"Špekulatívne výstavba ustupuje, developeri teraz väčšinou čakajú s realizáciou projektov na okamih, kedy je predprenajatých minimálne 40% plánovanej kancelárskej plochy," konštatuje Lena Popova, vedúca oddelenia prenájmu kancelárií medzinárodnej poradenskej spoločnosti BNP Paribas Real Estate pre Českú republiku a Slovensko.
Ilustračné foto: Pixabay.com
Dôvodom aktuálneho stavu je opatrný prístup nájomcov, ktorí sú zdržanliví na podpis nových zmlúv a sťahovanie. Sústredia sa skôr na vyjednanie výhodnejších podmienok v rámci svojich existujúcich priestorov. Dokladom je prudký pokles podielov nových nájmov na celkovej bilancii v roku 2020. Napríklad v záverečnom kvartáli, kedy sa prenajalo 98 700 m2, tvorila realizovaná dopyt na nové kancelárie zhruba 45 %. Oproti tomu v roku 2019 sa nové prenájmy na celkovom dopyte podieľali takmer zo 65 %.
V závere minulého roka nepribudla na pražský trh s nehnutelnosťami žiadna nová kancelárska budova. V 4. štvrťroku bola len dokončená rozsiahla rekonštrukcia Budovy bývalých Elektrických podnikov - Bubenská 1 (19 400 m2) v Prahe 7, ktorá bola po dokončení plne prenajatá.
Tento rok BNP Paribas Real Estate očakáva dokončenie deviatich objektov. Najväčšími sú Harfa Business Center B (30 500 m2) v Prahe 9, komplex Bořislavka (24 300 m2) v Prahe 6 a Mississippi House (13 400 m2) v Prahe 8.
"Z prehľadu plánovaných projektov zreteľne vyplýva, že developeri sa nechcú púšťať do špekulatívnej výstavby. Jedným z dôvodov je aj rozvinutý trh s podpronájmy. Ich ponuka podľa našich analýz atakuje hranicu 100 000 m2," vysvetľuje Kamila Breen, vedúci poradenstva a prieskumu trhu BNP Paribas Real Estate.
Ďalším dôvodom je podľa Kamily Breen obozretnosť na strane nájomcov. S ohľadom na súčasnú pandemickú situáciu skôr vyčkávajú a preferujú zotrvanie vo svojich súčasných kanceláriách. To platí aj pre prípadné expanzie. Aj napriek popísané spomaleniu trhu sa výraznejšie nezmenili dva hlavné indikátory: neobsadenosť a výška nájomného. Podiel voľných plôch ku koncu 4. štvrťroku dosiahol 7%. Oproti predchádzajúcemu štvrťroku mierne klesol o 0,2 percentuálne body, medziročne sa zvýšil o 1,5 percentuálneho bodu.
Najvyššia dosahované nájomné potom zostalo po celý rok 2020 stabilný. V centre mesta sa pohybovalo 22,50 - 23 EUR/ m2/mesiac. "Majitelia budov zatiaľ nepristúpili k znižovaniu nájomného. Skôr zaznamenávame stimuly zo strany prenajímateľov vo forme dlhších nájomných prázdnin alebo navýšenie príspevkov na výstavbu a vybavenie kancelárií. To je veľmi aktuálna. Aj s ohľadom na trend vzdialenej práce hľadá prakticky každý nájomca úplne individuálne riešenie," dodáva Lena Popova.
Zdroj: BNP Paribas RE