Stanice metra a kancelárske priestory
Podľa najnovšej štúdie globálnej poradenskej spoločnosti Colliers International nazvanej Mapa kancelárskych priestorov u staníc metra sa zhruba 75% moderných kancelárskych priestorov v Prahe nachádza v 10 minút trvajúcej dochádzkové vzdialenosti od zastávok podzemnej dráhy. Jej sieť tak hrá rozhodujúcu úlohu v úspešnosti kancelárskeho projektu na území metropoly.
Vzhľadom k tomu, že rozširujúce sa pražskej metro je kľúčovým prvkom rozsiahlej siete mestskej integrovanej dopravy, experti z Colliers sa rozhodli zmapovať kľúčové informácie o kanceláriách, nájmoch a miere neobsadenosti vzhľadom k pešej vzdialenosti od jednotlivých staníc metra. Výsledná štúdia ukazuje, že 55% moderných kancelárií je od zastávok metra dostupných v dochádzkové vzdialenosti 5 minút, ďalších 20% je vzdialené 10 minút, 13% medzi 10 až 15 minútami a zvyšných 12% sa nachádza vo väčšej vzdialenosti.
Foto: Colliers International
"Náš výskum ilustruje, ako je pre rozvoj moderných kancelárskych priestorov v meste dôležitá rastúca sieť 58 staníc pražského metra," povedal Ondřej Vlk, vedúci výskumného oddelenia Colliers International pre Českú republiku. "Developeri a vlastníci nehnuteľností sa pokúšajú zlepšiť, alebo už zlepšili prístup svojich nehnuteľností k metru. Určite bude zaujímavé sledovať, či vzniknú ďalšie kancelárska centra v súvislosti s novou trasou D, ktorej výstavba v južnej časti Prahy má byť dokončená v období medzi rokmi 2020 a 2022. "
Súčasný trend rozvoja moderných kancelárskych priestorov v blízkosti kľúčových dopravných uzlov bude pokračovať. Podľa výskumu Colliers je v súčasnej dobe vo výstavbe zhruba 343 000 metrov štvorcových kancelárskych priestorov, ktoré majú byť dokončené v rokoch 2017-19. Takmer všetky tieto kancelárie, teda 97% z nich, je stavané v desaťminútové dochádzkové vzdialenosti od zastávok metra.
Výstavba nových kancelárskych projektov je evidentná v blízkosti 17 staníc metra. Najviac z nich sa sústreďuje okolo stanice Pankrác, kde ide zhruba o 48 800 metrov štvorcových, potom nasledujú zastávky Jinonice (kvôli prebiehajúcej rekonštrukcii dočasne uzavretá do augusta 2017) sa približne 39 800 metrami štvorcovými a Radlická s 30 000 metrami štvorcovými.
Spoločnosť Colliers určila pre Prahu štyri hlavné kancelárske uzly:
• Centrum / Praha 1 - kancelárie hlavne v okolí staníc metra Můstek a Námestie Republiky či medzi nimi;
• Praha 4 - kancelárie sústredené okolo staníc metra Pankrác a Budějovická;
• Praha 8 - kancelárie situovanej v blízkosti staníc metra Křižíkova a Florenc;
• Praha 5 - kancelárie v blízkosti stanice metra Anděl.
V okolí trasy metra B sa nachádza najväčší počet kancelárií: 1,071 mil. Metrov štvorcových. Nasleduje trasa metra C sa 713 000 metrami štvorcovými a nakoniec trasa A s 235 000 metrami štvorcovými.
Stanica metra Pankrác má v dochádzkové vzdialenosti najväčší počet kancelárií: 227 000 metrov štvorcových, z toho 16 400 metrov štvorcových je neobsadených. Nasleduje Námestie Republiky s celkovou plochou 206 600 metrov štvorcových, z toho s 19 800 metrami štvorcovými k dispozícii, a ďalej Mostík sa 198 500 metrami štvorcovými, z čoho je 27 800 metrov štvorcových neobsadených. Chodov disponuje so svojimi celkovo 101 700 metrami štvorcovými najnižším počtom neobsadených kancelárskych priestorov - púhymi 2 600 metrami štvorcovými.
Zdroj: Colliers International
