CBRE: Prenájmová aktivita na trhu priemyselných a logistických nehnuteľností rástla
Celková prenájmová aktivita v segmente priemyselných a logistických nehnuteľností na Slovensku dosiahla v druhom štvrťroku 2026 približne 131 000 m², čo predstavuje 23 % medziročný nárast. Čistá nájomná aktivita (prenajaté priestory očistené o predĺženia nájomných zmlúv v súčasných priestoroch nájomcu a o krátkodobé prenájmy) medziročne narástla o 13 % a dosiahla približne 67 000 m². Miera neobsadenosti medzikvartálne klesla o 13 bázických bodov na 7,99 %, najnižšiu neobsadenosť evidovalo východné Slovensko (3,02 %), najvyššiu západné Slovensko (9,63 %). V druhom štvrťroku 2026 pribudlo na trh približne 41 000 m² nových priestorov, do konca roka sa očakáva dokončenie približne ďalších 270 000 m².
Dominovali predprenájmy a sektor 3PL
Najväčšiu časť transakcií tvorili predprenájmy, ktoré predstavovali 36 % všetkých prenájmov a prevýšili tak renegociácie, ktoré tvorili 33 %. Krátkodobé prenájmy tvorili 16 %, nové nájmy 12 % a expanzie zostávajúce 3 % všetkých prenájmov. Z regionálneho pohľadu dominovalo širšie okolie Bratislavy, ktoré tvorilo 41 % celkovej prenájmovej aktivity. Nasledovalo východné Slovensko s 32 % podielom, západné Slovensko so 17 % podielom a stredné Slovensko s 10 % podielom.
Najväčší podiel na prenájmovej aktivite mal v druhom štvrťroku sektor 3PL, ktorý predstavoval 44 % celkového dopytu. Nasledoval automobilový sektor s podielom 38 %, zatiaľ čo ostatné sektory spolu tvorili 13 %. Výrobný sektor predstavoval 4 % a e-commerce 1 % celkovej prenájmovej aktivity.
Neobsadenosť klesla, na trh pribudlo 41 000 m² nových priestorov
Miera neobsadenosti v druhom štvrťroku 2026 medzikvartálne klesla o 13 bázických bodov a dosahovala 7,99 %. Najvyššia miera neobsadenosti bola evidovaná na západnom Slovensku (9,63 %), nasledovalo stredné Slovensko (8,02 %) a širšie okolie Bratislavy (7,59 %). Najnižšia miera neobsadenosti bola zaznamenaná na východnom Slovensku, jej úroveň dosahovala 3,02 %.
V druhom štvrťroku 2026 pribudlo na trh približne 41 000 m² nových priestorov. Do konca roka sa očakáva dokončenie približne ďalších 270 000 m² nových priestorov. Ďalších 426 000 m² nových priestorov by malo byť dokončených v roku 2027.
Ilustračné foto: CTP Slovakia, CTPark Banská Bystrica
Nájmy zostávajú medzikvartálne stabilné
Najvyššie dosahované nájomné (prime rent) zostalo medzikvartálne stabilizované na úrovni 5,95 €/m²/mesiac, medziročne zaznamenalo 3 % nárast. Priemerné nájomné zostalo medzikvartálne rovnako stabilizované a dosahovalo 4,55 €/m²/mesiac, medziročne pokleslo o 3 %. Investičný výnos (prime yield) si medzikvartálne aj medziročne udržal stabilnú úroveň 6,25 %.
„Aktivita na slovenskom priemyselnom a logistickom trhu pretrváva, jej vývoj však naďalej poznačuje zvýšená obozretnosť. Rast celkovej a čistej prenájmovej aktivity je pozitívnym signálom, výraznú časť však tvoria renegociácie a predprenájmy v okolí Košíc. Neobsadenosť medzikvartálne mierne klesla, z dlhodobého hľadiska však zostáva blízko svojho maxima a rozdiely medzi regiónmi sú výrazné. Pozitívom je, že najvyššie dosahované nájomné si udržiava stabilnú úroveň,“ uviedol Michal Cerulík, riaditeľ oddelenia prenájmu industriálnych nehnuteľností, CBRE Slovensko.
Zdroj: CBRE
