V priebehu tretieho štvrťroka 2020 pribudlo na trh 2.300 m2 novej kancelárskej plochy. Dokončená bola iba rekonštrukcia budovy Carlton Savoy 4. Od začiatku roka 2020 pribudli na trh 4 budovy o celkovej výmere vyše 50.000 m2. Rozostavaných projektov s dostavbou do konca roka 2021 evidujeme 7. Ich celková výmera dosahuje vyše 87.000 m2 novej kancelárskej plochy v A štandarde.
Pokiaľ ide o vlastnícku štruktúru, približne 4% budov je vo vlastníctve štátu a ďalších 13% sú budovy, ktoré sú vlastnené a plne obsadené tou istou entitou. Na komerčné využitie slúži 83% moderných kancelárskych priestorov v Bratislave (alebo okolo 1,6 mil. m2).
Zelené budovy
V rámci celkovej ponuky kancelárskych priestorov má 33 budov (viac ako 636 tisíc m2 t.j. 34 % z celkového objemu) jeden z certifikátov zelenej budovy / trvalo udržateľnej budovy – buď certifikáciu LEED alebo BREEAM. V príprave pre certifikát BREEAM je budova Nivy Tower a tiež budovy myhive, ktoré by certifikát BREEAM very good radi získali v najbližších mesiacoch. Podiel zelených budov by tak vzrástol na takmer 710 tisíc m2, čím by ich zastúpenie v rámci trhu dosiahlo 36 %.
Transakcie na trhu kancelárskych priestorov (office take-up)
Nájomné transakcie dosiahli v treťom štvrťroku 2020 celkovú výmeru cca. 53.700 m2, čo predstavuje vyše 100 % nárast prenajatých plôch v porovnaní s rovnakým štvrťrokom minulého roka.. Dominovali predovšetkým prerokovania súčasných nájmov so 68 % podielom na všetkých transakciách. Za nimi nasledovali nové nájmy 24%, pred-prenájmy 6 % a expanzie s 1 % podielom.
Najväčšou transakciou v treťom štvrťroku bolo prerokovanie 12.000 m2 kancelárskych plôch v rámci sektora výroby/stavebníctva. Okrem nej bolo zaznamenaných ďalších 15 transakcií s rozlohou viac ako 1 000 m2 a 13 transakcií v rozsahu od 500 do 1 000 m2.
Väčšina prenajatých priestorov v tomto štvrťroku bola prenajatá v rámci sektora výroby/stavebníctva (27 %), nasledovali sektor IT (22 %) a ostatné (16 %).
Neobsadenosť kancelárskych priestorov (office vacancy)
Celková miera neobsadenosti v Bratislave sa mierne zvýšila na 10,05 % z 9,80 % v predchádzajúcom štvrťroku. Najnižšia miera neobsadenosti bola zaznamenaná vo „vnútornom meste“ IC (6,8 %), nasleduje centrum mesta (7,8 %), CBD (10,2 %), južné nábrežie (11,9 %) a v okrajovej časti Bratislavy bola miera neobsadenosti najvyššia (13,8 %). Takmer tretina zo všetkých neobsadených priestorov sa nachádzala v budovách postavených alebo zrekonštruovaných v roku 2018 a neskôr. Budovy so zelenou certifikáciou dosiahli 8,0 % mieru neobsadenosti, zatiaľ čo tie bez certifikácie 11,2 %.
Nájomné (prime rent)
Prime rent ostal na nezmenenej úrovni 17,00 EUR/m2/mesiac.
O Bratislava Research Forum
Členovia tohto fóra – Cushman & Wakefield, CBRE, Colliers International a JLL zdieľajú informácie, ktoré nie sú dôverné s cieľom poskytnúť klientom a verejnosti konzistentné, správne a transparentné dáta o trhu kancelárskych priestorov v Bratislave.
Zdroj: BRF, Foto: Pixabay.com