Prenájmy tuzemských priemyselných hál v Česku majú v stredoeurópskom kontexte viacero špecifík. No jeden parameter výrazne vyčnieva: za posledné tri roky v uzavretých nájomných transakciách segment logistiky prekonáva výroba. A to výrazne. Podľa realitno‑konzultačnej spoločnosti 108 REAL ESTATE bolo za celý rok 2025 prenajatých výrobným alebo spracovateľským firmám viac než 550 000 m2 industriálnych priestorov. Išlo o 42 % z celkového objemu uzavretých transakcií. Nájomcovia z oblasti logistiky dosiahli 33,85 %, zvyšných 24 % pripadlo maloobchodu, službám a ďalším segmentom. Celkovo bolo v roku 2025 obsadených približne 1,3 milióna m2 nových priemyselných nehnuteľností.
V prípade Českej republiky ide už o tretí rok po sebe, keď moderné priemyselné priestory najčastejšie obsadzujú práve výrobné alebo produkčné spoločnosti. V rokoch 2024 a 2023 dokonca podiel tohto typu nájomcov presiahol 50 % prenajatých plôch. Pre porovnanie s krajinami, kde 108 REAL ESTATE pôsobí: logistika vlani jasne dominovala na Slovensku (55 %) aj v Maďarsku (takmer 50 %). Výroba v oboch krajinách dosiahla približne tretinový podiel na prenajatých plochách.
Ilustračné foto: Homa Appliances / Unsplash.com
„Tento vývoj hodnotíme veľmi pozitívne. Ukazuje stabilné a predvídateľné ekonomické prostredie a je aj vyjadrením kvality pracovného trhu v Česku, aspoň v niektorých odvetviach. Práve výroba často v regiónoch zvyšuje priemerné mzdy, navyše tento typ nájomcov alebo vlastníkov plánuje v krajine zostať dlhšie,“ komentuje Jakub Holec, CEO 108 REAL ESTATE. Mnohé z prenájmov výrobným kapacitám v Česku v minulom roku navyše prinášajú pridanú hodnotu – sú napríklad spojené s výskumom a vývojom. K najvýznamnejším prenájmom v roku 2025 patrila expanzia ZF Automotive Czech v Panattoni Park Ostrov, Linde Wiemann v Industrial Parku Nymburk, Procter & Gamble v CTParku Prague North či predprenájom Sungwood Hitech v P3 Ostrava Central.
Podľa údajov 108 REAL ESTATE sa v roku 2025 množstvo transakcií odohralo v segmente od 5 000 do približne 15 000 m². Ten je mimoriadne dôležitý z hľadiska ďalšej možnej expanzie nájomcov v prípade úspešnej prevádzky. Medzi takéto transakcie patrili napríklad predprenájom koncernu ABB v CTParku Blučina, Assa Abloy v Pilsen Silver Industrial Parku, Bilfinger/Dopharma v Contera Parku Teplice, EXCON v Industrial Parku Újezdeček, Hella Autotechnik Nova vo VGP Parku Olomouc či Confitex Technology v BM Parks v Litovli.
Napriek prevládajúcemu podielu výrobných spoločností v prenájmoch nad 5 000 m² stoja za viacerými významnými transakciami aj logistickí operátori alebo firmy z oblasti maloobchodu. V roku 2025 patrili medzi najvýznamnejšie transakcie mimo výroby napríklad Rohlík.cz, VAFO (kombinácia sklad/výroba), Zásilkovna / Packeta, Mondi, iPrice, MailStep či Expeditors. Celkovo bolo vlani prenajatých viac než 443 000 m² nájomcom z oblasti logistiky a viac než 300 000 m² firmám pôsobiacim vo veľkoobchode, maloobchode, e‑commerce, službách a ďalších odvetviach.
Podľa Matěja Indru, Head of Industrial Agency v 108 REAL ESTATE, za významnou časťou prenájmov vo výrobe stoja domáci podnikatelia. Tí dôverne poznajú miestne prostredie aj podmienky. Ich optimizmus a snahu o rozširovanie výroby posilňuje okrem iného záujem zahraničných zákazníkov: „Na základe každodenných rokovaní a analýz, ktoré pripravujeme pre záujemcov, vidíme jasnú snahu skracovať dodávateľsko‑odberateľské reťazce. Pravdepodobne nejde o dôkaz deglobalizácie, ale popri užšej spolupráci medzi spoločnosťami pôsobiacimi v EÚ sa čoraz častejšie stretávame aj s dopytmi amerických alebo ázijských spoločností.“ Trh priemyselných nehnuteľností tak odráža dopady geopolitickej situácie, ktorá je ovplyvnená viacerými vojenskými konfliktmi, napätím medzi mocenskými centrami a rastom cien komodít vrátane ropy.
Neistý vývoj v mnohých regiónoch sveta robí z Česka a krajín strednej Európy a čiastočne Balkánu bezpečnú zónu pre investície – z hľadiska výroby aj spotreby. Motivácia investorov a podnikateľov spojených s výrobou poukazuje na atraktívnu kombináciu infraštruktúry a siete kooperujúcich firiem. Napriek rastu miezd zostáva pracovná sila stále dostupná v kombinácii s jej efektivitou. V argumentoch, prečo nájomcovia alebo priami vlastníci výrobných priestorov zvolili Českú republiku, zaznieva aj kvalita vysokých a stredných (technických) škôl a relatívne funkčný systém spolupráce s vedou a výskumom. Podľa 108 REAL ESTATE sú štátne stimuly dôležité a fungujú najmä pri oslovovaní záujemcov, nie sú však rozhodujúce. Napriek tomu má v tomto smere veľmi významnú úlohu agentúra CzechInvest.
Zdroj: 108 REAL ESTATE
