Podľa najnovšieho prieskumu spoločnosti CBRE až 96 % nájomcov logistických priestorov v Európe plánuje v nasledujúcich 12 mesiacoch rozšíriť svoje kapacity, a to vo väčšej alebo rovnakej miere ako to bolo počas uplynulého roka.
STREDNODOBÉ OČAKÁVANIA SÚ TRIEZVE
Pri pohľade na plány na najbližšie 3 roky sú respondenti v očakávaniach opatrnejší. Svoje priestory plánuje v tomto horizonte expandovať iba 46 % z nich. Tento dopyt ťahajú najmä poskytovatelia logistických služieb tretích strán, čo potvrdzuje trend outsourcingu dodávateľských reťazcov a záujem spoločností z oblasti poštových a balíkových služieb.
„Plány nájomcov na strednodobú expanziu sa zmenili. Je to prirodzená reakcia na aktuálnu geopolitickú situáciu a súčasné makroekonomické výzvy. Zároveň však majú viac možností ako počas pandémie, čo im dáva priestor na ďalšie vyjednávanie o cene nájmov či modernizáciu skladov,“ priblížil Michal Cerulík, riaditeľ oddelenia prenájmu industriálnych a logistických nehnuteľností zo spoločnosti CBRE.
Ilustračné foto: CTPark Trnava
NÁJOMCOVIA SA PRI VÝBERE POZERAJÚ NA VIAC KĽÚČOVÝCH FAKTOROV
Súčasný stav nájomcom praje. Prieskum CBRE zistil, že sú náročnejší a selektívnejší pri výbere lokalít aj samotných nehnuteľností. Najmenej tretina respondentov označila ako kľúčových až 7 faktorov pri výbere lokality a 5 faktorov pri výbere budovy. Pre porovnanie, minulý rok to bolo 5 a 4 a v roku 2023 iba 4 a 1.
CENA NEHNUTEĽNOSTÍ UŽ ROZHODNE NIE JE JEDINÝM FAKTOROM
Pri výbere nehnuteľnosti sa nájomcovia nepozerajú už výlučne iba na ceny. Dôležité sú pre nich aj širšie strategické obchodné aspekty a snaha o optimalizáciu svojho portfólia. Michal Cerulík zo CBRE vysvetľuje: „Na úrovni lokality už náklady na nájom nehnuteľnosti nepredstavujú najväčšiu prioritu. Respondenti označili ako dôležitejšie dostupnosť a náklady na pracovnú silu, nasledované dostupnosťou samotnej nehnuteľnosti. Na úrovni budov však náklady na nehnuteľnosť zostávajú rozhodujúcim faktorom. Stále väčší význam pri rozhodovaní majú aj udržateľné prvky a stabilné energetické zásobovanie.“
Ochota respondentov investovať do zariadení pripravených na fungovanie s nulovou uhlíkovou stopou (65 %) je výrazne vyššia, než ochota platiť za ekologicky certifikované nehnuteľnosti (47 %). Polovica nájomcov uviedla, že majú za cieľ disponovať s nehnuteľnosťami s nulovou uhlíkovou stopou do roku 2030. V porovnaní s minulým rokom však viacerí svoje plány oddialili. Spôsobiť to mohol najmä realistickejší pohľad na náklady spojené s týmto prechodom, keďže mnohí nájomcovia začali vyvíjať podrobné a realistické stratégie prechodu na uhlíkovú neutralitu.
„Nájomcovia chcú vidieť najmä jasné, hmatateľné výhody namiesto dosiahnutia rôznych certifikácií. Tepelné čerpadlá či batériové úložiská sú len niektoré z ESG prvkov, ktoré sa priamo premietajú do obchodnej výhody budov,“ uzatvára Cerulík.
Zdroj: CBRE