V rokoch 2009 až 2011 bolo úspechom, keď sa na bratislavskom realitnom trhu počas jedného kalendárneho štvrťroku podarilo denne predať 3-5 bytov v novostavbách. Analýzy v poslednom roku naznačujú takmer zdvojnásobenie dopytu na tomto trhu.
V druhom štvrťroku 2015 sa predalo v Bratislave 1 119 bytov v novostavbách. Medziročne je to o 39,5% viac. Až 80% tvorí predaj bytov, ktoré ešte nie sú dokončené. Čím sa naďalej potvrdzuje fakt, že dopyt stráca obavu pred kúpou bytu z papiera. Averziu voči takejto kúpe znižujú developeri, aj cez dostupnejšie rezervačné platby, ktoré sa dnes pohybujú v niektorých projektoch na úrovniach cca 5 000 EUR. Pre klienta je táto suma vzhľadom na finančnú pozíciu slovenských domácností prístupná, a pre developera dostatočne záväzná.
Foto: Bencot Investments
Priemerná cena predaného metra štvorcového medziročne vzrástla o 8% a dosiahla úroveň 2 315 € s DPH. Priemerná absolútna cena predaného bytu dosiahla v druhom štvrťroku úroveň 149-tisíc eur s DPH a bola tak v porovnaní s rovnakým obdobím minulého roka o 12% vyššia. Aj toto relatívne vysoké zvýšenie predajnej ceny nám potvrdzuje fakt, že na trhu nám dočasne skončila éra lacných štartovacích bytov v projektoch prestavieb ktoré v minulosti ťahali priemerné ceny k nižším úrovniam.
Šesť najvýznamnejších faktorov, ktoré sa podpísali pod vývoj na realitnom trhu novostavieb v druhom kvartáli 2015:
Zvýšený dopyt je v poslednom roku cítiť aj na trhu starších bytov. Prejavilo sa to najmä v raste ich cien, keď oproti roku 2013 vzrástla cena za meter štvorcový s DPH v priemere o takmer 200 € a dosahuje dnes 1901 €/m2. Okrem silného dopytu vplýva na tento trh aj nedostatočne široká ponuka už dokončených novostavieb. Kupujúci, ktorý potrebuje riešiť svoju bytovú otázku veľmi promptne je v súčasnej dobe nútený uspokojovať svoju potrebu bývania na trhu starších bytov. Tento fakt spôsobil situáciu, že trhové ceny starých bytov dnes sa nachádzajú nad úrovňou svojej znaleckej ceny. Preto predpokladáme, že v budúcnosti dôjde v tomto segmente trhu k znižovaniu ceny alebo k dlhodobej stagnácii, v dôsledku zreálnenia ich hodnoty na trhu.
„Do druhého polroka 2015 očakávame, že dopyt po novostavbách poklesne v porovnaní s práve uplynulým rekordným kvartálom,“ hovorí hlavný analytik Bencont Investments Matúš Jančura a dodáva: „Zo strednodobého hľadiska naďalej očakávame pozitívny vývoj realitného trhu, ktorý bude sprevádzaný postupným pomalým nárastom cien a zmenou štruktúry ponúkaných bytov smerom k viac izbovým prevedeniam. Dopyt sa zastabilizuje na nižších úrovniach cca okolo 2.500 až 3.000 predaných bytov v novostavbách ročne.“
Zdroj: Bencont Investments
