BNP Paribas RE: Dopyt po kanceláriách v Prahe v 3.Q 2021

O pätinu vyšší dopyt po nových kanceláriách v Prahe zaznamenala v 3. štvrťroku v porovnaní s rokom 2021 poradenská spoločnosť BNP Paribas Real Estate. Nové prenájmy sa na celkovom výsledku v období od júla do septembra podieľali 58 %, vo zvyšných prípadoch išlo o prerokovanie už existujúcich zmlúv. Aj vďaka týmto pozitívnym signálom pokračuje realizácia alebo príprava hneď niekoľkých rozsiahlych projektov s celkovým objemom 0,5 mil. m2 nových kancelárskych plôch, ktoré by mali v Prahe vyrásť do roku 2025.

Oživenie je zrejmé aj na trhu flexibilných kancelárií. Na základe rastúceho dopytu koncových užívateľov a nájomcov len v Prahe tento rok otvorila alebo do konca roka ešte otvoria 4 nové coworkingové centrá a 3 centrá prevádzkujúce servisované kancelárie. „Aj vďaka ďalšej vlne Covid-19 sa môže situácia ešte krátkodobo zmeniť. V strednodobom horizonte, vyjadrenom napríklad dĺžkou nájomných zmlúv, však vidíme trend stabilizácie,“ komentuje kvartálne výsledky Lena Popova, vedúca oddelenia prenájmu kancelárií v BNP Paribas Real Estate.

Do bilancie prenájmov najviac prehovorila renegociácia spoločnosti NN v budove Zlatý Anděl (6 500 m2) v Prahe 5, ktorú sprostredkoval tím BNP Paribas Real Estate. Prejednaných bolo aj 3 500 m2 v budove Hadovka v Prahe 6 zo strany nájomcu Aeskulab. Zásielkovňa si potom novo prenajala 3 300 m2 v Balabenka Office Building v Prahe 9.

Harfa

Zdroj: CBRE.cz

Uplynulý štvrťrok tiež dokazuje spomalenie výstavby, ku ktorému došlo počas roku 2020. Dokončená bola totiž jediná kancelárska budova: Nová radnica v Prahe 12, v ktorej vzniklo zhruba 1000 m2 pre komerčný prenájom. Do konca roka má byť ešte dokončený projekt Harfa Business Center B (24 350 m2) na Prahe 9 od developera Kaprain a polyfunkčný projekt Viktoria Center na Prahe 3 Žižkov zahŕňajúci nielen kancelárske, ale aj rezidenčné a obchodné priestory. Kancelárska plocha tu zaberá 1 750 m2.

Zo spomínaných celomestsky významných projektov pokračujú práce na Masaryčke a Novej Waltrovciach od Penta Real Estate alebo Portu 7, za ktorým stojí Skanska. „Do očakávaného prírastku 500 000 m2 nových kancelárií sa do roku 2025 prepíšu ešte rozsiahle realizácie Sekyra Group na Smíchove a karlínskom Rohane a ďalej administratívna časť projektu Hagibor od developerskej skupiny Crestyl,“ dopĺňa Kamila Breen, vedúca prieskumu trhu BNP Paribas Real Estate.

Bez zásadných výkyvov zostali v 3. štvrťroku dva z hlavných indikátorov vývoja trhu kancelárskych priestorov. Neobsadenosť mierne vzrástla na aktuálnych 8 %, čo je hodnotené stále ako nízka miera voľných priestorov. Stabilné zostalo aj nájomné. A to ako v centre Prahy, kde sa pohybuje medzi 22,50 - 23,00 EUR / m2 / mesiac, vo vnútornom meste s 15,50 - 17,0 EUR / m2 / mesiac, tak na okrajoch metropoly s rozmedzím 13,50 - 15,0 EUR / m2 / mesiac.

Zdroj: BNP Paribas RE