Celková ponuka moderných kancelárskych priestorov v Bratislave sa v prvom kvartáli 2015 oproti poslednému štvrťroku 2014 nezmenila a zostala na úrovni 1,54 milióna m2. Podobne ako na konci minulého roka, až 60 % z tejto ponuky tvorili kancelárske priestory v štandarde A a viac ako 40 % kancelárske priestory v štandarde B.
Väčšina kancelárskych priestorov v štandarde A sa nachádza vo vnútornej časti Bratislavy. Nemenné zostalo aj rozloženie kancelárskych priestorov v jednotlivých častiach Bratislavy – v centre je sústredených 31 %, vnútorná časť mesta ponúka 43 % a v okrajových častiach hlavného mesta sa nachádza 26 % priestorov. Vyplýva tak z údajov realitno-poradenskej spoločnosti CBRE Slovensko.
Vizualizácia: HB Reavis
V prvom kvartáli síce nepribudli žiadne nové budovy do celkovej ponuky moderných kancelárskych priestorov, no vo výstavbe je niekoľko dôležitých objektov, ktoré naznačujú pozitívne vyhliadky developerov na najbližšie obdobie. Tento rok sa očakáva dokončenie prvej budovy v rámci prvej fázy projektu Twin City o výmere 16 600 m2. V rôznych fázach výstavby je v rámci Bratislavy momentálne 162 200 m2 kancelárskych priestorov s očakávaným dokončením v horizonte do troch rokov. Z týchto priestorov je predprenajatých až 34 %.
Podiel takzvaných zelených budov sa za prvý kvartál 2015 nemenil a zostal na úrovni približne 15 % z celkovej ponuky moderných kancelárskych budov v Bratislave. V súčasnej dobe je teda stále evidovaných 20 kancelárskych budov s certifikátom LEED alebo BREEAM, ktoré zefektívňujú prácu zamestnancov spoločností a sú energeticky šetrné.
Celková nájomná aktivita klesla oproti štvrtému kvartálu 2014 o 28 % na 33 555 m2, no v porovnaní s rovnakým obdobím predchádzajúceho roka ide o nárast o 20 %. Zo všetkých transakcií za prvý kvartál 2015 tvorili až 56 % nové prenájmy. Expanzie už existujúcich nájomcov tvorili 13 % podiel a zvyšných 31 % pokryli prerokovania súčasných nájomných zmlúv.
„Trhu dominovali v prvom kvartáli 2015 transakcie zo sféry informačných technológií, ktoré tvorili 38 %. V sektore financií, bankovníctva a poisťovní sme zaznamenali podiel 15 % zo všetkých uzavretých transakcií. Spoločnosti zaradené do všeobecného sektora tvorili 13 % transakcií,“ uviedol Oliver Galata, vedúci oddelenia kancelárskych priestorov spoločnosti CBRE Slovensko.
Priemerná miera neobsadenosti sa koncom prvého štvrťroka 2015 ustálila na 12,59 %, čo je nárast o 135 bázických bodov oproti predošlému kvartálu. Nárast bol spôsobený najmä ukončením nájomnej zmluvy spoločnosti IBM v budove Polus Tower II. Centrum mesta vykazuje najnižšiu mieru neobsadenosti budov (9,7 %). Najvyššiu mieru neobsadenosti zaznamenala spoločnosť CBRE Slovensko vo vnútornej časti Bratislavy (12,6 %). Priemerné nájomné za moderné kancelárske priestory v štandarde A zostalo nezmenené na úrovni 16 €/m2/mesiac. V rámci centra mesta sa priemerné nájomné pohybuje medzi 15 – 16 €/m2/mesiac. V ostatných lokalitách mesta sa moderné kancelárske priestory prenajímajú za 8 – 14 €/m2/mesiac.
Zdroj: CBRE
