriách
  12. Firmy očakávajú zvýšený záujem o prácu v kanceláriách
  13. 108 AGENCY: Nové prenájmy brzdia aj vysoké náklady na refity kancelárií
  14. 108 AGENCY: Nové prenájmy brzdia aj vysoké náklady na refity kancelárií
  15. BRF zverejňuje výsledky trhu kancelárskych priestorov za 1.Q 2023
  16. BRF zverejňuje výsledky trhu kancelárskych priestorov za 1.Q 2023
  17. CBRE: Takmer 90 % firiem chce pracovať v energeticky úsporných budovách
  18. CBRE: Takmer 90 % firiem chce pracovať v energeticky úsporných budovách
  19. 108 AGENCY: O kancelárskom trhu rozhodujú ceny energií a náklady
  20. 108 AGENCY: O kancelárskom trhu rozhodujú ceny energií a náklady
  21. BRF: Trh kancelárskych priestorov za 4. Q 2022
  22. BRF: Trh kancelárskych priestorov za 4. Q 2022
  23. Colliers: Štruktúra spotreby energie v krajinách CEE-6
  24. Colliers: Štruktúra spotreby energie v krajinách CEE-6
  25. Koľko metrov štvorcových kancelárii skutočne potrebujete?
  26. Koľko metrov štvorcových kancelárii skutočne potrebujete?
  27. Analýza CBRE: Výška nájomného v kancelárskych budovách je zatiaľ stabilná
  28. Analýza CBRE: Výška nájomného v kancelárskych budovách je zatiaľ stabilná
  29. BRF: Trh kancelárskych priestorov za 3. štvrťrok 2022
  30. BRF: Trh kancelárskych priestorov za 3. štvrťrok 2022
▼ Viac
Prieskum

Top ponuky