Portál Kancelarie.sk odhaľuje informácie o počte, veľkosti a štruktúre dopytov po kancelárskych priestoroch v Bratislave a Košiciach
Kancelárie vyhľadávajú najmä malé firmy a to ako v Bratislave, tak i v Košiciach. V Bratislave je najpopulárnejšia mestská časť Bratislava II. Doposiaľ neprezentované údaje na trhu s kanceláriami vyplývajú z analýzy dopytov špecializovaného webového portálu Kancelarie.sk. Portál sa zameriava na prenájom kancelárskych a skladových priestorov a ako vôbec prvý na Slovensku odhaľuje detailný pohľad na štruktúru dopytu v závislosti od veľkosti firiem.
Výška nájmu voľných kancelárskych priestorov
Štruktúra dopytov podľa jednotlivých mestských častí v Bratislave za obdobie Q1 až Q3 2013 dosiahla nasledujúce hodnoty:
Z údajov vyplýva, že najobľúbenejšou mestskou častou je Bratislava II, o ktorú má záujem viac ako 40 % firiem, ktoré hľadajú kancelárie. Podunajské Biskupice, Ružinov a Vrakuňa sú zaujímavou lokalitou hlavného mesta, kde už teraz sídlia veľké korporácie ako Telekom, Orange, IBM alebo SPP. K benefitom patrí vynikajúca občianska vybavenosť a nákupné možnosti (napr. Central, Polus, Apollo Business Centrum). Nasledujú mestské časti Bratislava I a III. Paradoxne najľudnatejšia časť, Bratislava V, je až na štvrtom mieste s 9 percentami. Na chvoste atraktívnosti je štvrtý bratislavský obvod, ktorý zahŕňa Devín, Devínsku Novú Ves, Dúbravku, Karlovu Ves, Lamač a Záhorskú Bystricu. Počet dopytov je tu na úrovni 4 %. „Záujem o Bratislavu II sa premieta napríklad aj do dopravy v rannej a podvečernej špičke, čo súvisí s presunom zamestnancov z periférií alebo Petržalky do a z kancelárií. Nižší dopyt v mestských častiach Bratislava IV a V je zapríčinený aj menšou ponukou kancelárskych budov v tejto oblasti,“ komentuje dianie na trhu Róbert Čambal, výkonný riaditeľ portálu Kancelarie.sk.
Drvivú väčšinu vyhľadávaní kancelárií na trhu realizujú menšie firmy s menej ako piatimi zamestnancami. V závislosti od mestskej časti je to 41 % až 71 % vyhľadávaní. Z pohľadu veľkosti plochy takéto dopyty predstavujú kancelárie s rozlohou do 60 m2. „Bude zaujímavé sledovať, ako sa s dopytom po kanceláriách zo strany malých firiem popasujú projekty s veľkoplošnými priestormi, tzv. open space, v žiadaných lokalitách. Päť zamestnancov zväčša zodpovedá start-upu alebo nevýrobnej, kreatívnej, účtovnej či právnickej firme. Veľké, otvorené priestory budú vyhovovať len malému percentu firiem.“ hovorí Róbert Čambal.
Firmy s počtom 5 až 10 zamestnancov (čo zodpovedá veľkosti kancelárií 60 až 120 m2) a firmy s 11 až 20 zamestnancami (veľkosť kancelárií asi 120 až 250 m2) majú podobné množstvo vyhľadávaní, teda priemerne 15 - 17 %. Najmenší počet vyhľadávaní je v segmente firiem s 50 a viac zamestnancami, ktorí hľadajú úžitkovú plochu viac ako 600 m2. Sú to spoločnosti, ktoré sú už chápané ako stredné a veľké a väčšinou ich zastupujú a podmienky negociujú priamo najatí agenti. Veľmi vyrovnaný dopyt naprieč všetkými mestskými časťami vykazujú firmy s počtom zamestnancov 20 až 50.
Štruktúra dopytov v Košiciach za sledované obdobie dosiahla nasledujúce hodnoty:
Najväčší záujem bol o menšie kancelárie s plochou do 50 m2 (veľkosť firiem do 5 zamestnancov), ktorý tvoril 70 % z celkového dopytu. Za prvé tri štvrťroky 2013 portál Kancelarie.sk zabezpečil pre majiteľov kancelárskych nehnuteľností v Bratislave a Košiciach vyše 3200 dopytov.
