Colliers: Objem investícií do nehnuteľností v CEE

05.01.2022

Napriek naďalej pretrvávajúcemu vplyvu pandémie je objem investícií za prvé tri štvrťroky 2021 v celkovej výške 7,3 miliardy eur medziročne nižší len o 10 % a približne o 20 % nižší ako v rovnakom období roku 2019. V správe Investičná scéna CEE Colliers odhaduje, že na konci roka 2021 dosiahnu objemy podobnú úroveň ako v roku 2020, teda 10,0 až 11,0 miliárd eur.

V porovnaní s objemom spred pandémie väčšina jednotlivých krajín zaostáva, avšak Poľsko s 56 % objemu v roku 2021, Maďarsko a Slovensko sú na vyššej úrovni ako v roku 2020. Obvykle silný štvrtý štvrťrok pre transakcie však môže zaostať kvôli nedostatku dostupných produktov na mnohých trhoch a pretrvávajúcim komplikáciám pri cestovaní investorov.

Hands off my tags! Michael Gaida z Pixabay

Zdroj: Hands off my tags! Michael Gaida z Pixabay 

Richard Urvay, riaditeľ Colliers komentuje situáciu na slovenskom trhu: „slovenský investičný trh nedisponuje takou ponukou inštitucionálnych produktov ako iné krajiny regiónu. Investori tak majú u nás menší výber. Napriek tomu v budúcom roku očakávame nárast počtu transakcií, keďže tento rok bol negatívne ovplyvnený pandémiou. Vzhľadom na veľkosť lokálneho trhu ovplyvnila celkový objem investičných transakcií v tomto roku jedna výraznejšia transakcia, a to predaj obchodného domu Aupark.

Najvyššie dosahované výnosy v 3. štvrťroku 2021 a dvanásťmesačná prognóza

Kevin Turpin, regionálny riaditeľ pre prieskum regiónu CEE, vysvetľuje: „Na mnohých trhoch v regióne sme zaznamenali obmedzené pohyby najvyššie dosahovaných výnosov, predovšetkým z dôvodu pretrvávajúceho nedostatku dôkazov o transakciách, ktoré by potvrdzovali ďalšie posuny. Hlavnou výnimkou sú však prvotriedne logistické výnosy, ktoré od 1. štvrťroka 2020 v celej strednej a východnej Európe porástli v priemere o takmer 100 bázických bodov, pričom v Poľsku dosiahli vyše 180 bázických bodov. Naďalej si myslíme, že hoci sú niektoré ďalšie posuny smerom dovnútra nevyhnutné, základné a dobre fungujúce aktíva by sa mali udržať lepšie, pričom väčší tlak pocítia sekundárne produkty.“

Prílev investícií v CEE podľa sektorov

Kancelárskemu sektoru sa len tesne podarilo udržať si prvé miesto s 36 % podielom na objemoch za 1. až 3. štvrťrok 2021. Logistika a rezidenčný sektor naďalej zaznamenávajú čoraz väčšie objemy, ktoré brzdí len nedostatok dostupných produktov na predaj na trhu. Objemy v maloobchode  naďalej podporujú aktíva nákupných  parkov a supermarketov, zatiaľ čo objemy v oblasti hotelierstva zostávajú celkovo limitované.

Prílev investícií CEE podľa pôvodu

Západoeurópske a severoeurópske fondy zodpovedali za 42 % všetkých investičných objemov v prvých troch štvrťrokoch 2021, pričom najviac kapitálu pochádzalo z Nemecka, Spojeného kráľovstva a Švédska. Veľmi aktívny  bol aj kapitál zo strednej a východnej Európy s 30 % podielom na celkových objemoch. Kapitál so sídlom v Českej republike bol celkovo najaktívnejší s 19 % podielom a bol zodpovedný za 53 % českých a dokonca 80 % slovenských objemov, české  akvizície boli zaznamenané aj v Poľsku, Rumunsku, Maďarsku a Bulharsku. Aktívny zostal aj maďarský kapitál s akvizíciami doma aj v celom regióne vrátane Rumunska a Poľska.

Hospodárske ukazovatele a hnacie sily

V komentári k tomu, čo nás čaká v budúcnosti, Kevin Turpin hodnotí: „Ekonomiky v celom regióne sa držia relatívne dobre. Existuje však niekoľko problémov, vyvolávajúcich veľké obavy a diskusie. Mnohé z nich budú mať vplyv aj na odvetvie nehnuteľností z hľadiska ponuky, dopytu a dostupnosti. Predovšetkým agenda ESG (Environmentálnych, sociálnych a riadiacich kritérií) sa stala a naďalej bude kľúčovým faktorom zmeny a úspechu pri investovaní do nehnuteľností. Problémy s dodávateľským reťazcom a pracovnou silou navyše spôsobujú deficit a nárast cien stavebných materiálov, základných komponentov a tovarov v iných odvetviach. Okrem energetickej krízy a ďalších inflačných tlakov prudko rastú ceny bývania, čo vyvoláva obavy o cenovú dostupnosť. V konečnom dôsledku na to doplatí spotrebiteľ, alebo bude prevládať neisté obdobie uťahovania opaskov, kým sa situácia ustáli.“

Zdroj: Colliers

Podobné články

  1. 10 predikcií pre Slovensko 2024 od Colliers
  2. 10 predikcií pre Slovensko 2024 od Colliers
  3. Globálny investičný výhľad na rok 2024
  4. Globálny investičný výhľad na rok 2024
  5. Technológia môže oživiť fond starnúcich kancelárskych budov
  6. Technológia môže oživiť fond starnúcich kancelárskych budov
  7. Colliers: Investičná scéna CEE 1. polrok 2023
  8. Colliers: Investičná scéna CEE 1. polrok 2023
  9. SERVIER: Ako naplno využiť potenciál kancelárskych priestorov
  10. SERVIER: Ako naplno využiť potenciál kancelárskych priestorov
  11. Colliers: Objem investícií v CEE v roku 2022
  12. Colliers: Objem investícií v CEE v roku 2022 medziročne
  13. Colliers: Európske trhy s nehnuteľnosťami v roku 2022
  14. Colliers: Európske trhy s nehnuteľnosťami v roku 2022
  15. Colliers: V 1. polovici 2022 dominovali investície do kancelárskych priestorov
  16. Colliers: V 1. polovici 2022 dominovali investície do kancelárskych priestorov
  17. Colliers: Štruktúra spotreby energie v krajinách CEE-6
  18. Colliers: Štruktúra spotreby energie v krajinách CEE-6
  19. Colliers: Investičná scéna CEE 1. polrok 2022
  20. Colliers: Investičná scéna CEE 1. polrok 2022
  21. Colliers: Stúpa dopyt po SBU a LML. Súvisí to s e-commerce
  22. Colliers: Stúpa dopyt po SBU a LML. Súvisí to s e-commerce
  23. Celoročné objemy investícií v CEE v roku 2021 medziročne vzrástli o 6 %
  24. Celoročné objemy investícií v CEE v roku 2021 medziročne vzrástli o 6 %
  25. Varšava a Praha v 1.Q 2021: Oživenie dopytu po kanceláriách
  26. Varšava a Praha v 1.Q 2021: Oživenie dopytu po kanceláriách
  27. Colliers: The CEE Office Scene 2020-2022
  28. Colliers: The CEE Office Scene 2020-2022
  29. Colliers: V investíciach do sektoru industrial dominuje APAC
  30. Colliers: V investíciach do sektoru industrial dominuje APAC
▼ Viac
Prieskum

Top ponuky