Objem poskytnutých úverov na nehnuteľnosti dosahoval v druhom štvrťroku 2014 rekordné čísla, úrokové sadzby klesli na historické minimá a od apríla do júna boli najvýhodnejšie podmienky na získanie úveru pre mladých. Aj tieto faktory spôsobili, že v priebehu druhého kvartálu sa na bratislavskom trhu novostavieb predalo 802 bytov – to je najvyšší predaj od konca roku 2008. Na začiatku júla sa v ponuke novostavieb v hlavnom meste nachádzalo 3 032 voľných nových bytových jednotiek. V porovnaní s aprílom ide o 2,3 % nárast.
Na vývoji realitného trhu novostavieb v Bratislave za posledných tridsať mesiacov, si môžeme všimnúť niekoľko tendencií, ktoré poukazujú na jeho stabilizáciu a signalizujú oživenie. V prvom rade priemerná cena voľných bytov sa stabilizuje na úrovni 1 825 EUR/m2 bez DPH. Znakom stabilizácie je aj zmenšovanie rozdielu medzi priemernou cenou voľných bytov a cenou bytov predávaných na trhu. Tretím pilierom stabilizácie je objem ponuky voľných bytov, ktorý sa ustálil na úrovni medzi 3 000 až 3 300. Základným znakom oživovania trhu je rast predaja, ten je aj na základe výsledkov posledného kvartálu neodškriepiteľný. To, že trh rastie, dáva najavo aj návrat k predajom z papiera (t.j. predaj bytov, ktoré ešte neexistujú, no sú v štádiu plánovania, respektíve počiatočnej výstavby).
Takmer 32 % všetkých predajov nových bytov sa realizovalo v druhom bratislavskom obvode. Predaj v tomto okrese, podobne ako tomu bolo v prvom štvrťroku, ťahal segment prestavieb – Ružinovská 1, Miletičová 5 a Prima Park. 30 % z celkových predajov pripadalo na Petržalku, aj vďaka spusteniu predaja ďalšej etapy projektu Slnečnice.
Z hľadiska štruktúry bytov podľa izbovosti významne narástol predaj jednoizbových bytov – 65 % oproti prvému kvartálu. Dôvodom boli spomínané prestavby. O viac ako 51 % však vzrástol aj predaj štvorizbových bytov. Najvýznamnejší podiel na predajoch ale stále zostáva dvojizbovým bytom – 34 %. V priebehu druhého kvartála sa posilnil predaj bytov „z papiera“. Ich podiel na celkových predajoch bol takmer 70 %. Znamená to, že nové projekty prinášajú na trh dopytom požadované produkty.
Makroekonomické správy a indikátory týkajúce sa vývoja na Slovensku, ako aj v celej Európe, sa nesú naďalej v pozitívnom duchu. Júnové oznámenie ECB o ďalšej podpore ekonomiky je pre trh nehnuteľností veľmi priaznivé. Ako sa prejavilo aj v tomto kvartáli, nízke úrokové sadzby vedia vytvoriť výhodné podmienky pre dopyt. Analytici Bencont Investments, odhadujú, že nízka úroveň úrokových sadzieb vydrží najmenej do polovice roka 2015 – čím by mala byť zaručená aj vyššia dostupnosť bývania zo strany bánk. „Oživenie trhu je zjavné – v medziročnom porovnaní rastie predaj už šiesty kvartál v rade a taktiež sa zvýšil prílev nových projektov na trh. Tento rast je charakterizovaný tým, že dopyt akceptuje najmä cenovo dostupnú ponuku, a preto netlačí cenu bytov vyššie. Predpokladám však, že ak budú zachované súčasné hodnoty dopytu, tak v horizonte roka a pol dôjde k miernemu nárastu priemernej ceny metra štvorcového – niekde k úrovni 1 900 EUR bez DPH,“ konštatuje hlavný analytik Bencont Investments Matúš Jančura.
Zdroj a foto: Bencont Investments
