CBRE: Industriálny trh na Slovensku je stabilný

14.11.2023

Celková miera voľných plôch je už druhý kvartál pod úrovňou 3 %. Prispela k tomu aj situácia na východnom a strednom Slovensku, kde sa v rámci tretieho kvartálu tohto roka prenajalo niekoľko doposiaľ voľných jednotiek. Aj to vyplýva z najnovšieho kvartálneho reportu globálnej realitno-poradenskej spoločnosti CBRE. Toto sú najzaujímavejšie zistenia, ktoré odhaľujú aktuálnu situáciu na našom trhu.  

Celková prenájmová aktivita v rámci tohto segmentu dosiahla na Slovensku v 3. kvartáli tohto roka úroveň viac ako 184 000 m2. Oproti druhému kvartálu 2023 to podľa CBRE síce predstavuje pokles, no v porovnaní s rovnakým obdobím minulého roka ide o mierny nárast (+ 1 %).  Takmer 143 000 km2 z tejto plochy predstavoval tzv. take-up, teda prenajaté priestory očistené o predĺženia nájmov v súčasných priestoroch nájomcu. Podiel renegociácií nájomných zmlúv bol tentokrát na nižšej úrovni, a to 17 %.

 

NAJVÄČŠÍ PODIEL SI UKROJIL AUTOMOBILOVÝ PRIEMYSEL

Podľa CBRE meraní sa tentokrát najviac plochy v m2 prenajalo v širšom okolí Bratislavy, pričom lízingová aktivita tu predstavovala až 50 % z celkového podielu. Nasledovalo východné Slovensko (26 %) a stredné Slovensko (18 %). Západné Slovensko, bez širšieho okolia Bratislavy, si v 3. kvartáli ukrojilo len 6-percentný podiel.

Z hľadiska prenajatých m2 v rámci jednotlivých sektorov tentokrát dominoval práve automobilový priemysel, na ktorý pripadlo až 40 % z celkovej prenajatej plochy. „Na líderskej pozícii tak vystriedal dlhodobo silný 3PL sektor, teda poskytovateľov komplexných logistických služieb. Ten si v 3. kvartáli tohto roka ukrojil podiel na úrovni 26 %. Silný bol opäť aj výrobný sektor s 28-percentným podielom,“ vysvetľuje Michal Cerulík, riaditeľ prenájmu logistických a priemyselných nehnuteľností v CBRE Slovensko. Dodáva, že e-commerce tvoril zhruba 3 %, pričom rovnaký podiel patril aj zvyšným sektorom tvoreným logistikou a recyklačným odvetvím.

VÝŠKA NÁJOMNÉHO OPÄŤ RÁSTLA

Celková rozloha priemyselných a logistických nehnuteľností v A štandarde na Slovensku predstavovala na konci tretieho kvartálu tohto roka úroveň 3 834 615 m2. Celková miera neobsadenosti týchto priestorov pritom ostala stabilná, a to na úrovni 2,7 %. Podľa CBRE odborníkov ostala opäť najnižšia práve na území západného Slovenska (mimo širšieho okolia Bratislavy), konkrétne na úrovni 1,01 %. V širšom okolí Bratislavy predstavovala úroveň 2,92 %, čo predstavuje mierny nárast. Naopak, spoločnosť CBRE zaznamenala pokles nielen na strednom Slovensku (6,26 %), ale aj na východnom Slovensku (5,37 %).

Aktuálne merania poukazujú aj na fakt, že opäť stúpla aj priemerná výška nájomného. Aktuálne je na úrovni 4,80 €/m2/mesiac, čo predstavuje medziročný nárast o 14 %. Rástli aj prémiové nájmy a to medziročne o 16 % (5,50 €/m2/mesiac).

Ges CZ

Ilustračné foto: Geis CZ

ĎALŠIE PROJEKTY VO VÝSTAVBE

V treťom kvartáli roka pribudlo na slovenský trh takmer 85 000 m2 nových priestorov. „Aktuálne je pritom vo výstavbe ďalších takmer 163 000 m2 nových priestorov, ktorých dokončenie a odovzdanie je naplánované ešte na tento rok. Ďalších 250 000 m2 by malo byť dokončených v priebehu budúceho roka. Polovica z nich je pritom už dnes pred-prenajatá,“ uzatvára Michal Cerulík zo CBRE Slovensko.

Zdroj: CBRE Slovensko

Podobné články

  1. Analýza CBRE: Slovenské nehnuteľnosti aj naďalej lákajú investorov
  2. Analýza CBRE: Slovenské nehnuteľnosti aj naďalej lákajú investorov
  3. CBRE: Do komerčných nehnuteľností v SR sa investovalo 664 miliónov eur
  4. CBRE: Do komerčných nehnuteľností v SR sa investovalo 664 miliónov eur
  5. 108 AGENCY: Poľský trh industriálnych nehnuteľností
  6. 108 AGENCY: Poľský trh industriálnych nehnuteľností
  7. Report CBRE: Firmy v Európe chcú pracovať vo flexibilných priestoroch
  8. Report CBRE: Firmy v Európe chcú pracovať vo flexibilných priestoroch
  9. Bratislava zažije jedinečnú diskusiu o budúcnosti pracovísk
  10. Bratislava zažije jedinečnú diskusiu o budúcnosti pracovísk
  11. CBRE: Nájmy v priemyselných a logistických nehnuteľnostiach v SR vzrástli o 13%
  12. CBRE: Nájmy v priemyselných a logistických nehnuteľnostiach v SR vzrástli o 13%
  13. Trh priemyselných priestorov v ČR definuje skracovanie dodávateľských reťazcov a
  14. Trh priemyselných priestorov v ČR definuje skracovanie dodávateľských reťazcov
  15. Firmy očakávajú zvýšený záujem o prácu v kanceláriách
  16. irmy očakávajú zvýšený záujem o prácu v kanceláriách
  17. CBRE: Takmer 90 % firiem chce pracovať v energeticky úsporných budovách
  18. CBRE: Takmer 90 % firiem chce pracovať v energeticky úsporných budovách
  19. CBRE: Až 84 % firiem chce pracovať v energeticky úsporných budovách
  20. CBRE: Až 84 % firiem chce pracovať v energeticky úsporných budovách
  21. Analýza CBRE: Slovensko minulý rok dominovalo v objeme investícií do realít
  22. Analýza CBRE: Slovensko minulý rok dominovalo v objeme investícií do nehnuteľnos
  23. Koľko metrov štvorcových kancelárii skutočne potrebujete?
  24. Koľko metrov štvorcových kancelárii skutočne potrebujete?
  25. Analýza CBRE: Výška nájomného v kancelárskych budovách je zatiaľ stabilná
  26. Analýza CBRE: Výška nájomného v kancelárskych budovách je zatiaľ stabilná
  27. Ako dosiahnuť dokonalý hybridný pracovný model?
  28. Ako dosiahnuť dokonalý hybridný pracovný model?
  29. 10 vecí, ktoré potrebujete vedieť o metaverze
  30. 10 vecí, ktoré potrebujete vedieť o Metaverse
▼ Viac
Prieskum

Top ponuky