CBRE: Kancelárske nehnuteľnosti v Q3 2015

Kvartálne výsledky trhu kancelárskych nehnuteľností za tretí štvrťrok 2015, ktoré vypracovala realitno-poradenská spoločnosť CBRE, ukazujú optimistické vyhliadky developerov. Vo výstavbe je rekordný počet kancelárskych projektov, najočakávanejším je dokončenie prvej fázy budovy Twin City od developera HB Reavis, ktorá trhu poskytne 16 600 m2.

Trh kancelárskych nehnuteľností aktuálne predstavuje 1,54 milióna m2 kancelárií v štandarde A a B. Priestory v štandarde A, ktoré sú zväčša lokalizované v širšom centre Bratislavy, predstavujú 59 % z celkového počtu kancelárskych nehnuteľností v Bratislave. Zvyšných 41 % patrí kancelárskym nehnuteľnostiam v štandarde B. Súčasné voľné kancelárske priestory sú na úrovni 11,49 %, čo predstavuje pokles o 29 bázických bodov v porovnaní z predchádzajúcim kvartálom. V treťom štvrťroku dominovali nové nájomné zmluvy, významnou mierou však k lízingovej aktivite prispelo predĺženie existujúcich nájmov. Neobsadenosť kancelárskych priestorov je najnižšia v centre mesta (10,24 %), v širšom centre dosahuje neobsadenosť úroveň 12,96 %.

Stavba

Ilustračné foto: Polus Tower, Immofinanz

Nová ponuka a výstavba

V treťom kvartáli nepribudli na trhu s kanceláriami žiadne nové priestory. Mnohé projekty sú však vo výstavbe a predikujú priaznivý trend. „Vo výstavbe je rekordný počet kancelárskych nehnuteľností. V súčasnosti sa pripravuje 185 290 m2 kancelárskych priestorov s odhadovaným dokončením v priebehu nasledujúcich troch rokov. Z rozostavaných nehnuteľností je 48 % už prenajatých a budú obsadené bezprostredne po dokončení výstavby. Najočakávanejšou dostavbou je prvá budova Twin City fázy I, ktorú realizuje HB Reavis a trhu ponúkne 16 600 m2 priestorov,“ zhodnotil Oliver Galata, vedúci oddelenia kancelárskych nehnuteľností CBRE.

Lízingová aktivita v treťom kvartáli predstavovala 62 650 m2 a zaznamenala zvýšenie o 41 % v porovnaní s predchádzajúcim štvrťrokom. V medziročnom porovnaní však predstavovala pokles o 13 %. Lízingovej aktivite dominovali nové nájmy (predprenájmy, podnájmy a expanzie) s podielom 54 %, zvyšné percentá predstavujú renegociácie, ktoré zostávajú signifikantnou súčasťou trhového správania. Nájomné najlukratívnejších kancelárskych priestorov sa pohybuje na úrovni 16 €/m2/mesiac. Bežne dosiahnuteľné nájomné v bezprostrednom centre mesta sa pohybuje v rozmedzí 12-16 €/m2/mesiac, kým mimo lukratívnych lokalít je úroveň nižšia a dosahuje úroveň 8-13 €/m2/mesiac.

Zdroj: CBRE