Výber vhodných kancelárskych priestorov je s pribúdajúcimi novými projektmi čoraz náročnejší. Moderných kancelárií je na trhu dostatok, no ich kvalita nemusí vždy zodpovedať cene. Mnoho záujemcov navyše o takéto priestory ani nemá záujem. Sú to predovšetkým malé a stredné podniky ale aj živnostníci, ktorí sa pri výbere kancelárskych priestorov obzerajú po starších budovách s menšou rozlohou, kde by mohli byť jedinými nájomníkmi.
Staršie kancelárske priestory síce v prevažnej miere nespĺňajú technické ani energetické štandardy, ktoré sú bežné v moderných budovách, no ich hlavnou výhodou je predovšetkým cena. Tá sa priemerne v Bratislave pohybuje od 6,5 eura za meter štvorcový za mesiac do 7,6 eura.
Foto: Kancelarie.sk
Argument ceny, ktorý hrá v prospech starých kancelárií, však neplatí stále. Moderné kancelárie totiž ponúkajú väčšiu flexibilitu priestorov, vďaka čomu klient neraz zaplatí rovnakú sumu alebo aj menej ako v staršej budove. Majitelia starších priestorov tak musia prísť buď so znížením ceny alebo zvýšením kvality, čo si však vyžaduje nemalé investície.
Pri rekonštrukcii starých kancelárií mimo úzkeho centra je možné zvýšiť ich úroveň na vyšší štandard. Vtedy je aj napriek značnému veku budovy možné hovoriť o moderných kancelárskych priestoroch, pričom neraz k ich výhodám patrí aj dobrá lokalita ako je to napríklad v prípade projektu Office Center Jarošová alebo Tower 115.
Nevýhodou obdobných projektov sú však technické nedostatky, keďže vek budovy limituje možnosti pri rekonštrukcii. Budovám môže chýbať napríklad dvojitá podlaha na kabeláž, alebo kryté parkovisko, čo pre top klientov zohráva zásadnú úlohu pri výbere priestoru. Takéto priestory sa teda kvalitou nemôžu porovnávať s novostavbami, no pre menej náročného klienta bývajú vhodnou voľbou aj vzhľadom na viaceré možnosti zhodujúce sa s novými kanceláriami.
V konečnom dôsledku však aj mnoho moderných kancelárskych priestorov už pár rokov po kolaudácií a nasťahovaní nových klientov ukázalo vážne nedostatky. V súčasnosti si však už developeri dávajú oveľa väčší pozor, keďže vývoj ukázal, že kvalita je prvoradá.
Zdroj: Lukáš Kvašňák
