Nájomcovia
Automobilový priemysel je kľúčovým odvetvím, zabezpečujúcim rast priemyslu, na koľko rastie dopyt po exporte automobilov a automobilových súčiastok. Na druhej strane to naďalej podporovalo stimuláciu expanzie na trhu nájomcov počas Q1, kedy boli položené základy na nové výrobné závody a došlo k ďalším požiadavkám v oblasti logistiky. Ako výsledok toho, priemyselný trh zaznamenal dobrú obsadenosť počas kvartálu. A však aj napriek nedávnym zlepšeniam v obsadenosti, aktivita v oblasti developmentu nenapredovala aj v tejto oblasti, keďže neboli dokončené žiadne špekulatívne projekty ani otvorenia počas prvého kvartálu. Developeri sú stále zameraný na dohodnutie si prenájmov ešte pred začatím výstavby a to pomôže k vyrovnaniu úrovne medzi dopytom a ponukou počas dlhšieho obdobia. Niektorí nájomcovia požadujú zabezpečenie výstavby na mieru, ako alternatívu vstupu na trh.
Investície
Počas štvrťroka sa neuskutočnili žiadne investičné obchody v priemyselnom sektore, keďže boli brzdené nedostatkom investičných možností. Povzbudivo sa však nálada na trhu vylepšuje a tak za zvyšuje aj záujem o prvotriedne možnosti, ktoré zabezpečia tok príjmov. Ako dôsledok sa predpokladá, že výnosy počas prvých troch mesiacov do marca boli rigidné, aj keď tieto indikácie nie sú podložené.
Vyhliadky
Keďže si ekonomika v roku 2014 udržiava momentum, očakáva sa, že aj trh nájomcov zaznamená zvýšenie dopytu. Očakáva sa, že trvalý a výraznejší nárast objemu prenájmov bude brzdený úzkou ponukou dostupného priestoru. S ohľadom na súčasnú situáciu na
investičnom trhu pravdepodobne nemôžeme očakávať žiadne väčšie investície v blízkej dobe.
Vyhliadky trhu
Prvotriedne nájomné: Očakáva sa stabilné nájomné podporené nízkou obsadenosťou priestorov. Zisky z prvotriednych prenájmov: Obmedzená aktivita by mala udržať zisky nezmenené. Ponuka: Očakávané otvorenie nových projektov v Q2, ale celková dostupnosť ostáva nízka. Dopyt: Pokračuje slabý, ale očakáva sa postupné zosilnenie v objemoch prenájmov
Pozn: Informácie o zisku, s ohľadom na chýbajúce aktuálne porovnateľné trhové dôkazy v mnohých oblastiach Európy a meniaci sa charakter trhu a náklady implicitné v akejkoľvek transakciách, ako je financovanie, slúži iba ako vodítko pre udávanie približného trendu a smerovanie hlavných počiatočných výnosov, by nemali byť používané ako porovnateľné pre konkrétny majetok alebo transakcie bez ohľadu na špecifiká majetku .
Zdroj: Cushman & Wakefield, Ilustračné foto: P3