Historicky boli tieto budovy súčasťou evidencie s cieľom komplexne monitorovať vývoj trhu. V súčasnosti sa však zameriavame na výhradne komerčne dostupné priestory, ktoré sú relevantné pre nájomcov a investorov. Nová metodológia tak lepšie odráža dynamiku a potenciál trhu z pohľadu dostupnosti. Na základe novej metodológie celková výmera kancelárskych priestorov v Bratislave predstavuje 1,76 mil. m2, oproti pôvodným 2,05 mil. m2. V rámci tejto prepočítanej výmery tvorí 20 % ponuky štandard A+, 38 % štandard A a 42 % štandard B.
Pokiaľ ide o vlastnícku štruktúru, rovnako ako minulý kvartál, približne 4% budov sú vo vlastníctve štátu a ďalších 10% sú budovy, ktoré sú vlastnené a plne obsadené tou istou entitou. Celková ponuka moderných kancelárskych priestorov na komerčné využitie predstavuje 86% teda – 1.76 mil. m2.
Zelené budovy
Celkovo máme v Bratislave 851 720 m2 kancelárskych priestorov s platným certifikátom zelenej/trvalo udržateľnej budovy. Jedná sa o 48% celkového objemu kancelárskych priestorov v Bratislave, alebo 45 z 274 budov. Z certifikovanej ponuky má 60% BREEAM, 2% kombináciu BREEAM/WELL GOLD a 38% LEED. Najvyššie hodnotenie BREEAM Outstanding majú v Bratislave iba tri budovy – Twin City Tower, Pribinova 40 a Pradiareň 1900. LEED Platinum má aktuálne iba budova Einpark Offices, ktorá je zároveň aj jedinou držiteľkou certifikátu LEED Zero Carbon.
Transakcie na trhu kancelárskych priestorov (office take-up)
Nájomné transakcie dosiahli v prvom štvrťroku 2025 výmeru 62 847 m2, čo predstavuje 3,30% pokles v porovnaní s predchádzajúcim kvartálom. V medziročnom porovnaní sa zase jedná o 36,30% nárast objemu prenajatých plôch.
Najviac prírastkov tvorili prerokovania v objeme 63%, nové nájmy v objeme 35% a expanzie predstavovali 2%.
Dominoval objem transakcií v sektore spotrebného tovaru o veľkosti 18 955 m2, nasledovaný sektorom financií. Najväčšia uskutočnená transakcia bola práve v sektore spotrebného tovaru, pričom išlo o renegociáciu s výmerou 17 000 m2. Celkovo bolo uskutočnených 11 transakcií s výmerou nad 1,000 m2.
Najviac nájomných transakcií sa uskutočnilo v budovách triedy A+, a to 44%, nasledovala trieda A s podielom 40% a trieda B s podielom 16%. To potvrdilo záujem o budovy vyššieho štandardu.
Významné transakcie za 1. štvrťrok 2025:
Neobsadenosť kancelárskych priestorov (office vacancy)
Neobsadenosť kancelárskych priestorov (office vacancy) pri pôvodnom „stocku“ 2,05 mil. m² dosahuje 12,63 %, zatiaľ čo podľa novej metodiky pri výmere 1,76 mil. m² predstavuje 14,55 %. Rozdiel je spôsobený tým, že vyradené budovy boli (zväčša) plne obsadené, a teda v novej metodike už neznižujú mieru neobsadenosti. Vacancy sa však v skutočnosti zmenila len minimálne – zostáva približne na rovnakej úrovni ako v predchádzajúcom štvrťroku, a to pri oboch metodikách.
Pre zachovanie kontinuity budeme až do konca roka 2025 zverejňovať údaje podľa oboch metodík.
Pokiaľ ide o voľné miesta v triedach budov, trieda A+ zaznamenala 9,04% voľných miest, trieda A 19,19% a trieda B 13,03%.
Nájomné (prime rent)
Nájomné (prime rent) oproti minulému štvrťroku stúplo na úroveň 20,00 EUR/m2/mesiac, a očakávame ďalší nárast v priebehu roka.
O Bratislava Research Forum
Členovia tohto fóra – Cushman & Wakefield, CBRE, Colliers International a iO Partners zdieľajú informácie, ktoré nie sú dôverné s cieľom poskytnúť klientom a verejnosti konzistentné, správne a transparentné dáta o trhu kancelárskych priestorov v Bratislave.
Zdroj: Bratislava Research Forum