CBRE: Nájmy v priemyselných a logistických nehnuteľnostiach v SR vzrástli o 13%

21.08.2023

• Prenájmová aktivita na trhu s priemyselnými a logistickými nehnuteľnosťami na Slovensku v 2. kvartáli 2023 medziročne narástla o 18 % • Najviac prenajatej plochy si pripísalo západné Slovensko: širšie okolie Bratislavy (35 %) a zvyšok západného Slovenska (61 %) • Najviac prenajatých priestorov opäť patrilo sektoru 3 PL (61 %), nasledoval automobilový priemysel s podielom 13 % • Miera neobsadenosti sa znížila na celom území Slovenska, výška priemerných nájmov však medziročne vzrástla o 13 %

Priemyselným a logistickým nehnuteľnostiam na Slovensku sa v druhom kvartáli tohto roka darilo. Aj to vyplýva z najnovšieho reportu globálnej realitno-poradenskej spoločnosti CBRE. Toto sú najzaujímavejšie zistenia, ktoré odhaľujú nielen aktuálnu situáciu u nás na Slovensku, ale aj v susednom Česku.

Celková prenájmová aktivita na tomto trhu v rámci Slovenska dosiahla v 2. kvartáli tohto roka úroveň 264 000 m2, čo predstavuje medziročný nárast o 18 %. Celkom 143 000 m2 z týchto priestorov tvoril tzv. take up (prenajaté priestory očistené o predĺženia nájmov v súčasných priestoroch nájomcu). Zároveň, podiel renegociácií nájomných zmlúv bol na úrovni 46 %.

1

Ilustračné foto: Codeco Hostivař

NAJSILNEJŠIE ZÁPADNÉ SLOVENSKO A SEKTOR 3PL

Podľa CBRE sa najviac plochy v m2 prenajalo na západnom Slovensku, mimo širšieho okolia Bratislavy (61 %), nasledovanom širším okolím Bratislavy (35 %). Zvyšok si odkrojilo stredné Slovensko, na ktoré pripadli len 4 % celkovej prenájmovej aktivity. Z hľadiska prenajatých m2 opäť viedol sektor 3PL (poskytovatelia komplexných logistických služieb), a to s podielom 61 %. Nasledoval automobilový priemysel (13 %), elektronika (13 %), maloobchodný sektor (5 %) a výroba (4 %). Zvyšné segmenty predstavovali 8 % celkovej prenajatej plochy, pričom pod ne spadajú segmenty energetiky a farmácie.

Prenájmová aktivita na Slovensku bola, v 2. kvartáli tohto roka, výrazne ovplyvnená hlavne predĺžením zmluvy v sektore 3PL na západnom Slovensku. Jednalo sa totiž o plochu o rozlohe takmer 100 000 m2.

„V štatistikách za 2. kvartál roku 2023, dominoval síce opäť 3PL sektor, ktorý je dlhodobo dominantným sektorom na Slovensku, avšak ak sa pozrieme na aktuálne dopyty nájomcov, ktoré sú momentálne v procese, jedná sa najmä o výrobné spoločnosti. Tento trend pozorujeme naprieč celou Európou. Napríklad, v susednom Česku 3PL poskytovatelia tvoria len 24 % prenájmovej aktivity. Na druhej strane, až 63 % si v Čechách pripísal sektor výroby, pričom u nás sa drží zatiaľ na nižších priečkach,“ odhaľuje Michal Cerulík, riaditeľ prenájmu logistických a priemyselných nehnuteľností v CBRE Slovensko.

MIERA NEOBSADENOSTI KLESALA, NÁJMY RÁSTLI

Celková rozloha priemyselných a logistických nehnuteľností v A štandarde na Slovensku ku koncu 2. kvartálu roka dosiahla hranicu 3 721 954 m2. Celková miera neobsadenosti týchto priestorov sa pritom znížila na úroveň 2,72 %. Podľa spoločnosti CBRE bola miera neobsadenosti najnižšia opäť na území západného Slovenska (mimo širšieho okolia Bratislavy), konkrétne 0,69 %. V širšom okolí Bratislavy poklesla na úroveň 2,35 %. Mierny pokles zaznamenala aj na strednom Slovensku, kde klesla na úroveň 6,48 %. Na východnom Slovensku sa situácia oproti predchádzajúcemu obdobiu veľmi nezmenila a voľné priestory tvorili 9,48 %.

