Prologis zverejnil prieskum zameraný na to, prečo zákazníci v logistike dávajú na území Európy prednosť určitým lokalitám pred inými. Správa nazvaná „Stratégie rastu zákazníkov: Najžiadanejšie logistické lokality Európy“ tiež ukazuje, ktoré oblasti v prostredí rýchlo sa meniaceho európskeho logistického trhu najviac prosperujú.
Oddelenie výskumu Prologis Research spoločne s eyefortransport (eft) sa zamerali na európskych logistických operátorov v období od februára do mája roku 2017. Zistené bolo, že voľba lokality na území Európy je formovaná piatimi zásadnými faktormi: dostupnosťou hlavných spotrebiteľských centier; regulačným prostredím; dostupnosťou pracovnej sily; dopravnou infraštruktúrou; celkovými nákladmi.
Mapka: Prologis
„Je evidentné, že dostupná a pripravená pracovná sila aj blízkosť ekonomických sietí sú pre používateľov logistických služieb zásadné,“ povedal Dirk Sosef, riaditeľ výskumných a strategických iniciatív spoločnosti Prologis v Európe. „V tomto prostredí rastu logistiky by zákonodarcovia mali podporiť investície do rozvoja infraštruktúry a dostupnosti kvalifikovanej pracovnej sily.“
Európsky trh s logistikou sa rýchlo mení. Dodávateľské reťazce sa reštrukturalizujú, ekonomiky sa rozširujú a
elektronický obchod sa zrýchľuje. Pre pochopenie, ako tieto zmeny ovplyvnia trh nehnuteľností a preferencie lokality, spoločnosť Prologis Research and eyefortransport (eft) uskutočnila prieskum u prevádzkovateľov logistických služieb v celej Európe, aby zistila, ktoré kritériá sú najdôležitejšie, a ktoré oblasti prosperujú. Prieskum sa uskutočnil od februára do mája 2017 a 280 jeho respondentov v rámci celého sektora pochádzalo z maloobchodu cez automobilový priemysel až po elektroniku.
Kľúčom k úspechu logistických centier sú investície do infraštruktúry a dostupnosť pracovnej sily. Rozhodovanie používateľov logistiky o lokalite sa riadi dostupnosťou pracovnej sily a blízkosťou ekonomických sietí, preto pre zaistenie úžitku z vlny rastu logistiky by politici mali podporovať investície do infraštruktúry a dostupnosti kvalifikovanej pracovnej sily. Pre investorov je dôležité pochopiť tieto dlhodobé hnacie faktory dopytu. Pokiaľ sú pre dlhodobé vytváranie hodnôt dôležité ostatné prvky (napr. dynamika, kompresia kapitalizačných sadzieb atď.), pre správne investičné rozhodnutie je nevyhnutné pochopenie dynamiky zákazníkov a posunov v logistických sieťach.
Na základe zistení vyplývajúcich zo správy spoločnosť Prologis na veľtrhu EXPO REAL 2017 v Mníchove 5. októbra udelila ocenenie „Top 100 najžiadanejších európskych logistických lokalít“ určené oblastiam s najlepšou výkonnosťou v Európe. Holandsko dosiahlo vysoké skóre z hľadiska všetkých piatich faktorov, ktoré formujú výber novej lokality. Obzvlášť dobre si holandský trh viedol z pohľadu regulačných systémov a multimodality – zásadných pre trhy zamerané na celoeurópsku distribúciu. Vďaka hustote spotrebiteľov aj dobre rozvinutej dopravnej sieti dosahovali vysokého skóre z hľadiska blízkosti hlavných spotrebiteľských centier a dopravnej infraštruktúry krajiny Beneluxu či západ Nemecka. V niekoľkých kategóriách sa veľmi dobre darilo aj Poľsku, čo je známkou rýchleho zrenia tamojšieho trhu.
Ocenenie spoločnosti Prologis pre „Top 100 najžiadanejších európskych logistických lokalít“ získali:
Zdroj: Prologis
