108 AGENCY: Nové prenájmy brzdia aj vysoké náklady na refity kancelárií

16.06.2023

Dvoj- až trojnásobný nárast nákladov spojených s vybudovaním nových kancelárskych priestorov brzdí ochotu nájomcov na sťahovanie. Zatiaľ čo v roku 2019 sa investície do realizácie interiérov nových kancelárií, takzvaných re-fitov, pohybovali okolo 400 – 600 EUR za m2, v súčasnosti je to okolo 1000 EUR a výnimkou nie sú ani náklady presahujúce 1200 EUR. 

V spojení s rastúcimi nákladmi na prenájom a prevádzku kancelárií ide o hlavné dôvody, prečo trh kancelárskych priestorov v prvom polroku tohto roku ochladol. Veľa firiem totiž uprednostňuje zotrvanie v existujúcich priestoroch. Aj preto rastie podiel prerokovania starších nájomných zmlúv, ktorý v prvom štvrťroku dosiahol 45 %.

„Nebyť developerov a vlastníkov, ktorí na re-fity prispievajú alebo v niektorých prípadoch dokonca úplne pokrývajú náklady na vybudovanie nového fit-outu, bol by objem novo uzavretých prenájmov nižší. Na rozhodnutie prenajímateľa, či a do akej výšky zainvestuje výstavbu fit-outu pre konkrétneho nájomcu, má vplyv veľkosť prenajímateľnej plochy, dĺžka prenájmu a výška dohodnutého nájomného,“ vysvetľuje Lena Popova, vedúca oddelenia prenájmu kancelárskych priestorov realitno-poradenskej spoločnosti 108 AGENCY, ktorá zabezpečuje vhodné priestory pre nájomcu a zastupuje ich pri jednaní s vlastníkmi nehnuteľností.

LYCS Architecture / Unsplash.com

Ilustračné foto: LYCS Architecture / Unsplash.com

Do skokového nárastu nákladov na vybudovanie interiérov pracovných priestorov sa prepísalo hneď niekoľko faktorov. Patrí medzi ne zvýšenie cien stavebného materiálu, vrátane úprav technológií v priestoroch alebo zasieťovania, energetická kríza, nedostupnosť pracovnej sily a jej rastúca cena. Priemerné náklady, ktoré sa teraz bežne pohybujú medzi 800 až 1200 EUR za štvorcový meter, pritom zodpovedajú viacmenej štandardnému prevedeniu vybavenia kancelárie. V prípade vyššej kvality vybavenia môže investícia značne presiahnuť hranicu 1200 EUR/m2 a viac.

„Ak nájomca uvažuje o prenájme 500 m2, musí počítať s jednorazovou investíciou okolo desiatich dvanástich miliónov Kč. Pokiaľ k tomu pripočítate náklady na samotné sťahovanie a kancelárske vybavenie, aj pomerne bonitné spoločnosti takýto výdaj dobre zvažujú. Aj preto mnoho z nich dáva prednosť zotrvaniu v doterajších priestoroch s upgradom existujúcich interiérov,“ hovorí Lena Popova.

Sťahovanie do nových priestorov pre nájomcov navyše aktuálne veľmi často znamená aj vyššie platby nájomného. Nové kancelárske budovy síce bývajú úspornejšie z hľadiska spotreby energií a ďalších médií, ale developeri už často musia v nájomnom zohľadniť drahšie bankové financovanie a samozrejme aj stavebné náklady. To v kombinácii s infláciou stojí za tým, že sa najvyššie požadované nájomné za nové kancelárie v Prahe dostalo v 2. štvrťroku už nad 30 EUR za m2 a mesiac.

