BNP Paribas RE: 1. štvrťrok na českom trhu industriálnych nehnuteľností

04.06.2021

Historicky najnižšie neobsadenosť, rekordný objem uzatvorených nájomných zmlúv, rastúce nájomné a nebývalo rýchly postup a príprava výstavby nových skladov a výrobných hál. Tuzemský trh priemyselných priestorov zažíva euforické obdobie - výsledky prvého štvrťroku napriek tomu predčili aj tie najoptimistickejšie očakávania. "Súhrnne ide o jeden z najsilnejších kvartálov za posledných desať rokov. Covid-19 tento segment primäl k rýchlejším inováciám a donútil rad firiem vstúpiť na pole e-commerce, čo spolu s oživením ekonomiky zapríčinilo nadpriemerný rast dopytu po skladových priestoroch," konštatuje Dušan Drábek, vedúci oddelenia prenájmu priemyselných a logistických nehnuteľností v medzinárodnej poradenskej spoločnosti BNP Paribas Real estate.  

Podľa čerstvej analýzy boli od januára do marca uzavreté prenájmy na takmer 760 000 m2 industriálnych plôch (nové prenájmy plus přejednání zmlúv). To je viac ako polovica celkového objemu v minulom roku. Aj vďaka aktivite nájomcov klesla miera neobsadenosti na rekordne nízku hodnotu 3,6 %, pričom v okolí Prahy alebo Brna je to len 0,9, respektíve 2,4 %. Robustný dopyt tlačí na rast nájomného - v okolí metropoly už sú plochy s nájmom prevyšujúcim 5 EUR za meter štvorcový.

Tchibo

Foto: Panattoni Cheb, Zdroj: BNP Paribas RE

"Developeri, ktorí vlani obmedzili špekulatívne výstavbu bez zaisteného nájomcu, na to reagujú pružne. Aktuálne je vo výstavbe 600 000 m2 nových logistických priestorov a vo fáze prípravy ďalších 900 000 m2, "dopĺňa štvrťročné analýzu Kamila Breen, ktorá v BNP Paribas Real Estate vedie oddelenia prieskumu trhu a poradenstva. Skvelú kondíciu priemyselného sektora dokladá tiež rastúce množstvo předpronájmů, tzn. zasmluvnění skladových priestorov nájomcovia ešte pred začatím plánovanej výstavby. "Najatraktívnejšie projekty sa tak často ani nedostanú do verejnej ponuky a nájdu svoje nájomca mnohokrát ešte pred dokončením povoľovacieho konania," dodáva Dušan Drábek.

Zo štvrťročné realizované dopytu 759 700 m2 (ide mimochodom o medziročný nárast o 191%!) tvoria nové prenájmy tretinu. Napriek tomu vysoko prevyšujú objem novo dokončených priestorov. V prvom kvartáli to bolo niečo vyše 80 000 m2. A podľa predpokladu boli všetky nové haly a terminály dokončené plne obsadené nájomcami. Najväčší podiel na uzavretých prenájmoch mal Bratislavský kraj (30%), nasledovaný plzeňským regiónom (17%) a Prahou a jej okolím (16%).

Vôbec najväčšia transakcia 1. štvrťroku bola uskutočnená v Panattoni Parku Cheb. Spoločnosť Tchibo tu predprenajala 70 000 m2 svojho distribučného centra a novo prenajala ďalších 30 000 m2. Celková transakcia tak dosiahla 102 500 m2. Prítomnosť takého distribučného centra v Českej republike len dokazuje jej výhodnú polohu pre logistiku.

Pokiaľ ide o nové trendy, podľa zistení BNP Paribas Real Estate pandémia rad trendov urýchlila, hoci ich väčšina prebiehala už pred ňou. Zjavný je nástup digitalizácie a tlak na kvalitnejší zákaznícky servis - rýchlejší doručenie, kvalitnejšie služby, hustejšia sieť výdajní. Ďalším skloňovaným pojmom je reshoring / nearshoring. Narušenie dodávateľských reťazcov počas Lockdown vyvolalo rast dopytu po skladových plochách buď priamo v jednotlivých krajinách, alebo minimálne na rovnakom kontinente. Výroba a skladovacie haly sa začali presúvať bližšie k pôvodnému trhu. S tým je spojený termín "odolnosť dodávateľských reťazcov" - "supply chain resilience".

Stále významnejší je zelená logistika a všeobecne udržateľnosť v modernej preprave. "Čím sa stáva logistika ekologickejšia, tým prispieva k lepšiemu životnému prostrediu, je tiež nákladovo efektívnejšie, zvyšuje lojalitu zákazníkov, podporuje rast a je tiež dôvodom prilákanie talentov na trhu práce. Podľa štúdie Harvard Business Review rastú podniky zamerané na udržateľnosť takmer 6x rýchlejšie ako tie , ktoré tak nerobia," dodáva Kamila Breen. 

Zdroj: BNP Paribas Real Estate

Podobné články

  1. CBRE: Industriálny trh na Slovensku je stabilný
  2. CBRE: Industriálny trh na Slovensku je stabilný, silný dopyt vytváral hlavne výr
  3. 108 AGENCY: Poľský trh industriálnych nehnuteľností
  4. 108 AGENCY: Poľský trh industriálnych nehnuteľností
  5. Trh priemyselných priestorov v ČR definuje skracovanie dodávateľských reťazcov a
  6. Trh priemyselných priestorov v ČR definuje skracovanie dodávateľských reťazcov
  7. BNP Paribas RE: Dopyt po skladoch v ČR prepisuje rekordy
  8. BNP Paribas RE: Dopyt po skladoch v ČR prepisuje rekordy
  9. BNP Paribas RE: Slovensko je pre logistických nájomcov stále atraktívnejšie
  10. BNP Paribas RE: Slovensko je pre logistických nájomcov stále atraktívnejšie
  11. BNP Paribas RE: Dopyt po kanceláriách v Prahe v 3.Q 2021
  12. BNP Paribas RE: Dopyt po kanceláriách v Prahe v 3.Q 2021
  13. BNP Paribas RE: V ČR dochádzajú sklady aj výrobné haly
  14. BNP Paribas RE: V ČR dochádzajú sklady aj výrobné haly
  15. BNP Paribas RE: Výstavba nových kancelárií ožíva
  16. BNP Paribas RE: Výstavba nových kancelárií ožíva
  17. Flexibilné kancelárie zažívajú druhú vlnu záujmu
  18. Flexibilné kancelárie zažívajú druhú vlnu záujmu
  19. BNP Paribas RE: Developeri kancelárií v Prahe posúvajú termíny
  20. BNP Paribas RE: Developeri kancelárií v Prahe posúvajú termíny
  21. BNP Paribas RE: Potreba kancelárií bude, zmenšia sa priestory a skrátia zmluvy
  22. BNP Paribas RE: Potreba kancelárií bude, zmenšia sa priestory a skrátia zmluvy
  23. BNP Paribas RE: Investori hľadajú možnosti v regiónoch
  24. BNP Paribas RE: Investori hľadajú možnosti v regiónoch
  25. BNP Paribas RE: ČR smeruje k 10 mil. m2 skladových a výrobných priestorov
  26. BNP Paribas RE: ČR smeruje k 10 mil. m2 skladových a výrobných priestorov
  27. BNP Paribas RE: Nájomcovia so sťahovaním vyčkávajú
  28. BNP Paribas RE: Nájomcovia so sťahovaním vyčkávajú
  29. Český realitný trh pandémie do karantény neposlala
  30. Český realitný trh pandémia do karantény neposlala
▼ Viac
Prieskum

Top ponuky