Na svoje trojročné maximum sa v treťom štvrťroku 2025 dostal čistý dopyt po priemyselných priestoroch v Českej republike. Hrubý realizovaný dopyt dosiahol od júla do konca septembra 577 395 m2. Nebývalý je podiel nových prenájmov, ktoré v sledovanom období predstavovali 446 399 štvorcových metrov. Podľa realitno-konzultantskej spoločnosti 108 REAL ESTATE si výrobné spoločnosti prenajali podobný objem prémiových industriálnych plôch ako logistika: 163 449 m2 vs 177 570 m2. Ďalším novým fenoménom je dosiahnutie hranice nájomného 9 až 10 EUR za meter štvorcový mesačne pri vybraných projektoch mestskej logistiky.
"Ak vezmeme do úvahy všetky tri uvedené metriky, nemôžeme trh priemyselných priestorov v Česku hodnotiť inak ako pozitívne. Aj napriek negatívne správy týkajúce sa reality a výhľadu nemeckého hospodárstva na čele s automotive priemyslom dopyt po tuzemských skladoch a výrobných priestoroch silnie. Je to skvelá správa - oproti druhému štvrťroku vzrástol objem uzatvorených zmlúv o o 250 000 m2," uviedol Jakub Holec, CEO 108 REAL ESTATE.
Ilustračné foto: CHUTTERSNAP / Unsplash.com
Podľa dátovej analýzy jeho tímu bolo najviac prenájmov realizovaných v Stredočeskom kraji, na Ostravsku av Karlovarskom kraji. Na prvom mieste v realizovaných nájomných transakciách je však Praha a jej najbližšie okolie, kde bolo zaznamenané uvedené najvyššie dosiahnuté nájomné 10 EUR. Rovnako ako v predchádzajúcom štvrťroku sa však v priemere najvyššia hladina nájomného pohybuje nižšie, okolo 8 EUR/m2/mesiac. Priemerné mesačné nájomné potom na celorepublikovej úrovni kleslo na 5,81 EUR/m2.
Podľa údajov 108 REAL ESTATE ukázalo posledné merané obdobie zvyšujúce sa regionálne rozdiely – vo výške dosahovaného nájomného, v intenzite výstavby a samozrejme v dopyte. Najmarkantnejším ukazovateľom je miera neobsadenosti, ktorá v Moravskosliezskom kraji dosahuje 12,94 %, v Plzenskom kraji 9,56 % av Karlovarskom kraji, ktorý dlhodobo trpí slabším záujmom nájomcov, 8,81 %. Celorepublikový priemer predstavoval ku koncu septembra 8,69 % voľných plôch pri započítaní priestorov v režime shell and core, po odpočítaní potom v plne dokončených budovách dosiahla neobsadenosť 5,57 %.
Povzbudivé výsledky tretieho štvrťroka sa pravdepodobne odrazia na zvýšenej aktivite developerov. Tí v poslednom období ohlásili množstvo nových stavebných zámerov, čo dokazuje ich dôveru v rastúcu tendenciu tuzemskej ekonomiky. \"Od začiatku roka vidíme značný záujem maloobchodných nájomcov - vrátane globálnych značiek a prepravcov, ktorí hľadajú nové centrálne sklady v rámci celej Európy. Česku pomáha tiež to, že konečne začínajú rásť reálne mzdy, a teda aj útrata koncových spotrebiteľov, \"uvádza Matěj Indra, Head of Industrial Agency v 10.
Počas tretieho kvartálu bolo dokončených 246 431 m2 nových skladových a výrobných plôch. K najväčším realizovaným stavbám sa radí EQT Exeter Ostrava II s viac ako 80 tisíc štvorcových metrov moderných priestorov. Vzhľadom na optimistický vývoj možno očakávať, že v ďalších mesiacoch sa podarí dokončiť a na trh uviesť významnú časť z 1 362 011 m2 priemyselných priestorov, ktoré sú aktuálne vo výstavbe.
Vývoj v sledovanom období od júla do konca septembra ukazuje na značnú flexibilitu zo strany developerov a všeobecne prenajímateľov. Zjavný je tlak na stimuly aj množiace sa požiadavky na skracovanie dĺžky zmlúv zo strany nájomcov. Proti tomu stojí silnejúci záujem o kvalitné priestory s vyššími technologickými štandardmi. Tie môžu byť o 1 až 1,5 EUR na m2 mesačne drahšie ako klasický sklad alebo výroba v rovnakej lokalite.
"Za týmto trendom vidíme rastúcu starostlivosť o zamestnancov, pretože podobné nehnuteľnosti obvykle ponúkajú aj zázemie pre škôlky, lekárov a ďalšie služby. Zároveň tieto inovatívne priemyselné stavby disponujú niektorou zo zelených certifikácií, pracujú s obnoviteľnými zdrojmi, čistou energiou a celkovo zdravým prostredím. Jedná sa o dôležité body pre ESG rating, ktorý bed. lepšie podmienky, dostupnejšie úvery a ďalšie incentivy,“ objasňuje vývoj Michal Biely, Head of Research 108 REAL ESTATE.
Aj s ohľadom na zvyšujúci sa podiel takto kvalitných priemyselných stavieb prišiel tím 108 REAL ESTATE na jar tohto roku s úpravou klasifikácie industriálnych nehnuteľností. Zavedená bola nová metodika, ktorá reflektuje najmä vývoj posledných rokov v oblasti šetrných energetických riešení a certifikácie BREEAM. V dôsledku tejto zmeny boli niektoré projekty preradené do nižšieho štandardu B, čím došlo k zníženiu celkovej plochy prémiových plôch štandardu A.
Celková plocha prémiových priemyselných priestorov na prenájom dosiahla v Českej republike na konci tretieho štvrťroka 2025 už 12,29 mil. m2. Pri započítaní shell and core priestorov potom celková plocha činí 12,82 mil. m2. Najviac priestorov v shell and core stave sa na konci tretieho kvartálu nachádzalo v Plzenskom kraji so 129 tis. m2, ďalej v Stredočeskom kraji s 114 tis. m2 a ďalej potom v Ústeckom kraji so 69 tis. m2. Stredočeský kraj už takmer dosiahol 4 mil. m2 moderných priemyselných plôch pri započítaní týchto projektov v pokročilom štádiu výstavby.
Zdroj: 108 REAL ESTATE