Aj keď sa aktivita rýchlo šíri do všetkých kútov Európy, na juh a teraz i do strednej Európy, zostávajú globálne investície trochu pozadu a držia sa v blízkosti najdôležitejších trhov. Napríklad v minulom roku pripadli tri štvrtiny všetkých globálnych investícií v Európe na Veľkú Britániu, Nemecko a Francúzsko.
Zdroj: Pixabay.com
Podľa spoločnosti Cushman & Wakefield sa táto situácia teraz mení – globálny záujem sa začína sústreďovať predovšetkým na južnú Európu. Napríklad Španielsko je okrem Veľkej Británie jedinou krajinou, kam prúdi kapitál zo všetkých regionóv sveta. Tieto zmeny by mali v roku 2015 zrýchlovať, pretože sa svetoví investori začnú zameriavať na ďalšie nové trhy v regióne.
„Každý deň jednáme s investormi z Ázie a Ruska a jednoznačne vidíme, že ich záujem o región strednej Európy a najmä o Českú republiku a Poľsko rastie. Nezáleží na tom či prichádzajú priamo alebo prostredníctvom fondov – v každom prípade zvyšujú dopyt po vysoko kvalitných komerčných nehnuteľnostiach v regióne,“ hovorí Jonathan Hallett, výkonný riaditeľ spoločnosti Cushman & Wakefield v strednej Európe.
Cushman & Wakefield upozorňuje na možnosť dosiahnutia nadpriemerných ziskov vďaka dostupnej likvidite, zlepšeniu situácie nájomcov a atraktívnym cenám. Ťahúni na prvej úrovni sú trhy Londýn, Paríž a Nemecko. Na druhej úrovni nasledujú mestá ako Madrid, Barcelona, Miláno a Brusel. Na tretej úrovni sa záujem presúva na východ, hlavne do Poľska a Českej republiky.
Záujem investorov smerujúcich do Európy sa bude pravdepodobne ďalej rozširovať a tohoto roku v Európe očakávame rekordný objem obchodovania. Dopyt je ale v tomto odhade tou ľahšou stranou rovnice – o tom či budeme mať pravdu alebo nie, rozhodne ponuka. Dostupnosť nehnuteľností na predaj je totiž hlavným dôvodom, prečo Európa priťahuje globálny kapitál a do značnej miery určuje i to, kam konkrétne tento kapitál zamieri.
Zdroj: Cushman & Wakefield