Dobrý ročník. Rok 2014 sa zapíše po boku najlepších rokov z predkrízových čias. Za 12mesiacov sa v Bratislave predalo a rezervovalo 2 500 nových bytov, z toho najviac v Ružinove (607) a Petržalke (540). Vďaka jednému z najúspešnejších projektov vôbec – Panorama City sa v štatistikách vysoko dostalo aj inak nižšie umiestnené Staré Mesto (387 predaných bytov za 2014) a predbehlo Nové Mesto (371).
Na trhu je aktuálne 2 712 voľných nových bytov z toho takmer 1/3 skolaudovaných V roku 2015 očakávame kolaudáciu približne 704 aktuálne voľných bytov. priemerná cena nového predaného a rezervovaného bytu ku koncu roka dosiahla 107 303 eur bez DPH. Priemerná cena nového voľného bytu ku koncu roka dosiahla 125 214 eur bez DPH
Hoci čísla vyzerajú sľubne a uplynulý rok bol po rokoch stagnácie a mierneho nárastu skutočne dobrým, netreba zabúdať, že z veľkej časti za to môžu rekordne lacné hypotéky s priemernými úrokovými sadzbami na dvoch-troch percentách. A predajnosť niektorých ležiakov zasa svedčí o tom, že je na trhu stále prítomný aj silný odložený dopyt z predošlých rokov. Prirodzene, developeri prinášali do predaja to, čo si ľudia žiadali, o to ľahšie si vedeli z existujúcej ponuky vybrať. V roku 2015 nemožno očakávať ani výraznejší rast úrokov, ani pokles dopytu. Spolu s množstvom nových očakávaných projektov sa tak zdá, že dopyt nepoľaví.
V minulom roku sa potvrdil najväčší záujem o dvoj- a trojizbové byty. Spolu s množstvom projektov štartovacích bytov však "vyskočili" do popredia aj jednoizbové jednotky, ktoré sa na celkovom výsledku predaja podieľali šestnástimi percentami. Naďalej ale platí, že najväčší záujem je o dve až tri izby, pokiaľ hovoríme o projektoch v strednom cenovom segmente a najširšej cieľovej skupine.
Mix - slušné predaje, zaujímavé projekty a lacné hypotéky. Hoci sa môže zdať, že roky 2007 a 2008 sa vracajú, kupujúci sa zmenil. Treba v prvom rade projekt správne nakresliť, a to sa týka najmä praktických dispozícií a využiteľných priestorov. Mesačná splátka hypotéky na 30 rokov musí sedieť do mesačného rozpočtu kupujúceho. Pozitívnym posolstvom je, že nešlo o krátkodobý výkyv a podľa všetkého bude dopyt aj nasledujúcich dvanásť mesiacov veľmi slušný.
Zdroj a grafy: The Advisors
