Kancelársky trh v Európe má za sebou rekordný rok. V Európe prenajalo vyše 10 miliónov m2 kancelárskych plôch, čo ukazuje na najsilnejší výsledok za posledných 10 rokov. V porovnaní s rokom 2016 ide o 14% rast. Vyplýva to zo všeobecného reportu medzinárodnej poradenskej spoločnosti BNP Paribas Real Estate.
Absolútne najvyšší záujem o nové administratívne priestory vykázalo Nemecko, najmä vďaka bezchybne fungujúcej ekonomike a pozitívnym očakávaniam lídrov trhu. Len vo Frankfurte sa dopyt nájomcov medziročne zvýšila o 47%. Ďalším kancelárskym "tigrom" v poradí bol írsky Dublin (+ 45%), nasledovaný Madridom (+ 29%) a Varšavou (+ 28%). Pokles v porovnaní s rokom 2016 bol zaznamenaný len v Luxemburgu, Bruseli a Viedni. Oslabuje aj dopyt v Londýne.
Ilustračné foto: Pixabay.com
V súhrnných štatistikách figuruje tiež Praha. Taktiež tunajší kancelársky trh potvrdil reálne dopady rastu záujmu firiem o novej kancelárie. Predovšetkým ide o pokles neobsadenosti a zvyšujúce sa nájomné. "Hoci na pražský trh vlani pribudlo 146 000 m2 nových kancelárií, zásadne ubudlo voľných priestorov. Neobsadenosť klesla o tretinu na 7,5 percenta. Tento rok môžeme očakávať určité zvýšenie neobsadenosti kvôli očakávanému dokončenie viac ako 200 tisíc m2 nových kancelárií. Hoci už cirka polovica má zabezpečené nájomcu," zhŕňa Lenka Šindelářová MRICS, Head of Research & Consultancy v BNP Paribas Real Estate Slovakia.
Pokiaľ ide o zvyšujúce nájomné na pražskom trhu, netýka sa len centra, ale de facto všetkých mestských častí. Úplne v súlade s predchádzajúcimi odhadmi BNP Paribas Real Estate dochádza k medziročnému rastu priemerne o 5%. Tie najvyššie (prime rent) sa už dostávajú cez hranicu 21 EUR / m2 / mesiac. Nárasty nájomného sú vidieť aj u kancelárií kategórie B, a to v intervale 0,5 -1 EUR na štvorcový meter a mesiac.
Ako ale upozorňuje Lenka Šindelářová, rozdiel medzi budovami spočívajú tiež v mene, v ktorej je nájomné účtované. Nové budovy majú nájmy obvykle stanovené v eurách, staršie v korunách. V dôsledku posilňujúci koruny potom hrajú v konečnej výške kurzové rozdiely. "Napríklad nájomníci, ktorí sa sťahujú do administratívnej budovy s nájmom v EUR, ale majú príjmy v korunách, na silnejúcej českej mene zarobia. Zníži sa im celkové náklady na prenájom priestorov," upresňuje Lenka Šindelářová.
Na pozadí vývoja tuzemského trhu kancelárií stojí minuloročný rekordný výsledok, kedy boli uzavreté prenájmy v objeme cez 500 tisíc m2. Nové prenájmy dosiahli takmer 400 000 m2, čo je ďalším rekordom pražského trhu a o 28% viac ako v roku 2016. Podľa prognózy pražskej kancelárie BNP Paribas Real Estate dopyt tento rok mierne oslabí, najmä v dôsledku nedostatku zamestnancov, ktorý tlmí konjunktúru firiem a ich expanziu. Napriek tomu však bude s vysokou pravdepodobnosťou aj v roku 2018 prekročený ročný priemer prenajatých kancelárií, ktorý dlhodobo dosahuje úroveň 300 000 m2.
Aj napriek pozvoľný rast nájmov zostávajú pražskej kancelárie v rámci Európy veľmi atraktívne, a to aj pre nové nájomcu. Napríklad v Berlíne oproti roku 2016 prekročil rast nájmov 16% a dosahuje hranicu 33 EUR / m2 / mesiac.
Za pozornosť určite stojí vývoj v Londýne, kde po rokoch sústavného rastu došlo vlani k poklesu najvyšších nájmov - aj v centrálnych častiach došlo k prepadu o doposiaľ bezprecedentných 10%. Naopak rastie neobsadenosť, čo je pre londýnsky trh ďalší nezvyčajný jav, všetko v súvislosti s pretrvávajúcou neistotou ohľadom nadchádzajúceho Brexitu.
Zdroj: BNP PARIBAS RE