CBRE: Záujem je o ekologické budovy vo vysokom štandarde
Analýza CBRE zdôrazňuje stagnáciu novej výstavby administratívnych budov v 2. kvartáli 2026, no zároveň predpovedá nárast ponuky v nasledujúcich rokoch vďaka pripravovaným projektom. Významným trendom v sektore je neutíchajúci záujem o ekologické a vysoko kvalitné budovy, ktoré tvoria podstatnú časť dopytu aj celkového fondu.
Súhrn trhu a neobsadenosť
Ponuka moderných kancelárskych priestorov v Bratislave dosiahla v 2. štvrťroku 2026 úroveň 1,75 milióna m², pričom počas tohto štvrťroka neboli na trh dodané žiadne nové projekty. Trh naďalej vykazuje vyváženú kvalitatívnu štruktúru: 22 % priestorov je klasifikovaných ako trieda A+, 38 % ako trieda A a 40 % ako trieda B. Budovy so zelenou certifikáciou tvoria približne 41 % celkovej ponuky, čo odzrkadľuje pretrvávajúci posun smerom k energeticky úsporným kancelárskym priestorom v súlade s princípmi ESG.
Celková miera neobsadenosti sa mierne zvýšila na 13,42 % (+4 bps medzikvartálne) pri obmedzenej aktivite na strane ponuky. Najnižšiu neobsadenosť si udržala zóna South Bank (7,06 %), nasledovaná Centrom mesta (8,88 %), ktoré zaznamenalo najvýraznejšie kvartálne zlepšenie. Širšie centrum (Inner City) zostalo stabilné na úrovni 12,00 %, zatiaľ čo v hlavnej biznis štvrti (CBD) klesla neobsadenosť na 15,55 %. Okrajová časť mesta (Outer City) zaznamenala mieru neobsadenosti 17,69 %.
Developerská aktivita
Developerská aktivita zostala utlmená a v 2. kvartáli 2026 neboli zaznamenané žiadne dokončené projekty, čo predstavuje dvojročné minimum v novej ponuke. Plánovaná výstavba však naznačuje postupný nárast: do konca roka sa očakáva dokončenie projektov Dunaj od CTP Slovakia (7 200 m²) a Ganz House od JTRE (9 400 m²). Objem dokončených priestorov by mal výraznejšie vzrásť v roku 2027 vďaka projektom Chalupkova Offices od Penta Real Estate (18 200 m²) a Istropolis Atrium (15 500 m²). V roku 2028 sú momentálne naplánované projekty Chalupkova Offices II. etapa (14 000 m²) a Sky Park Square Office (10 000 m²).
Ilustračné foto: goosyphoto! / Pixabay.com
Nájomná aktivita
Celková nájomná aktivita dosiahla v 2. kvartáli 2026 objem 53 000 m², pričom čistý dopyt (take-up) predstavoval približne 25 000 m², čo je medziročný nárast o 51 %. Aktivitu podporila renegociácia výrobnej spoločnosti v centre mesta v objeme 5 000 m². Renegociácie naďalej dominovali transakčnému mixu s podielom 53 %, nasledované novými nájmami (38 %), expanziami (5 %) a predprenájmami (4 %). Najväčší podiel na objeme prenájmov mala hlavná biznis štvrť (CBD) s približne 20 000 m². Z hľadiska sektorov viedla dopyt výroba (23 %), nasledovaná finančnými službami (20 %) a odbornými službami a IT (zhodne po 15 %). Dopyt sa naďalej výrazne orientuje na priestory vyššej kvality, pričom 63 % aktivity sa sústredilo do budov triedy A+ a A.
Nájomné a výhľad
Počas zvyšku roka 2026 a v roku 2027 pribudnú do ponuky nové kapacity, no dostupnosť prémiových priestorov zostane pravdepodobne obmedzená. Pretrvávajúca preferencia nájomcov pre kvalitné budovy by mala podporiť ďalší rast nájomného, pričom prémiové nehnuteľnosti si vedú lepšie ako zvyšok trhu. Prémiové nájomné vzrástlo na 22,00 €/m²/mesiac, čo predstavuje medziročný nárast o približne 7 %. Bratislavský kancelársky trh zostáva odolný vďaka stabilnej aktivite nájomcov a pokračujúcemu posunu k udržateľnému pracovnému prostrediu.
Zdroj: CBRE
