Nájsť novú kancelársku budovu na Einsteinovej ulici, môže byť celkom výzva. V roku 2018 bol skolaudovaný projekt s názvom Einsteinova Business Centrum, o ktorom sme už písali. Asi jeden a pol kilometra je vzdialený konkurenčný EINPARK Offices developera Corwin. Stojí oproti výstavisku Incheba a je to prvá budova na Slovensku, ktorá spĺňa najvyššie predcertifikačné kritériá LEED PLATINUM.
Ak certifikáciu EINPARK Offices získa, zaradí sa medzi top 1 % najudržateľnejších budov na svete a zároveň prinesie nové referenčné štandardy pre budúce kancelárske budovy v regióne. Projekt sa okrem ašpirácie na tento prestížny environmentálny certifikát snažil skĺbiť niekoľko aspektov: dobrú polohu v rámci Bratislavy, svetovú architektúru, sofistikovaný dizajn a bezchybné vyhotovenie. S týmto náročným zadaním sa popasoval ateliér A1 ReSpect, a. s. a na projekte spolupracovala aj Špela Videčnik, celosvetovo uznávaná slovinská architektka z OFIS ARCHITECTS.
Foto: Corwin
Samotná lokalita a dostupnosť je riešená tiež vo vzťahu k životnému prostrediu. Projekt spojil oba „brehy“ frekventovanej štvorprúdovej Einsteinovej ulice a prístupu do Sadu Janka Kráľa, Auparku a Starého Mesta. Na tento účel slúži lávka spolu s integrovanou zastávkou MHD a s novým exteriérovým výťahom. Riešenie bolo navrhnuté tak, aby zlepšilo komfort a bezpečnosť cyklistov a chodcov pri presune do projektu. Novú integrovanú zastávku využívajú aj autobusové linky z Letiska Viedeň na Letisko M. R. Štefánika v Bratislave (obojsmerne). Mimochodom projekt má 55 bicyklových státí v suteréne a 20 bicyklových státí v teréne.
Foto: Corwin
Foto: Kancelarie.sk
S certifikáciou sa neoddeliteľne spájajú technické riešenia využité pri stavbe. Budova disponuje momentálne najšetrnejším spôsobom výroby tepla a chladu pomocou tepelného čerpadla na princípe voda – voda. Využíva na to podzemnú vodu. Má retenčné nádrže zabraňujúce odtoku dažďovej vody do kanalizácie v prípade prívalových dažďov. Teoreticky ak by bola vedľa nej postavená konvenčná ofisová budova, tak ročná úspora CO2 EINPARKu by bola o 650 000 kg (i keď dnes sa už vlastne nové „konvenčné administratívne budovy“ nestavajú, všetky usilujú u niektorý z ekologických certifikátov). Fasáda EINPARKu pozostáva z fasádnych elementov Schüco. Panely sú presklené so zapusteným rámom, t.j. izolačné trojsklo začína rovno od podlahy. Exteriérové žalúzie sú umiestnené za striebornými panelmi.
Foto: Corwin
Foto: Corwin
Celková výmera áčkových kancelárií v šesťpodlažnej budove tvorí takmer 16 000 m2. Strecha je z časti vegetačná a spoločná oddychová terasa na streche ponúka nájomníkom výhľad na Bratislavu. Výmera typického podlažia je viac ako 2 700 m2 a v kombinácii s troma výťahovými jadrami umožňuje efektívne umiestnenie každého nájomcu a zároveň poskytuje veľkú flexibilitu aj v prípade delenia na menšie celky. Komfort používateľov budovy zvyšuje aj taká „drobnosť“ ako sú výťah navyše oproti norme (na výmeru kancelárskej plochy). Pomerne unikátnym riešením je regulácia výmeny vzduchu v kanceláriách na základe koncentrácie CO2. Prúdenie vzduchu je nastavené na 50 m3 na osobu a hodinu, pričom norma hovorí o 30 m2/osoba hod. V budove je súdobé LED osvetlenie.
Foto: Corwin
Odborníci sa zhodujú, že takto sofistikovaný dizajn a vyhotovenie sú v sektore bratislavských komerčných budov pomerne luxusné. Bežne sa prísne prihliada na cenu vstupov, aby sa dosiahla rýchla návratnosť. Corwin je však skúsený developer, ktorý už zrealizoval napríklad Blumental Offices (článok tu) a EINPARK určite osloví cieľovú skupinu firiem, ktoré majú ochranu životného prostredia v DNA. Nájom sa pohybuje v rozmedzí 13,90-14,50 EUR/m2/mesiac.
EINPARK OFFICES
| Rok kolaudácie | 2019 |
| Prenajímateľná plocha kancelárií | 16000 m2 |
| Parkovacie miesta | 377 |
| Plocha pre obchody a služby | 1850 m2 |
| Oficiálna stránka | https://einparkoffices.sk/ |
| Nájomníci |
Foto: Corwin
Foto: Corwin
Zdroj: Corwin
