Objemy investícií do komerčných nehnuteľností na Slovensku v roku 2025 dosiahli úroveň 929 miliónov eur, čo predstavuje medziročný nárast o 73 %. Dominovali investori z Česka (33 %) a domáci investori (28 %). Najviac investícií sa realizovalo v maloobchodnom sektore (46 %) a v sektore logistických a výrobných nehnuteľností (37 %). Až 42 % z celkového objemu sa preinvestovalo v rámci prvého kvartálu.
Investičné prostredie po dvoch slabších rokoch výrazne ožilo. Už začiatkom roka 2025 sa realizovalo viacero významných transakcií, ktoré sa presunuli z konca roka 2024. Potvrdzuje to aj fakt, že prvý kvartál bol najaktívnejším obdobím roka. Celkovo sa v roku 2025 uskutočnilo 25 transakcií, čo je o jednu transakciu viac než v roku 2024, pričom išlo o obchody s vyššou cenou. Priemerná veľkosť transakcie vzrástla z 22,4 milióna eur v roku 2024 na 37,1 milióna eur v roku 2025, čo poukazuje na rast väčších investícií. „V roku 2025 sa na Slovensku preinvestovalo takmer 930 miliónov eur, pričom medziročne ide o 73-percentný nárast. Ďalším pozitívom je fakt, že z hľadiska pôvodu investorov šlo o jeden z najpestrejších rokov, nakoľko u nás investovali investori z ďalších ôsmych krajín okrem Slovenska,“ vysvetľuje Ľubor Procházka, obchodný riaditeľ CBRE Slovensko.
Najnovšie dáta spoločnosti CBRE poukazujú, že najviac sa investovalo do maloobchodných nehnuteľností. „Rok 2025 bol pre maloobchodný sektor mimoriadne úspešný, keďže sa celkový objem v rámci tohto sektora vyšplhal až na 430 miliónov eur a prekonal doposiaľ historicky najlepší rok 2016. Výraznou mierou k tomu prispeli predaje troch nákupných centier v Bratislave a ďalšie predaje maloobchodných portfólií v rámci ostatných miest naprieč Slovenskom,“ približuje Procházka. Na druhom mieste sa umiestnil logistický sektor s podielom 37 % a na treťom mieste kancelársky sektor s podielom 16 %. Zvyšné percento skončilo v rezidenčnom sektore.
Ilustračné foto: Samson / Unsplash.com
Každoročne sa analyzuje aj pôvod investorov, ktorý je výrazne zastúpený najmä domácimi a českými investormi. V roku 2025 bol spoločný podiel slovenských a českých investorov o niečo vyšší ako v roku 2024, zároveň sa však výrazne zvýšil aj celkový objem realizovaných investícií. „Teší nás, že tuzemský kapitál má silné zastúpenie, ale v roku 2025 sme videli, že Slovensko je zaujímavé aj pre investorov z krajín ako Švajčiarsko, Belgicko a USA. V roku 2025 zaujal slovenský trh s komerčnými nehnuteľnosťami aj investorov zo Singapuru a zaznamenali sme aj prvú investičnú transakciu zo susedného Maďarska,“ dodáva Procházka.
Z hľadiska regionálneho rozloženia investícií sa v tomto roku, už tradične, darilo najviac bratislavskému kraju, v ktorom sa preinvestovalo približne 50 % z celkového objemu investícií.
Zdroj: CBRE
Podobné články
