K novému rekordu sa tento rok blíži objem prenajatých kancelárií v hlavnom meste ČR v Prahe. Podľa údajov medzinárodnej poradenskej spoločnosti BNP Paribas Real Estate ČR príde s najväčšou pravdepodobnosťou k prekonaniu výsledku roku 2016, kedy sa v Prahe prenajalo viac ako 300 000 m2 kancelárií. Len do konca tohto septembra bolo totiž prenajaté novo zhruba 270 tisíc m2 administratívnych plôch. A posledný kvartál patrí z hľadiska uzatváraných zmlúv k najsilnejším obdobím v roku.
Ilustračné foto: Praha/Pixabay.com
"Je to pre tuzemský trh nehnuteľností pozitívna správa. Má ale svoje dopady - na nájomca aj investorov. Prvá skupina sa musí pripraviť na ďalšie očakávané zvyšovanie nájomného. Investorom potom očakávaný rast príjmov z prenájmov bude kompenzovať stále vyššie ceny nehnuteľností, ktoré sú na predaj. vďaka tomu môžeme predpovedať značnú investičnú aktivitu tiež v roku 2018, "konštatuje Lenka Šindelářová MRICS, Head of Research & Consultancy v BNP Paribas Real Estate Slovakia.
Podľa nej apetít investorov presvedčivo doloží tiež tohtoročná očakávaná bilancia 3,5 miliardy EUR, za ktoré komerčné nehnuteľnosti zmenili (či ešte zmení) majiteľa. Pôjde o objem porovnateľný s rekordným rokom 2016. Za tri štvrťroky roka 2017 sa zrealizovali investície za viac ako 2,7 mld. EUR, čo je o 84% viac ako v predchádzajúcom roku.
Vysoký dopyt nájomcov po nových administratívnych priestoroch a ich obmedzená ponuka pomáhajú rozvoju lokalít aj mimo obvyklé kancelárske centrá. Patrí k nim napríklad Praha 6 alebo Praha 9. "Investori sledujú developerov do lokalít, ktoré predtým prehliadali. Nové, obsadené kancelárske budovy tu pre nich môžu znamenať o 100 až 125 bázických bodov vyššie výnosy ako v exponovaných častiach mesta," vysvetľuje Stewart Thomson, riaditeľ BNP Paribas Real Estate, s tým, že v poslednej dobe sa podobné investičné transakcie odohrali napríklad v okrajových častiach Prahy.
Nové investičné príležitosti lákajú okrem zahraničných fondov takisto českej investorov. Tí už teraz stojí za 30-40% všetkých realizovaných investičných transakcií, u kancelárií je to viac ako polovica. Vďaka nízkym výnosom na akciovom a dlhopisovom trhu sa podľa BNP Paribas Real Estate CR zvyšuje aktivita aj ďalších tuzemských subjektov, predovšetkým potom investičných fondov. Čulý je tiež domáci súkromný kapitál, ktorý smeruje nielen do segmentu transakcií do 10 mil. EUR, ale aj vyšších cien 10 až 20 mil. EUR.
Spomínaná kompresie výnosov na akciových (a komoditných) trhoch - a teda aj pretlak kapitálu na realitnom trhu - vedú v niekoľkých posledných kvartáloch k zvyšovaniu cien nehnuteľností. A v dôsledku toho k poklesu výnosov. Z internej analýzy BNP Paribas Real Estate ČR vyplýva, že výnosová miera naprieč segmentmi sa má v budúcom roku stabilizovať a to aj z dôvodu ohláseného mierneho zvyšovania úrokových sadzieb. Pôjde inými slovami o "zdražovania" peňazí pre investorov, a to aj tých externých, ktoré poskytujú financujúcej banky.
Zdroj: BNP PARIBAS RE
