logo
KANCELARIE, s.r.o.
Staromestská 3, 811 03 Bratislava

tel.: +421 915 202 193
e-mail: info@kancelarie.sk

Dokončené projekty priniesli do Bratislavy „áčkové“ kancelárie


Súhrnný report trhu kancelárskych priestorov pripravil portál Kancelarie.sk. Z analýzy* Kancelarie.sk a Kancelárskeho fóra, ktorého je členom vyplýva, že miera neobsadenosti kancelárskych priestorov poklesla o 4,8 % na terajších 8,3 %. Na trhu pribudlo v štvrtom štvrťroku 2015 celkom 29 700 m2 nových priestorov.

 

Kľúčové indikátory

Ponuka kancelárskych priestorov (office stock)

Sumárna výmera kancelárskych priestorov v Bratislave dosahuje 1 683 897 m2. Pokračuje však výstavba ďalších 129 090 m2 plochy moderných kancelárií, ktoré ešte zamiešajú karty na trhu ako na strane ponuky, tak aj dopytu.

Plocha obvody / štandardy

Záver roka 2015 ovplyvnilo dokončenie  troch budov: Twin City blok A (15 602 m2), Klientske centrum Bratislava (7 450 m2) a Panon Office (6 650 m2). Uvedením týchto projektov na trh v Bratislave medzikvartálne zvýšila plocha štandardu A z 29 % na 33 %.

Projekty vo vystavbe

Neobsadenosť kancelárskych priestorov (vacancy)

Miera neobsadenosti v Bratislave poklesla z 13,1 % na 8,3 %, čo predstavuje takmer  140 000 m2 neobsadených kancelárskych priestorov a medzikvartálny pokles o 4,8 %. Najvyššia miera neobsadenosti je naďalej v mestskej časti Bratislava III (14,1 %), nasledovaná Bratislavou V (10,7 %), ktorá vystriedala na druhej priečke Bratislavu IV.

Miera neobsadenosti

Najvyššia miera neobsadenosti kancelárskych priestorov podľa štandardov je stále v triede B (10,4 %) a len o 0,6 % menšiu neobsadenosť vykazujú kancelárie v štandarde C (9,8 %).

Neobsadenosť mestské časti

Portál Kancelarie.sk v Bratislave III pri kanceláriách štandardu B+ naďalej eviduje vysokú mieru neobsadenosti, hoci poklesla z 29,6 na 22,6 %. Vďaka poklesu ju v tomto ukazovateli predbehla Bratislava V, ktorá vykázala neobsadenosť kancelárskych priestorov štandardu C na úrovni 27,3 %.  Naopak najnižšou neobsadenosťou sa môžu pýšiť Bratislava IV v štandarde B+, kde je prakticky nulová a Bratislava III v štandarde A, kde dosahuje iba 3,6 %.

Transakcie na trhu s kancelárskymi priestormi (take-up)

Hrubý objem transakcií vrátane prejednaných zmlúv dosiahol vo štvrtom kvartáli vyše 77 400 m2. Renegociácie tvorili 37 % a novo podpísané nájomné zmluvy 63 %  z celkového dopytu. Spomínané tri dokončené projekty už majú svojich nájomcov. Twin City slúži pre viacerých, Klientske centrum Bratislava (sídli tu klientské centrum štátnej správy) a Panon Office (sídli tu VšZP) sú budovy, ktoré obsadil každú iba jeden nájomca.

Požadované nájomné (asking rent)

Bratislava

Priemerná požadovaná výška nájmu voľných kancelárskych priestorov sa po zaokrúhlení vôbec nemenila. Pri štandarde A tak zostáva rozmedzie  11,9 až 13,0 EUR/m2/mesiac, na druhú stranu najnižšiu sumu zaplatia záujemcovia v štandarde C (do 6,9 do 7,4 m2/mesiac).

Bratislava nájomné

Košice

Oproti minulému štvrťroku eviduje portál Kancelarie.sk zvýšenie výšky nájmu v štandarde B+, kde sa rozptyl 8,2 – 9,7 EUR /m2/mesiac zmenil na terajších 8,5 – 9,8 EUR/m2/mesiac.

Košice nájomné

Dopyt po kancelárskych priestoroch

Bratislava

„Dlhodobo najúspešnejšou lokalitou, ktorá je v hľadáčiku firemnej klientely, zostáva Bratislava II, napriek tomu, že medzikvartálne klesá z 39 na 37 %. Svoju pozíciu si slušne posilnila Bratislava I, kde sa dopyt zvýšil z 26 % na 31%,“ uvádza Robert Čambal, výkonný riaditeľ portálu Kancelarie.sk.

Graf Bratislava

* O prieskume: Informácie vyplývajú z údajov o trhu kancelárskych priestorov za 4. štvrťrok 2015. Údaje boli zozbierané Kancelárskym fórom, ktorého členmi sú spoločnosti Kancelarie.sk a The Advisors. Tieto spoločnosti zdieľajú základné informácie o trhu kancelárskych priestorov v Bratislave za účelom poskytovania čo možno najúplnejších, najpresnejších a najtransparentnejších dát o jeho vývoji.

Zdroj: Kancelarie.sk