Nemecká developerská spoločnosť Bischoff et Compagnons v Košiciach úspešne získava nájomníkov do svojej zelenej budovy EcoPoint Office Center. Podľa zástupcu investora Rastislava Badalíka, ktorý nám odpovedal na sériu otázok, sú dôvodmi najmä povestná nemecká precíznosť stavby, nízke prevádzkové náklady a popularita environmentálne šetrných projektov.
Košice sú podľa viacerých štúdií ideálne miesto pre umiestnenie sídla IT spoločností, call centier, servisných a podporných centier. Je tu kvalitná, jazykovo vzdelaná pracovná sila a pritom je o 25% lacnejšia ako v Bratislave. Nachádzajú sa tu medzinárodné, ale aj lokálne IT spoločnosti, ktoré sú úspešné a počet ich zamestnancov neustále rastie. V období, keď sme sa rozhodovali o spustení projektu, bola väčšina súčasných nových kancelárskych budov len vo výstavbe. Všetci nás od projektu odhovárali, hovorili, že než uvedieme náš projekt na trh, konkurencia už bude mať budovy postavané a plne obsadené. Nestalo sa tak. V súčasnosti je v Košiciach stále množstvo voľných kancelárií.
Od začiatku sme koncipovali náš projekt odlišne od konkurencie. Nesústredili sme sa na centrum mesta, ale na okrajovú, dopravne veľmi dobre dostupnú a viditeľnú lokalitu, pri vstupe od Prešova. Nájomcovia sa chcú vyhnúť neustálym dopravným zápcham v centre Košíc, kde sú každodenné problémy s parkovaním už aj mimo obdobia nákupných horúčok a dopravnej špičky. Dokonca som sa stretol s názorom manažérov, že nechcú, aby sa ich zamestnanci počas pracovnej doby alebo obedňajších prestávok chodili rozptyľovať do susediacich nákupných centier. Ďalšou výhodou je blízkosť Prešova, a to z pohľadu získavania dodatočnej pracovnej sily.
Využívame nové moderné technológie v takom rozsahu, v akom na Slovensku ešte neboli použité. Spomeniem napríklad veľkoplošné vykurovanie a chladenie, ktoré využívajú princíp príjemného sálavého tepla alebo chladu, na rozdiel od klasických nezdravých klimatizácií. Tepelné izolácie a presklené časti budovy sú v štandarde pasívneho domu. Ako primárny zdroj tepla a chladu využívame 30 kusov 130 m hlbokých geotermálnych vrtov pod každou budovou. Pomocou tepelných čerpadiel a spomenutých technológií sa nám podarilo znížiť náklady na kúrenie a chladenie oproti moderným kancelárskym budovám o 70%. Nájomcovia tak získajú nadštandardné pracovné prostredie. Prejaví sa to na spokojnosti ich zamestnancov, ktorým sme vytvorili optimálnu tepelnú, akustickú a svetelnú pohodu.
Súčasný moderný človek strávi v budovách viac ako 90% svojho času. Viac štúdií dokazuje, ak pracujete v zdravom pracovnom prostredí (tzv. zelených kanceláriách) zvyšuje sa vaša produktivita, ale hlavne sa zvyšuje vaša kreativita o viac ako 50%! Znižuje sa fluktuácia, práceneschopnosť, chorobnosť, ľudia sú menej podráždení, nemajú alergie, lepšie znášajú stres. Napríklad v IT sektore tvoria personálne náklady až 80% z celkových nákladov firmy. Takže šetriť na pracovnom prostredí sa naozaj nevypláca. Dôležitosť pocitu pohody na pracovisku si väčšina nadnárodných spoločností už uvedomuje a dopyt po takýchto budovách stále rastie. Čiže nejde o módnu vlnu. Žiaľ v Košiciach som sa stretol už aj s názorom, že „ľudia môžu byť radi, že majú prácu, v akom prostredí pracujú, nikoho nezaujíma“. Takto však už väčšina úspešných firiem dávno nerozmýšľa.
Musím spresniť: v Košiciach je nadbytok nekvalitných B-čkových kancelárskych priestorov. To by sme mohli rovno porovnávať „Trabant s Mercedesom“. Uvediem príklad. Čo by ste si vybrali? Auto s vysokou spotrebou, s jednou hviezdičkou z bezpečnostných testov alebo auto s nízkou spotrebou, s vysokým komfortom a bezpečnosťou? To isté platí aj pri budovách. Ceny energií neustále rastú, ochrana životného prostredia sa v povedomí mladej generácie dostáva do popredia. V mnohých prípadoch sídlia v Košiciach spoločnosti v budovách s nevhodnými dispozíciami. Síce platia nízke nájomné, ale keby si prepočítali koľko by platili na 1 osobu, uvedomili by si aký veľký podiel neflexibilných plôch vôbec nevyužívajú.
Majú síce už flexibilitu priestorov, no EcoPoint sa chce presadiť kvalitou a benefitmi, ktoré poskytuje náš projekt navyše. Prevádzkové náklady a náklady na služby budú vďaka moderným technológiám nižšie o 30%, to znamená mesačne ušetrené o 1 – 1,5 EUR/m2 oproti iným moderným budovám. V konečnom súčte bude nájomník, platiť menej. Ceny energií rastú najrýchlejšie zo všetkých segmentov, a tak sa bude podiel prevádzkových nákladov z roka na rok zvyšovať. To je argument, ktorý všetci rozumní nájomníci akceptujú.
Je to zníženie prevádzkových nákladov (nižšia spotreba energie, efektívne využívanie priestorov), ochrana životného prostredia, podstatné zlepšenie pracovného prostredia, zlepšenie imidžu firmy na verejnosti ako aj v očiach vlastných zamestnancov. Je naozaj rozdiel či sídlite v starej, lacno zrekonštruovanej budove, alebo v zelenej budove s kvalitným facility manažmentom. Už aj v Košiciach je boj o špičkových zamestnancov - špecialistov. Moderné kancelárie s kvalitným prostredím sú dôkazom, že firma chce ponúknuť zamestnancovi najlepšie podmienky na prácu a na jeho rozvoj. A verte, že je to niekedy viac, ako keď mu ponúknete o 10% vyšší plat.
Zdroj a vizualizácie: EcoPoint; PR materiál
