Prinášamé Vám komentár analyitika UniCredit k analýze cien nehnuteľností, ktoré zverejnila Národná banka Slovenska: Ceny nehnutelnosti za rok 2013 celkovo veľmi mierne klesli (o 2,6%) pričom pri započítaní inflácie (predpoklad 1,4%) sa reálne ceny nehnuteľností znížili o 4%. Stále nejde o zásadný pokles a ani trend naprieč celým spektrom nehnuteľností, ale skôr o ukážku, že čakajúce a pomaly lacnejúce predražené ponuky sa ešte stále dajú nájsť.
Od vypuknutia prepadu cien už ubehlo 5 rokov a za túto dobu sa objavilo viac trendov. Jedným z tých výraznejších je najmä v rozdieloch cien podľa veľkosti bytu. Kým vo vrcholných cenách roku 2008 bol meter bývania v jednoizbovom byte o štvrtinu drahší ako v trojizbovom byte, dnes si záujemci priplatia len o 15% viac. Tento posun je spôsobený najmä výrazným zlepšením dostupností bývania. Tým nechcem povedať, že sú byty lacné, ale oproti minulosti v pohľade na cenu, mzdy a úroky v bankách značne dostupnejšie (čo dokazuje analýza NBS). Domácnosti, dnes pri takejto situácii už radšej volia rodinný trojizbový byt namiesto jednoizbového lebo im na to už vyjde hypotéka a taktiež špekulatívny nákup malých bytov už takmer neexistuje.
Zaujímavú situáciu ukazuje aj fakt, že najdostupnejšie bývanie a najlacnejšie byty sú v nitrianskom a trenčianskom kraji. Tu sa domnievam, že ide najmä o efekt prepočtu ceny dojazdu do práce v Bratislave v porovnaní s bývaním v Bratislave. Práve Trenčín a Trnava sú totiž najbližšie regióny pri Bratislave, kde sa už v prepočte na úroky v bankách a ceny pohonných hmôt neoplatí dochádzať každý deň do práce autom, ale naopak skôr uprednostniť kúpu bývania v Bratislave. To znižuje dopyt po bývaní v týchto regiónoch a teda aj cenu bytov.
V roku 2014 očakávame stále veľmi mierny pokles cien nehnuteľnosti pričom však nečakám pokles o viac ako 4%. Jedným z faktorov znižovania ponuky na predaj bude aj fakt, že prenájmom nehnuteľností môže majiteľ v porovnaní s aktuálne nízkymi bankovými sadzbami zarobiť viac a tak predaj nehnuteľností, či pozemkov bude menej atraktívny. Spolu so silnejúcim dopytom po nehnuteľnostiach aj vďaka nízkym úrokom na hypotékach očakávam, že aj rok 2014 sa bude niesť v duchu zlacňovania najmä prestrelených inzerátov. Nie akéhokoľvek bytu, ktorý v ponuke nájdeme. Naopak, dobré lokality si cenu určite udržia.
Autor: Dávid Dereník, Investičný analytik a stratég,Privátne bankovníctvo, UniCredit Bank Czech Republic and Slovakia a. s.
Ilustračné foto: Tri veže
