Ponuka kancelárskych priestorov (office stock)
Celková výmera kancelárskych priestorov v Bratislave dosahuje 1 739 800 m2. Z toho kancelárie štandardu A predstavujú 29 %, štandardu B+ 27 %, štandardu B 31 % a štandardu C 13 %. „Najviac kancelárskych plôch je stále situovaných v Bratislave II (41 %), nasleduje Bratislava I (29 %), Bratislava III (14 %), Bratislava V (11 %) a Bratislava IV (5 %),“ sumarizuje Robert Čambal, výkonný riaditeľ portálu Kancelarie.sk.
V prvom kvartáli 2015 eviduje portál Kancelarie.sk štyri veľké projekty vo výstavbe o celkovej rozlohe 120 000 m2 kancelárskych plôch. Sú ním Twin City I. fáza (38 754 m2), Twin City II. fáza (22 974 m2), projekt Ružinovská/Bajkalská (20 000 m2), a Zuckermandel (38 000 m2).
Neobsadenosť kancelárskych priestorov (vacancy)
V prvom kvartáli roka 2015 dosiahla miera neobsadenosti v Bratislave 13,4 % čo predstavuje približne 234 000 m2 neobsadených kancelárskych priestorov. Najvyššia neobsadenosť je v mestskej časti Bratislava III (23,9 %), nasleduje Bratislava IV (17,7 %). Vychytená lokalita Bratislava II má mieru neobsadenosti na úrovni 12,0 %. Najvyššia neobsadenosť kancelárskych priestorov podľa štandardov je v triede B+ (17,7 %) a B (14,3 %), ďalej v štandarde C (12,8 %). Najlepšie na tom sú kancelárie štandardu A, kde neobsadenosť dosiahla hodnotu iba 8,8 %, čo je oproti 4. štvrťroku 2015 zníženie o 3,3 % z 12,1%.
Neobsadenosť kancelárskych priestorov podľa štandardov v jednotlivých mestských častiach
V súlade s očakávaniami sa neobsadenosť kancelárií v štandarde A pohybuje na najnižšej úrovni v mestskej časti Bratislava II. „Na lokalitu Bratislavy II sa „doťahuje“ mestská časť Bratislava III, keďže rozdiel medzi neobsadenosťou v menovaných častiach je len 0,2 %. Významný priestor vidíme v obsadzovaní kancelárií štandardu B+, najmä v lokalitách Bratislava III, kde je neobsadenosť výrazná, a to na úrovni 47,9 %. V minulom období z projektov Polus Tower I a II odišli najväčší nájomcovia, spoločnosti IBM Slovensko a Slovak Telekom, čo spôsobilo výrazný nárast neobsadenosti v mestskej časti Bratislava III,“ uvádza R. Čambal.
Transakcie na trhu s kancelárskymi priestormi (take-up)
Hrubý objem transakcií (gross take-up) v Bratislave dosiahol v prvom kvartáli výmeru takmer 27 000 m2, z toho renegociácie tvorili 36 %, zvyšná časť 64 % sú novopodpísané zmluvy. Najväčšia nová transakcia bola o výmere 2000 m2, zatiaľ čo najväčšia renegociácia spojená s expanziou bola o výmere
8 000 m2.
Požadované nájomné (asking rent)
Bratislava
Priemerná požadovaná výška nájmu voľných kancelárskych priestorov sa v Bratislave za 1. štvrťrok 2015 pohybovala v štandarde A medzi 12,0 až 13,1 €/m2/mesiac, v štandarde B+ 10,6 až 11,4 €/m2/mesiac, v štandarde B 8,7 až 9,4 €/m2/mesiac a v štandarde C od 6,8 do 7,5 €/m2/mesiac. Najvyššie nájomné bolo zaznamenané v Bratislava I. vo výške 16,5 EUR m2/mesiac.
Košice
Požadovaná výška nájmu voľných kancelárskych priestorov v Košiciach štandardu A sa pohybovala od 9,5 do 10,5 €/m2/mesiac. V štandarde B+ v rozmedzí 8,0 až 9,8 €/m2/mesiac, v štandarde B od 7,0 do 7,6 €/m2/mesiac a v štandarde C od 4,0 do 5,5 €/m2/mesiac.
Dopyt po kancelárskych priestoroch (dopyt)
Bratislava
„Najväčší dopyt po kancelárskych priestoroch je zo strany firiem o veľkosti do 5 zamestnancov. Tento dopyt dosahuje podiel 59 %,“ uvádza Robert Čambal, výkonný riaditeľ portálu Kancelarie.sk. Vysoký záujem o priestory prejavujú firmy od 5 do 10 zamestnancov (20 %) a tiež spoločnost od 10 do 20 pracovníkov (18 %).
Stabilnú pozíciu z pohľadu lokality si zachováva Bratislava II. Z celkových dopytov po voľných priestoroch sa na túto mestskú časť sústreďuje 44 % firiem. Oproti minulému sledovanému obdobiu si Bratislava II polepšila o 1 percentuálny bod. Bratislavu II v počte dopytov nasleduje Bratislava I (27 %, nárast o 3 %) a Bratislava III (20 %, pokles o 3 %).
Košice
Firmy, ktoré stabilne dominujú v hľadaní kancelárskych priestorov v Košiciach, sú spoločnosti do 5 zamestnancov. V 1. štvrťroku 2015 dosiahli 75 % podiel z celkového počtu firiem hľadajúcich voľné kancelárske priestory, zatiaľ čo spoločnosti s 5-10 zamestnancami dosiahli 21 %.
Poznámka:
Z dôvodu presných a objektívnych výsledkov Kancelarie.sk od 4. štvrťroku 2014 upravili hodnotenie štandardov kancelárskych budov z A, B, C na A, B+, B a C ako aj metodiku výpočtu priemerného požadovaného nájomného.
* O prieskume:
Informácie vyplývajú z údajov o trhu kancelárskych priestorov za 1. štvrťrok 2015. Údaje boli zozbierané Kancelárskym fórom, ktorého členmi sú spoločnosti Kancelarie.sk, DTZ Slovakia a The Advisors. Tieto spoločnosti zdieľajú základné informácie o trhu kancelárskych priestorov v Bratislave za účelom poskytovania čo možno najúplnejších, najpresnejších a najtransparentnejších dát o jeho vývoji.