BRF zverejňuje výsledky trhu kancelárskych priestorov za 4.Q 2021

Vo štvrtom kvartáli 2021 dosiahla celková ponuka kancelárskych priestorov (office stock) v Bratislave 1,994 mil. m2. 65 % z tejto ponuky naďalej tvoria kancelárske priestory v štandarde A a 35 % kancelárske priestory v štandarde B. V priebehu štvrtého štvrťroka 2021 pribudla v rámci Galvaniho business centra v poradí piata budova s rovnomenným názvom Galvaniho Business Centrum 5 s celkovou rozlohou 15 886 m2 prenajímateľnej plochy.

Pokiaľ ide o vlastnícku štruktúru, rovnako ako minulý kvartál, približne 4 % budov sú vo vlastníctve štátu a ďalších 13 % predstavujú budovy, ktoré sú vlastnené a plne obsadené tou istou entitou. Celkové zásoby na komerčné využitie zostávajú na 83 % z celkových moderných kancelárskych priestorov v Bratislave (1,67 mil. m2).

Zelené budovy

Celkovo máme v Bratislave takmer 675 000 m2 kancelárskych priestorov s platným certifikátom zelenej/trvalo udržateľnej budovy. Jedná sa o 35 % celkového objemu kancelárskych priestorov v Bratislave, alebo 36 z 298 budov. Z certifikovaného stocku má 62 % BREEAM, 5 % kombináciu BREEAM/WELL GOLD a 33 % LEED certifikát. Najvyššie hodnotenie BREEAM Outstanding má iba budova Twin City Tower, a v prípade LEED Platinum ide o budovy Digital Park I-III a Ein Park Offices.

Transakcie na trhu kancelárskych priestorov (office take-up)

Nájomné transakcie dosiahli vo štvrtom štvrťroku 2021 výmeru necelých 98 000 m2, čo predstavuje 124% nárast v porovnaní s predchádzajúcim kvartálom. V medziročnom porovnaní vzrástol počet prenajatých plôch o 50%, čo deklaruje výrazné oživenie trhu. Celkovo bol v roku 2021 zaznamenaný historicky najvyšší počet metrov štvorcových prenajatej plochy.

Najviac prírastkov tvorili nové nájmy 54% a renegociácie 37%. Predprenájmy boli na úrovni 8%, zvyšok tvorili expanzie existujúcich nájomných zmlúv.

Veľkosťou dominovali transakcie vo verejnom sektore s najväčšou transakciou o výmere 21 500 m2 , ale aj transakcia v oblasti IT. Celkovo bolo zaznamenaných rekordných 24 transakcií vo výmere nad 1 000 m2.

Neobsadenosť kancelárskych priestorov (office vacancy)

Celková miera neobsadenosti v Bratislave zaznamenala výrazné zníženie o 0,61% na súčasných 11,70%. Najnižšiu neobsadenosť evidujeme v centre mesta (6,35 %), nasleduje vnútorné mesto (10,80%), CBD (13,18%), okrajová časť mesta (14,27%) a najvyššiu mieru neobsadenosť 17,40 % už tradične zaznamenáva južné nábrežie.

Nájomné (prime rent)

Nájomné (prime rent) sa oproti minulému štvrťroku nemení z úrovne 16,50 EUR/m2/mesiac.

Zdroj: BRF