Tím realitno-poradenskej spoločnosti 108 AGENCY upozorňuje, že vysoké náklady na re-fity sa netýkajú len nových prenájmov, ale aj úprav v existujúcich priestoroch. Väčšina nájomcov musí pri ukončení nájomného vzťahu priestory uviesť do pôvodného stavu, teda spravidla shell&core. Jedným z dôvodov je, že investícia do úpravy kancelárie na mieru sa považuje za technické zhodnotenie budovy, a tak sa musí daňovo odpisovať alebo na konci nájmu zlikvidovať. Z toho dôvodu vlastníci nehnuteľností väčšinou trvajú na tom, aby nájomca splnil túto zmluvnú povinnosť. Preto je po skončení nájmu odstraňované často kvalitné a nákladné vybavenie, ktoré by mohlo slúžiť aj novým používateľom, ako sú priečky, dvere, koberce alebo vstavaný nábytok.

„V tomto smere vidíme značné plytvanie zdrojmi – stavebnými, finančnými i ľudskými. Chceme preto iniciovať legislatívnu zmenu. Existujúce podmienky idú priamo proti princípom udržateľnosti. Prenajímatelia aj nájomcovia sa snažia znižovať svoju uhlíkovú stopu v každom detaile, ale zostáva tu priestor, kde nenávratne mizne potenciál za stovky miliónov korún ročne, ktorý by mohol naďalej slúžiť alebo pomôcť v rámci cirkulárnej ekonomiky,“ zhŕňa Jakub Holec, managing director 108 AGENCY.

Zdroj: 108 AGENCY

Podobné články

  1. CBRE: V Bratislave tento rok pribudlo rekordne málo kancelárií
  2. CBRE: V Bratislave tento rok pribudlo rekordne málo kancelárií
  3. Prieskum CBRE: Flexibilné kancelárie naberajú na popularite
  4. Prieskum CBRE: Flexibilné kancelárie naberajú na popularite
  5. Čo nás motivuje chodiť do „offisu“?
  6. Čo nás motivuje chodiť do „offisu“?
  7. Analýza CBRE: Podiel voľných kancelárií v Bratislave klesá
  8. Analýza CBRE: Podiel voľných kancelárií v Bratislave klesá
  9. BRF: Výsledky trhu kancelárskych priestorov za 2. štvrťrok 2024
  10. BRF: Vvýsledky trhu kancelárskych priestorov za 2. štvrťrok 2024
  11. Pražský kancelársky trh zaznamenal nárast stavebnej aktivity
  12. Pražský kancelářský trh zaznamenal nárůst stavební aktivity
  13. CBRE: Celková nájomná aktivita v 1. kvartáli 2024
  14. CBRE: Celková nájomná aktivita v 1. kvartáli 2024
  15. BRF: Výsledky trhu kancelárskych priestorov za 1. štvrťrok 2024
  16. BRF: Vvýsledky trhu kancelárskych priestorov za 1. štvrťrok 2024
  17. Navštívili sme kancelárie Kuehne+Nagel Slovensko
  18. Navštívili sme kancelárie Kuehne+Nagel
  19. BRF: Trh kancelárskych priestorov za 4. štvrťrok 2022
  20. BRF: Trh kancelárskych priestorov za 4. štvrťrok 2023
  21. BRF zverejňuje výsledky trhu kancelárskych priestorov za 3.Q 2023
  22. BRF zverejňuje výsledky trhu kancelárskych priestorov za 3.Q 2023
  23. 108 AGENCY: Poľský trh industriálnych nehnuteľností
  24. 108 AGENCY: Poľský trh industriálnych nehnuteľností
  25. Report CBRE: Firmy v Európe chcú pracovať vo flexibilných priestoroch
  26. Report CBRE: Firmy v Európe chcú pracovať vo flexibilných priestoroch
  27. WOOD&Company: Home office sa mení na hybrid
  28. WOOD&Company: Home office sa mení na hybrid
  29. Logistiku aj výrobu v ČR stále viac poháňa slnečná energia
  30. Logistiku aj výrobu v ČR stále viac poháňa slnečná energia
▼ Viac
Prieskum

Top ponuky