Bratislava Research Forum zverejňuje výsledky za 4.Q 2019

10.02.2020

V štvrtom kvartáli 2019 dosiahla celková ponuka kancelárskych priestorov (office stock) v Bratislave vyše 1,8 milióna m2. 62 % z tejto ponuky naďalej tvoria kancelárske priestory v štandarde A a 38 % kancelárske priestory v štandarde B. V štvrtom kvartáli tohto roka na bratislavskom kancelárskom trhu pribudli tri budovy; The Corner, Blumenau, Bezručova Offices. Vo výstavbe zostáva v Bratislave desať kancelárskych budov, ktoré v rokoch 2020 a 2021 prinesú na trh približne 130 000 m2 moderných kancelárskych priestorov.  

 

Zelené budovy

V rámci celkovej ponuky kancelárskych priestorov má 32 budov (v celkovej výmere viac ako 621 tisíc m2 alebo 34 % z celkového objemu) jeden z certifikátov zelenej budovy / trvalo udržateľnej budovy – buď certifikáciu LEED alebo BREEAM.

Blumenau

Ilustračné foto: Blumenau

Transakcie na trhu kancelárskych priestorov (office take-up)

Transakcie, ktoré boli uzatvorené počas štvrtého kvartálu 2019, dosiahli celkovú výmeru necelých 62 000 m2, čo v porovnaní s tretím kvartálom 2019 predstavuje nárast o 133% prenajatej výmery. Prerokovania súčasných nájmov v tomto kvartáli predstavovali 57 % všetkých transakcií, nové nájmy tvorili 24 %, expanzie prenajatých plôch predstavovali 2 % a prednájmy tvorili 17 % všetkých transakcií.

V štvrtom kvartáli 2019 sa na trhu prenájmu kancelárskych priestorov udiali štyri transakcie väčšie ako 3 000 m2 (z toho tri renegociácie a jeden prednájom) vo výmere 11 900 m2, 5 400 m2, 4 500 m2 a 3 700 m2. Okrem týchto transakcií bolo zaznamenaných ešte sedem ďalších transakcií, ktoré presiahli výmeru 1 000 m2. V štvrtom kvartáli minulého roka dominovali na trhu transakcie spoločností zo sektora IT (61 %) a profesionálnych služieb (14 %).

Neobsadenosť kancelárskych priestorov (office vacancy)

Miera neobsadenosti sa v štvrtom kvartáli roka 2019 znížila na 8,73 % z predchádzajúcich 8,80 % v treťom kvartáli. Najnižšia miera neobsadenosti bola zaznamenaná v Bratislave III (3,57 %), nasledovaná Bratislavou I (6,38 %), Bratislavou V (6,94 %) a Bratislavou II (9,40 %). Najvyššia miera neobsadenosti je v časti Bratislava IV, ktorá je na úrovni 30,09 %.

Nájomné (prime rent)

Prime rent ostal na nezmenenej úrovni 17,00 EUR/m2/mesiac.

Zdroj: Bratislava Research Forum

Podobné články

  1. BRF: Trh kancelárskych priestorov za 4. štvrťrok 2024
  2. BRF: Trh kancelárskych priestorov za 4. štvrťrok 2024
  3. CBRE: V Bratislave tento rok pribudlo rekordne málo kancelárií
  4. CBRE: V Bratislave tento rok pribudlo rekordne málo kancelárií
  5. Prieskum CBRE: Flexibilné kancelárie naberajú na popularite
  6. Prieskum CBRE: Flexibilné kancelárie naberajú na popularite
  7. Čo nás motivuje chodiť do „offisu“?
  8. Čo nás motivuje chodiť do „offisu“?
  9. Analýza CBRE: Podiel voľných kancelárií v Bratislave klesá
  10. Analýza CBRE: Podiel voľných kancelárií v Bratislave klesá
  11. BRF: Výsledky trhu kancelárskych priestorov za 2. štvrťrok 2024
  12. BRF: Vvýsledky trhu kancelárskych priestorov za 2. štvrťrok 2024
  13. Pražský kancelársky trh zaznamenal nárast stavebnej aktivity
  14. Pražský kancelářský trh zaznamenal nárůst stavební aktivity
  15. CBRE: Celková nájomná aktivita v 1. kvartáli 2024
  16. CBRE: Celková nájomná aktivita v 1. kvartáli 2024
  17. BRF: Vvýsledky trhu kancelárskych priestorov za 1. štvrťrok 2024
  18. BRF: Výsledky trhu kancelárskych priestorov za 1. štvrťrok 2024
  19. Navštívili sme kancelárie Kuehne+Nagel Slovensko
  20. Navštívili sme kancelárie Kuehne+Nagel
  21. BRF: Trh kancelárskych priestorov za 4. štvrťrok 2022
  22. BRF: Trh kancelárskych priestorov za 4. štvrťrok 2023
  23. BRF zverejňuje výsledky trhu kancelárskych priestorov za 3.Q 2023
  24. BRF zverejňuje výsledky trhu kancelárskych priestorov za 3.Q 2023
  25. Report CBRE: Firmy v Európe chcú pracovať vo flexibilných priestoroch
  26. Report CBRE: Firmy v Európe chcú pracovať vo flexibilných priestoroch
  27. WOOD&Company: Home office sa mení na hybrid
  28. WOOD&Company: Home office sa mení na hybrid
  29. BRF: Vvýsledky trhu kancelárskych priestorov za 2. štvrťrok 2023
  30. BRF: Vvýsledky trhu kancelárskych priestorov za 2. štvrťrok 2023
▼ Viac
Prieskum

Top ponuky