Bratislava Research Forum si dovoľuje zverejniť údaje o trhu kancelárskych priestorov za 3. kvartál 2014. Členovia tohto fóra – Cushman & Wakefield, CBRE, Colliers International a JLL zdieľajú informácie, ktoré nie sú dôverné s cieľom poskytnúť klientom a verejnosti konzistentné, správne a transparentné dáta o trhu kancelárskych priestorov v Bratislave. Trh kancelárskych priestorov v Bratislave rozdeľuje Bratislava Research Forum (BRF) na nasledujúce časti: centrum mesta, vnútorná a okrajová časť Bratislavy. Dáta uvádzané nižšie sú rozdeľované aj podľa okresov Bratislavy.
Ku koncu tretieho kvartálu 2014 dosiahla celková ponuka kancelárskych priestorov (Office Stock) v Bratislave viac ako 1,54 milióna m2. Takmer 62% z tejto ponuky tvoria kancelárske priestory v štandarde A a viac ako 38% kancelárske priestory v štandarde B.
V treťom kvartáli 2014 pribudla do celkovej ponuky moderných kancelárskych priestorov nová kancelárska budova, Westend Gate, ktorá sa nachádza v okrajovej časti Bratislavy a poskytuje 32 460 m2 prenajímateľných kancelárskych plôch. Do konca roku 2014 očakávame aj dokončenie projektu, Business Garden Štefánikova, ktorý je situovaný v centre mesta a prinesie 4,500 m2 administratívnych plôch.
V rámci celkovej ponuky kancelárskych priestorov má 20 budov (v celkovej výmere približne 227,000 m2 alebo 15% z celkového objemu) certifikát zelenej budovy / trvalo udržateľnej budovy – buď certifikáciu LEED alebo BREEAM.
Transakcie, ktoré boli uzatvorené počas 3. kvartálu 2014, dosiahli výmeru 72,000 m2, čo v porovnaní s minulým kvartálom predstavuje približne 3% pokles a nárast v porovnaní s rovnakým kvartálom minulého roka a to o takmer 280%. Nové nájmy v tomto kvartáli predstavovali len 1/3 všetkých transakcií a zvyšné transakcie (67%) predstavovali prerokovanie nájmov. V 3. kvartáli 2014 boli zaznamenané na trhu prenájmu kancelárskych priestorov tri transakcie spoločností o veľkosti viac ako 10,000 m2 a šesť transakcií s veľkosťou 1000+ m2 - 10,000 m2.
V rámci zelených/trvalo udržateľných budov sme registrovali 15 transakcií vo výmere približne 24,500 m2. Tento kvartál dominovali na trhu transakcie spoločností z odvetvia informačných technológií (47%), nasledujú spoločnosti so sektora spotrebných tovarov (26%) a sektora profesionálnych služieb (12%).
Miera neobsadenosti sa ku koncu tretieho kvartálu 2014 znížila, z pôvodných 13,55% v predošlom kvartáli, na 13,11%. Najnižšia miera neobsadenosti bola zaznamenaná v Bratislave 1 (8,8%), nasledovaná Bratislavou 5 (9,9%). Bratislava 3 má významnú mieru neobsadenosti na úrovni takmer 21,5%.
Zdroj: BRF
