V treťom štvrťroku 2025 dosiahla prenájmová aktivita na trhu priemyselných a logistických nehnuteľností na Slovensku približne 80 000 m². Čistá nájomná aktivita (t.j. nové nájmy, pred-prenájmy a expanzie) tvorili viac než 44 000 m². Oproti druhému štvrťroku ide o pokles o 25 %, medziročne až o 47 %. Vyplýva to z kvartálnej správy globálnej realitno-poradenskej spoločnosti CBRE.
Najväčší podiel na prenájmoch tvorili nové nájomné zmluvy (36 %), nasledovali renegociácie (33 %), pred-prenájmy (16 %) a krátkodobé prenájmy (12 %). Expanzie predstavovali 3 %. Z regionálneho hľadiska dominovalo širšie okolie Bratislavy (45 % z celkového objemu), za ktorým nasledovalo západné Slovensko (43 %). Stredné Slovensko zaznamenalo 10 % a východné len 2 % z celkovej prenajatej plochy.
Ilustračné foto: CTP Slovakia
DOMINUJE 3PL A AUTOMOTIVE
Z pohľadu sektorového rozloženia dominoval 3PL sektor, ktorý tvoril až 39 % celkovej aktivity nájomcov. Automobilový sektor predstavoval 24 %, e-commerce 18 %, výroba 9 %, maloobchod 4 % a ostatné sektory spolu 6 %.
„Vidíme, že trh je momentálne v miernom útlme. Firmy viac vyčkávajú, no zároveň sa zameriavajú na optimalizáciu existujúcich priestorov. Vysoký podiel renegociácií ukazuje, že developeri aj nájomcovia hľadajú spoločné riešenia pre udržanie dlhodobých partnerstiev,“ uviedol Michal Cerulík, riaditeľ oddelenia prenájmu industriálnych nehnuteľností CBRE.
NEOBSADENOSŤ RÁSTLA NAJMÄ NA ZÁPADE
Miera neobsadenosti priestorov vzrástla v treťom štvrťroku na 7,97 %, čo predstavuje nárast o 213 bázických bodov oproti druhému kvartálu. Od konca roka 2024 sa tak udržiava nad hranicou 5 %. Najvyššiu mieru neobsadenosti zaznamenalo západné Slovensko (10,25 %), nasledované stredným Slovenskom (9,30 %). Širšie okolie Bratislavy vykázalo neobsadenosť na úrovni 6,38 %, kým východné Slovensko evidovalo len 3,81 % voľných priestorov.
NOVÁ VÝSTAVBA AJ NAĎALEJ NAPREDUJE
V treťom štvrťroku pribudlo na trh 124 000 m² nových priestorov. Aktuálne je vo výstavbe ďalších 151 000 m², ktoré by mali byť dokončené ešte do konca roka 2025. Až 79 % z tohto objemu je už predprenajatých.
„Aj napriek dočasnému poklesu dopytu developeri pokračujú v rozbehnutých projektoch. Silný záujem o pred-prenájmy potvrdzuje, že moderné a energeticky efektívne priestory majú na trhu svoje stabilné miesto,“ doplnil Cerulík.
PRIME RENT MIERNE VZRÁSTOL
Najvyššie dosahované nájomné (prime rent) zaznamenalo 1 % medziročný nárast a ustálilo sa na úrovni 5,80 €/m²/mesiac. Priemerné nájomné naopak mierne pokleslo na 4,65 €/m²/mesiac.
Zdroj: CBRE