V priebehu roka 2013 dosiahla miera neobsadenosti najväčšiu mieru od roku 2008. Napriek tendenciám na znižovanie plochy u viacerých nájomcov predpokladáme postupne mierne znižovanie miery neobsadenosti z dôvodu výstavby na kľuč. Uvedený trend je badateľný už v 1. kvartáli 2014. Údaje zverejnilo Bratislava Research Forum. Jeho členmi sú Cushman & Wakefield, CBRE, Colliers International a Jones Lang LaSalle.
Taktiež na Slovensko dorazil trend postupnej zmeny účelu využitia stavby, keď viacerí prenajímatelia zvažujú zmenu účelu z kancelárskej plochy na rezidenčné resp. iné využite. Napríklad len vo Frankfurte v priebehu roka 2013 bolo zmenených viac ako 58 000 m2 kancelárskej plochy na rezidenčné využitie.
Na trhu sledovať aj agresívnejší prístup prenajímateľov starších budov k obchodným ponukám pre nájomcov, najmä v prípade vyššej neobsadenosti nehnuteľnosti. Uvedené vyústilo k vyššiemu poskytovaniu období nájomných prázdnin ako aj vyšším kontribúciám na úpravu priestorov.
Ku koncu marca bolo v Bratislave v ponuke približne1,5 milión m2 kancelárií. Ďalších zhruba 7000 m2 má ešte tento rok pribudnúť vo viacero menších projektoch.
Ku koncu roka, alebo skôr na prelome rokov 2014 a 2015, pribudnú ešte ďalšie administratívne priestory. J&T Real Estate má vtedy dokončiť projekt Westend Gate. Ten na trh pridá ďalších 35-tisíc štvorcových metrov.
Neobsadených po prvom tohtoročnom kvartáli zostáva takmer 15 percent administratívnej plochy. Vlani to bolo viac ako 15 percent - to znamenalo rekord od roku 2008. Tento rok je podľa konzultantky divízie administratívnych priestorov Colliers International Michaely Horeličanovej šanca, že neobsadených zostane o niečo menej priestorov. Napriek tomu, že viacerí nájomcovia sa usilujú zmenšiť svoju prenajatú plochu, predpokladáme postupné a mierne znižovanie miery neobsadenosti. Dôvodom je výstavba na kľuč. á. Tak či tak, aby prenajali, najmä prenajímatelia starších budov sú častejšie ochotní záujemcom poskytnúť nájomné prázdniny alebo im na vlastné náklady upraviť priestory.
"Na Slovensko dorazil aj trend postupnej zmeny využitia stavby, keď viacerí prenajímatelia zvažujú zmenu účelu z kancelárskej plochy na bývanie alebo na iné využite," komentuje vývoj Horeličanová. Napríklad len vo Frankfurte počas vlaňajška bolo zmenených viac ako 58 000 m2 kancelárskej plochy na bývanie.
Zdroj a foto: BRF