„Čo sa týka výšky nájomného, v 2. kvartáli roka sme zaznamenali nárast. Priemerná výška nájmov u nás aktuálne predstavuje 4,65 €/m2, čo je medziročne o 13 % viac. V Česku je na úrovni 6,15 €/m2, čo predstavuje medziročný nárast o 11 %,“ vysvetľuje Michal Cerulík zo CBRE. Dodáva, že rast cien bol najviac citeľný v rámci prémiových nájmov, a to na oboch trhoch. Na Slovensku sa v tomto prípade výška nájmov medziročne zvýšila o 18 % (5,30 €/m2), v Česku je to dokonca až 32 % (7,55 €/m2).

VIACERÉ PROJEKTY UKONČENÉ, ĎALŠIE VO VÝSTAVBE

V 2. kvartáli roka 2023 na trh pribudlo 13 300 m2 nových priestorov. V súčasnosti je pritom vo výstavbe ďalších takmer 256 000 m2 priestorov, ktorých odovzdanie je naplánované ešte na tento rok. Ďalších 105 000 m2 priemyselných a logistických priestorov má naplánované odovzdanie na rok 2024. Podľa CBRE je pritom už dnes pred-prenajatá takmer polovica z nich.

„Zaujímavé je, že u našich českých susedov tieto čísla aktuálne dosahujú nové maximá. Na konci 2. kvartálu 2023 tu bolo vo výstavbe rekordných 1 340 300 m2 priemyselných a logistických priestorov, čo predstavuje v porovnaní s 1. kvartálom nárast o takmer 9 %,“ uzatvára Michal Cerulík. 

Zdroj: CBRE

Podobné články

  1. Analýza CBRE: Slovenské nehnuteľnosti aj naďalej lákajú investorov
  2. Analýza CBRE: Slovenské nehnuteľnosti aj naďalej lákajú investorov
  3. CBRE: Do komerčných nehnuteľností v SR sa investovalo 664 miliónov eur
  4. CBRE: Do komerčných nehnuteľností v SR sa investovalo 664 miliónov eur
  5. CBRE: Industriálny trh na Slovensku je stabilný, silný dopyt vytváral hlavne výr
  6. CBRE: Industriálny trh na Slovensku je stabilný
  7. Report CBRE: Firmy v Európe chcú pracovať vo flexibilných priestoroch
  8. Report CBRE: Firmy v Európe chcú pracovať vo flexibilných priestoroch
  9. Bratislava zažije jedinečnú diskusiu o budúcnosti pracovísk
  10. Bratislava zažije jedinečnú diskusiu o budúcnosti pracovísk
  11. Firmy očakávajú zvýšený záujem o prácu v kanceláriách
  12. irmy očakávajú zvýšený záujem o prácu v kanceláriách
  13. CBRE: Takmer 90 % firiem chce pracovať v energeticky úsporných budovách
  14. CBRE: Takmer 90 % firiem chce pracovať v energeticky úsporných budovách
  15. CBRE: Až 84 % firiem chce pracovať v energeticky úsporných budovách
  16. CBRE: Až 84 % firiem chce pracovať v energeticky úsporných budovách
  17. Analýza CBRE: Slovensko minulý rok dominovalo v objeme investícií do nehnuteľnos
  18. Analýza CBRE: Slovensko minulý rok dominovalo v objeme investícií do realít
  19. Koľko metrov štvorcových kancelárii skutočne potrebujete?
  20. Koľko metrov štvorcových kancelárii skutočne potrebujete?
  21. Analýza CBRE: Výška nájomného v kancelárskych budovách je zatiaľ stabilná
  22. Analýza CBRE: Výška nájomného v kancelárskych budovách je zatiaľ stabilná
  23. Ako dosiahnuť dokonalý hybridný pracovný model?
  24. Ako dosiahnuť dokonalý hybridný pracovný model?
  25. 10 vecí, ktoré potrebujete vedieť o metaverze
  26. 10 vecí, ktoré potrebujete vedieť o Metaverse
  27. Nehnuteľnosti: Hrozí prasknutie bubliny?
  28. Nehnuteľnosti: Hrozí prasknutie bubliny?
  29. CBRE: Trh komerčných realít v SR prekoná hranicu 1 mld. €
  30. CBRE: Trh komerčných realít v SR prekoná hranicu 1 mld. €
▼ Viac
Prieskum

Top ponuky