Ak ponuka kancelárskych priestorov prevyšuje dopyt, tak je vo výhode nový nájomca. Môže si vyberať. Oveľa ľahšie môže pri výbere a vyjednávaní o prenájme získať od prenajímateľa bonus. Ten máva rôzne podoby, od stavebných úprav cez bezplatné dovybavenie kancelárie až po niekoľkomesačné nájomné prázdniny. “Aj pri menších kancelárskych priestoroch možno znížiť efektívne cenu nájmu od 5 do 10 %,” povedal pre TASR Oliver Galata, šéf oddelenia kancelárií poradenskej spoločnosti v oblasti realít CBRE.
Výška dohodnutého bonusu pre nového nájomcu záleží okrem iného aj od dĺžky trvania dohodnutej zmluvy. Dĺžka kontraktu začína pri menších priestoroch s plochou zhruba 100 m2 na troch rokoch. V prípade 5-ročnej zmluvy je možné získať aj 3-mesačné nájomné prázdniny. “Samozrejme, majiteľ ešte môže ponúknuť nejakú finančnú kontribúciu na dovybavenie kancelárií,” uviedol Galata. Pri výbere kancelárskych priestorov a rokovaní s ich prenajímateľmi sa odporúča osloviť sprostredkovateľa, ktorým môže byť realitná kancelária alebo špecializovaná poradenská spoločnosť či špecializovaný portál. Dôležité je, aby sprostredkovateľ mal dostatočné skúsenosti a poznal aktuálnu situáciu na danom trhu.
Pri výbere vhodných priestorov sa treba okrem samotnej nehnuteľnosti pozrieť bližšie aj na lokalitu, v ktorej sa daná budova nachádza. Netreba podceniť dobrú dostupnosť a parkovanie, či výber a pestrosť stravovania. Jedna kantína zamestnancom dlhodobo pravdepodobne stačiť nebude. Medzi hlavné bratislavské lokality so širšou ponukou kancelárskych služieb patria podľa Galatu okolie Prievozskej a Plynárenskej ulice, okolie Patrónky, centrum mesta, Einsteinova ulica či lokalita pri nákupnom centre Polus. V posledných rokoch významne narástla aj kancelárska zóna vo východnej časti Bratislavy v blízkosti letiska.
Zdroj: Realexpert, Foto: EHL Real Estate Slovakia s.r.o.
