Na Slovensku pokračuje oživenie ekonomiky ťahané priemyslom a exportom, hoci podmienky na kancelárskom trhu zostávajú výzvou. Slabá aj keď o niečo zlepšená dôvera zákazníkov a podnikov stále bráni podnikom v zvýšení počtu ich zamestnancov a následne bráni v objeme činností na kancelárskom trhu v treťom štvrťroku. Aj napriek pretrvávajúcemu tlaku na prvotriedne nájomné v Bratislave si ceny udržali hodnotu a síce podporou vykonaných stimulov.
Výkonnosť jednotlivých oblastí podnikania bola počas kvartálu rôzna. Celková rozloha nových prenajatých priestorov dosiahla v 3.Q 19 000 m2, čo predstavuje 27% pokles oproti predchádzajúcemu štvrťroku. Konsolidácia firiem ostáva kľúčovou témou prenájmu priestorov s ukončenými a opätovnými nájmami, čo predstavuje 20% zo štvrťročného objemu prenájmov. K tomu tradične prispel silný ITC sektor, ktorý utrpel úpadkom pracovných miest v júli a v auguste. Avšak profesionálny sektor služieb vrátane finančného predstavoval zvýšenie zamestnanosti počas tohto obdobia a preto bol v segment schopný absorbovať niektoré z existujúcich prebytkov priestoru. Plocha voľných priestorov na konci septembra dosahovala 15% a len obmedzené množstvo novo dokončených miest sa očakáva v Q4 s relatívne stabilnou mierou neobsadenosti s predpokladom na konci roka.
InvestícieZáujem investorov sa zameriava na Bratislavu, ako miesto prvotriednych investičných príležitostí. Počas tretieho kvartálu došlo k zvýšeniu investičnej aktivity s dvoma transakciami: Poštová 1, majetok ORCO Endurance Central European Fund bol odkúpený CPI Group a dve kancelárske budovy projektu Central boli odkúpené miestnym investorom. Ohľadom ďalších obchodov v hodnote 55 miliónov EUR prebiehajú rokovania, očakáva sa, že ročný objem investícií oproti rekordnému roku 2012 bude výrazne napredovať, čo bude predstavovať rekordný rok. Prvotriedne výnosy v Bratislave sa v priebehu štvrťroka nezmenili.
V poslednom štvrťroku sa očakáva, že ostane slabá miera nezamestnanosti vznášajúca sa nad historickým priemerom. Väčšina aktivít bude vychádzať s racionalizácie priestoru a znižovaním nákladov zo strany nájomcov, čo bude mať za následok uvoľnenie niektorých ďalších prebytočných (starších) priestorov naspäť na trh a nájomné môže koncom roka opäť poklesnúť. Avšak v roku 2014 sa očakáva oživenie aktivity v prenájmoch priestorov, nakoľko sa predpokladá nárast zamestnanosti, čím sa opäť oživí aj dôvera trhu.
Zdroj: Cushman & Wakefield, Ilustračné foto: Central
