Aktuálne voľné priestory sú na úrovni 11,78 % z celkovej ponuky kancelárskych priestorov, čo predstavuje pokles o 81 bázických bodov v porovnaní s predchádzajúcim štvrťrokom. Miera obsadenosti je rôzna v závislosti od lokality, najnižšiu priemernú obsadenosť má centrum mesta („City Center“; 9,1 %), naopak, najvyššiu má širšie centrum Bratislavy („Inner City“; 13,3 %). V rámci štruktúry lízingovej aktivity v minulom štvrťroku dominovali nové prenájmy.
Graf 1: CBRE - Prehľad kancelárskych priestorov v Bratislave v období 2007 - 2017
Nové kancelárie vo výstavbe
Na trhu kancelárskych nehnuteľností nepribudol za posledný štvrťrok žiadny nový priestor, avšak viacero projektov je vo výstavbe, čo naznačuje pozitívny trend a optimistické vyhliadky developerov. V súčasnosti je vo výstavbe 174 400 m2 kancelárskych priestorov, s očakávaným dokončením v horizonte troch rokov. Približne 32 % z týchto priestorov je už predprenajatých a noví nájomcovia sa do nich nasťahujú bezprostredne po dokončení. Aktuálne sa dokončuje výstavba prvej budovy z prvej fázy výstavby Twin City od spoločnosti HB Reavis, ktorá trhu ponúkne celkom 16 600 m2 kancelárskych priestorov.
Nové prenájmy dominovali
Lízingová aktivita sa týkala 43 455 m2 kancelárskych priestorov, pričom sa zvýšila v druhom kvartáli o 29,5 % v porovnaní s predchádzajúcim obdobím. Avšak celková lízingová aktivita sa v tomto štvrťroku znížila o 42 % v medziročnom porovnaní. Nové prenájmy, ktoré zahŕňajú predprenájmy, podnájmy či expanziu, dominovali trhu s celkovým podielom 69 %. Zostávajúcich 31 % predstavovali renegociácie, ktoré potvrdili, že obnovenie existujúcich zmlúv je stále signifikantnou časťou trhovej aktivity.
„Najvyššie dosiahnuteľné nájomné za prémiové kancelárske priestory v Bratislave sa pohybuje na úrovni 16 €/m2/mesiac. Dostupné kancelárske priestory si držia cenu v priemere 12-16 €/m2/mesiac, v lokalite bezprostredného bratislavského centra. Mimo lukratívnych lokalít sa priemerná cena prenájmu pohybuje medzi 8-12 €/m2/mesiac. Skutočné nájomné môže byť však o 8-12 % nižšie z dôvodu stimulov ponúkaných správcami budov, ktoré však závisia od kvality, lokality a obsadenosti individuálneho kancelárskeho priestoru,“ dopĺňa Oliver Galata, vedúci oddelenia kancelárskych nehnuteľností CBRE Slovensko.
Graf 2: CBRE - Štruktúra lízingovej aktivity v druhom kvartáli 2015
Zdroj: CBRE