Súhrnný report trhu kancelárskych priestorov pripravil portál Kancelarie.sk. Z analýzy* Kancelarie.sk a Kancelárskeho fóra, ktorého je členom vyplýva, že miera neobsadenosti kancelárskych priestorov poklesla o 4,8 % na terajších 8,3 %. Na trhu pribudlo v štvrtom štvrťroku 2015 celkom 29 700 m2 nových priestorov.
Sumárna výmera kancelárskych priestorov v Bratislave dosahuje 1 683 897 m2. Pokračuje však výstavba ďalších 129 090 m2 plochy moderných kancelárií, ktoré ešte zamiešajú karty na trhu ako na strane ponuky, tak aj dopytu.
Záver roka 2015 ovplyvnilo dokončenie troch budov: Twin City blok A (15 602 m2), Klientske centrum Bratislava (7 450 m2) a Panon Office (6 650 m2). Uvedením týchto projektov na trh v Bratislave medzikvartálne zvýšila plocha štandardu A z 29 % na 33 %.
Miera neobsadenosti v Bratislave poklesla z 13,1 % na 8,3 %, čo predstavuje takmer 140 000 m2 neobsadených kancelárskych priestorov a medzikvartálny pokles o 4,8 %. Najvyššia miera neobsadenosti je naďalej v mestskej časti Bratislava III (14,1 %), nasledovaná Bratislavou V (10,7 %), ktorá vystriedala na druhej priečke Bratislavu IV.
Najvyššia miera neobsadenosti kancelárskych priestorov podľa štandardov je stále v triede B (10,4 %) a len o 0,6 % menšiu neobsadenosť vykazujú kancelárie v štandarde C (9,8 %).
Portál Kancelarie.sk v Bratislave III pri kanceláriách štandardu B+ naďalej eviduje vysokú mieru neobsadenosti, hoci poklesla z 29,6 na 22,6 %. Vďaka poklesu ju v tomto ukazovateli predbehla Bratislava V, ktorá vykázala neobsadenosť kancelárskych priestorov štandardu C na úrovni 27,3 %. Naopak najnižšou neobsadenosťou sa môžu pýšiť Bratislava IV v štandarde B+, kde je prakticky nulová a Bratislava III v štandarde A, kde dosahuje iba 3,6 %.
Hrubý objem transakcií vrátane prejednaných zmlúv dosiahol vo štvrtom kvartáli vyše 77 400 m2. Renegociácie tvorili 37 % a novo podpísané nájomné zmluvy 63 % z celkového dopytu. Spomínané tri dokončené projekty už majú svojich nájomcov. Twin City slúži pre viacerých, Klientske centrum Bratislava (sídli tu klientské centrum štátnej správy) a Panon Office (sídli tu VšZP) sú budovy, ktoré obsadil každú iba jeden nájomca.
Bratislava
Priemerná požadovaná výška nájmu voľných kancelárskych priestorov sa po zaokrúhlení vôbec nemenila. Pri štandarde A tak zostáva rozmedzie 11,9 až 13,0 EUR/m2/mesiac, na druhú stranu najnižšiu sumu zaplatia záujemcovia v štandarde C (do 6,9 do 7,4 m2/mesiac).
Košice
Oproti minulému štvrťroku eviduje portál Kancelarie.sk zvýšenie výšky nájmu v štandarde B+, kde sa rozptyl 8,2 – 9,7 EUR /m2/mesiac zmenil na terajších 8,5 – 9,8 EUR/m2/mesiac.
Bratislava
„Dlhodobo najúspešnejšou lokalitou, ktorá je v hľadáčiku firemnej klientely, zostáva Bratislava II, napriek tomu, že medzikvartálne klesá z 39 na 37 %. Svoju pozíciu si slušne posilnila Bratislava I, kde sa dopyt zvýšil z 26 % na 31%,“ uvádza Robert Čambal, výkonný riaditeľ portálu Kancelarie.sk.
* O prieskume: Informácie vyplývajú z údajov o trhu kancelárskych priestorov za 4. štvrťrok 2015. Údaje boli zozbierané Kancelárskym fórom, ktorého členmi sú spoločnosti Kancelarie.sk a The Advisors. Tieto spoločnosti zdieľajú základné informácie o trhu kancelárskych priestorov v Bratislave za účelom poskytovania čo možno najúplnejších, najpresnejších a najtransparentnejších dát o jeho vývoji.
Zdroj: Kancelarie.sk
Podobné články
