CBRE: Kancelárske nehnuteľnosti v Q3 2015

Trh kancelárskych nehnuteľností aktuálne predstavuje 1,54 milióna m2 kancelárií v štandarde A a B. Priestory v štandarde A, ktoré sú zväčša lokalizované v širšom centre Bratislavy, predstavujú 59 % z celkového počtu kancelárskych nehnuteľností v Bratislave. Zvyšných 41 % patrí kancelárskym nehnuteľnostiam v štandarde B. Súčasné voľné kancelárske priestory sú na úrovni 11,49 %, čo predstavuje pokles o 29 bázických bodov v porovnaní z predchádzajúcim kvartálom. V treťom štvrťroku dominovali nové nájomné zmluvy, významnou mierou však k lízingovej aktivite prispelo predĺženie existujúcich nájmov. Neobsadenosť kancelárskych priestorov je najnižšia v centre mesta (10,24 %),  v širšom centre dosahuje neobsadenosť úroveň 12,96 %.

Ilustračné foto: Polus Tower, Immofinanz

Nová ponuka a výstavba

V treťom kvartáli nepribudli na trhu s kanceláriami žiadne nové priestory. Mnohé projekty sú však vo výstavbe a predikujú priaznivý trend. „Vo výstavbe je rekordný počet kancelárskych nehnuteľností. V súčasnosti sa pripravuje 185 290 m2 kancelárskych priestorov s odhadovaným dokončením v priebehu nasledujúcich troch rokov. Z rozostavaných nehnuteľností je 48 % už prenajatých a budú obsadené bezprostredne po dokončení výstavby. Najočakávanejšou dostavbou je prvá budova Twin City fázy I, ktorú realizuje HB Reavis a trhu ponúkne 16 600 m2 priestorov,“ zhodnotil Oliver Galata, vedúci oddelenia kancelárskych nehnuteľností CBRE. 

Lízingová aktivita v treťom kvartáli predstavovala 62 650 m2 a zaznamenala zvýšenie o 41 % v porovnaní s predchádzajúcim štvrťrokom. V medziročnom porovnaní však predstavovala pokles o 13 %. Lízingovej aktivite dominovali nové nájmy (predprenájmy, podnájmy a expanzie) s podielom 54 %, zvyšné percentá predstavujú renegociácie, ktoré zostávajú signifikantnou súčasťou trhového správania. Nájomné najlukratívnejších kancelárskych priestorov sa pohybuje na úrovni  16 €/m2/mesiac. Bežne dosiahnuteľné nájomné v bezprostrednom centre mesta sa pohybuje v rozmedzí 12-16 €/m2/mesiac, kým mimo lukratívnych lokalít je úroveň nižšia a dosahuje úroveň 8-13 €/m2/mesiac.

Zdroj: CBRE