Nájomcovia
Počas posledného štvrťroku zostal trh nájomcov v Bratislave aj naďalej relatívne pomalý, v značnej miere s nezmenenými trendmi v oblasti prenájmu. Počas Q4 bolo prenajatých viac než 26 000 m2, s obnoveniami a predĺženiami prenájmov, čo predstavuje podstatný podiel prenajatých priestorov (52%). Kým v nájomnej činnosti na trhu dominujú aj naďalej existujúci nájomcovia, bol zaznamenaný nový dopyt, ktorý môžeme prisúdiť požiadavkám od centier zdieľanej podpory, kde v je pozitívnom zmysle nárast záujmu zrejmý. Na strane ponuky trh stále trpí z dôvodu nedostatku špekulatívnej výstavby. V skutočnosti bola nová ponuka na trhu v roku 2013 najnižšia za posledných 7 rokov. Napriek tomu do konca decembra neobsadenosť priestorov vzrástla na 15,2 %.
Investície
Kancelárske projekty ostávajú jasný cieľ pre investorov, ktorí sa pokúšajú získať podporu na Slovensku, kedy viac než 50% celkového investovaného kapitálu v roku 2013, v hodnote 125 miliónov EUR, išlo do kancelárskeho sektora – čo predstavuje rekordný rok. Záujem investorov je v Bratislave aj naďalej orientovaný na prvotriedne investičné príležitosti, vo svetle aktuálne rozpracovaných príležitostí a hŕstky transakcií v záverečnej fáze prejednávania, predpokladáme, že 2014 bude dobrým rokom, čo sa týka investovania do nehnuteľností.
Výhľad
Výhľad na kancelárskom trhu je relatívne pozitívny, opierajúc sa o zrýchlenie ekonomického rastu, zmiernenie úsporných opatrení a postupné zlepšovanie na trhu práce. Očakáva sa, že to podporí obchodovanie, zatiaľ čo konsolidačné stratégie pokračujú, dopyt by mohol v priebehu roka narastať, čo napomôže súčasnej situácii s nadbytočnými priestormi.
Zdroj: Cushman & Wakefield, Ilustračné foto: Schneider Electric