Ponuka kancelárskych priestorov (office stock)
Hrubý objem transakcií za uplynulý štvrťrok dosiahol hodnotu 53 500 m2. Sumárna výmera kancelárskych priestorov v Bratislave dosahuje
1 688 600 m2. Najväčšiu časť predstavujú kancelárie štandardu B (33 %), za nimi nasledujú kancelárske priestory štandardu A (29 %), štandardu B+ (26 %) a zvyšných 12 % sú kancelárie štandardu C. Z celkovej kancelárskej plochy v bratislavských obvodoch pripadá 42 % na Bratislavu II. Za ňou nasleduje Bratislava I s 28 %.
Aktuálne prebieha v Bratislave výstavba 9 projektov obsahujúcich spolu vyše 155 000 m2 kancelárskej plochy. V treťom kvartáli začala výstavba komplexu Stein 2 (13 300 m2). V roku 2015 sa očakáva dokončenie iba projektu Twin City blok A (15 600 m2), zvyšných 8 projektov sa bude postupne dokončovať v roku 2016 a v prvom kvartáli 2017.
Neobsadenosť kancelárskych priestorov (vacancy)
Miera neobsadenosti v Bratislave dosiahla v treťom štvrťroku 13,1 % čo predstavuje približne 220 000 m2 neobsadených kancelárskych priestorov a medzikvartálny pokles o 0,3 %. Najvyššia neobsadenosť je v mestskej časti Bratislava III (18,9 %), nasledovaná Bratislavou IV (16,2 %). Najvyššia neobsadenosť kancelárskych priestorov podľa štandardov je stále v triede B (17,7 %), v tejto kategórii je však ponuke najviac voľných kancelárskych plôch. Nasledujú kancelárie štandardu B+ (12,3 %). Neobsadenosť kancelárií štandardu A je najnižšia (9,2 %).
Najvyššiu neobsadenosť priestorov eviduje portál Kancelarie.sk v Bratislave III pri kanceláriách štandardu B+ (29,6 %). Druhá najväčšia je v Bratislave V pri kanceláriách štandardu C (27,3 %). Oproti predchádzajúcemu štvrťroku si mestské časti BA V a BA III z pohľadu ukazovateľa neobsadenosti vymenili pozíciu. Najnižšia neobsadenosť resp. plná obsadenosť bola zistená v Bratislave IV pri kanceláriách štandardu B+ (0,0 %)
Transakcie na trhu s kancelárskymi priestormi (take-up)
Hrubý objem transakcií (gross take-up) v Bratislave dosiahol vo druhom kvartáli výmeru takmer 53 500 m2. Renegociácie z tohto objemu tvorili 24 % a novo podpísané nájomné zmluvy tvorili 76 %. Najväčšie nové transakcie (4 300 m2 a 3 500 m2) boli zaznamenané v projekte Twin City.
Požadované nájomné (asking rent)
Bratislava
Priemerná požadovaná výška nájmu voľných kancelárskych priestorov sa menila len mierne. Pri štandarde A bolo zistené rozmedzie 11,9 až 13,0 EUR m2/mesiac, nárast eviduje portál Kancelarie.sk pri kanceláriách štandardu C, kde je nájomné na úrovni 6,9 až 7,4 EUR m2/mesiac. Najvyššie požadované nájomné bolo v Bratislave I. vo výške 16,5 EUR m2/mesiac.
Košice
Oproti minulému štvrťroku evidujeme len mierne zvýšenie výšky nájmu v najnižších štandardoch kancelárií, a síce v štandarde B (7,1 až 7,5 EUR/m2/mesiac) a štandarde C (4,3 až 5,4 EUR/m2/mesiac).
Dopyt po kancelárskych priestoroch
Bratislava
„Lokalitou, ktorú nájomcovia najviac vyhľadávajú, je stále Bratislava II, ktorá si posilnila pozíciu z 39 % na 45 %. Posilňuje tiež Bratislava V z 23 na 26 % a stráca mestská časť Bratislava III, keď zaznamenala pokles z 28 % na 21 %,“ uvádza Robert Čambal, výkonný riaditeľ portálu Kancelarie.sk.
Zdroj: Kancelarie.sk