Takmer dve tretiny nájomcov moderných kancelárskych budov uvažujú o tom, že časť svojich priestorov prenajme inej spoločnosti. Deje sa tak v priamom dôsledku pandémie Covid-19. Rad firiem naďalej funguje v obmedzenom režime, kedy časť zamestnancov alebo mnohokrát celý pracovný tím pracujú z domova.
Iní nájomcovia na základe skúsenosti z obdobia od marca do júna zistili, že vďaka funkčným informačným a komunikačným technológiám nepotrebujú pracovnej plochy v takom rozsahu, ako tomu bolo pred pandémiou. Vyplýva to z aktuálneho prieskumu, ktorý medzi dvoma stovkami klientov vykonala medzinárodná poradenská spoločnosť BNP Paribas Real Estate.
Ilustračné foto: Pixabay.com
V dôsledku tohto trendu, ako čo najviac ušetriť celkové náklady za prenájom, pribúdajú každý deň na pražskom kancelárskom trhu stovky metrov štvorcových nových plôch k podnájme. Obvykle ide o "áčkové" administratívne budovy, dokončenej často v posledných troch rokoch v exkluzívnych lokalitách. Celkovo sa za posledný kvartál objavilo na trhu vyše 70 000 m2 podnajímaných kancelárskych priestorov!
"Podnájmy momentálne dominujú kancelárskemu trhu. Ide napospol o moderné kompletne vybavené priestory, ihneď k nasťahovaniu, ktoré ponúkajú flexibilné nájomnej podmienky vrátane možnosti krátkodobého prenájmu, "vysvetľuje Lena Popova, vedúca tímu Office Agency BNP Paribas Real Estate ČR a Slovensko. "Vďaka podnájme si súčasní nájomcovia priestorov môžu zabezpečiť dodatočný peňažný tok a zníženie platby za nájom, zatiaľ čo podnájomcovi si môžu prenajať špičkové kancelárske priestory, ktoré by pre nich boli za normálnych okolností na trhu nedostupné." Jediné, čo zabraňuje početnej migráciu firiem do takých priestorov , sú stále pomerne vysoké ceny nájomného a neistota firiem ohľadom vlastnej budúcnosti.
Ako totiž vyplynulo z uvedeného prieskumu, väčšina nájomcov rozhodnutých časť priestor podnajímat kopíruje vlastnú cenu nájmu. Tá sa v Prahe pohybuje u nových kancelárií medzi 15 a 18 EUR / m2, zatiaľ čo "béčkové" okolo 12 až 14 EUR / m2 a u administratívnych priestorov kategórie C okolo 10 EUR / m2. Práve často dvojnásobný nájom odrádza nezanedbateľnú časť nájomcov starších kancelárií od sťahovanie.
Táto situácia sa však môže rýchlo zmeniť. Ponuka priestor totiž významne prevyšuje dopyt. "Vzhľadom k dlhšiemu trvania nájomných zmlúv si spoločnosti uvedomia, že je lepšie mať z podnájmu pokrytú aspoň časť nájomného a celkový náklad za služby než niesť celé bremeno nákladov," doplňuje Lena Popova, ktorá so svojím tímom rieši niekoľko desiatok podobných prípadov. Podľa iného prieskumu BNP Paribas Real Estate z júna väčšina respondentov zvažuje podprenajať 15 až 20% priestorov. Aktuálne čísla ale hovoria až o zdvojnásobenie tohto pomeru. "Opäť sa dostávame do časti cyklu vývoja trhu, kedy majú všetky tromfy v rukách nájomcovi," uzatvára Lena Popova.
Zdroj: BNP Paribas Real Estate
