V druhom štvrťroku 2022 celková ponuka kancelárskych priestorov (office stock) v Bratislave predstavovala 1,96 mil. m². 16 % z tejto ponuky tvoria kancelárske priestory v štandarde A+, 37 % v A a 47 % v B štandarde.
Pokiaľ ide o vlastnícku štruktúru, rovnako ako minulý kvartál, približne 4 % budov je vo vlastníctve štátu a ďalších 12 % sú budovy, ktoré sú vlastnené, a plne obsadené, tou istou entitou. Celkové zásoby na komerčné využitie zostávajú na 84 % z celkových moderných kancelárskych priestorov v Bratislave (1,64 mil. m2).
Celkovo máme v Bratislave takmer 661,302 m2 kancelárskych priestorov s platným certifikátom zelenej/trvalo udržateľnej budovy. Jedná sa o takmer 34 % celkového objemu kancelárskych priestorov v Bratislave, alebo 38 z 272 budov. Z certifikovaného stocku má 61 % BREEAM, 5 % kombináciu BREEAM/WELL GOLD a 34 % LEED. Najvyššie hodnotenie BREEAM Outstanding má iba budova Twin City Tower, a v prípade LEED Platinum ide o budovy Digital Park I-III a Ein Park Offices.
Nájomné transakcie dosiahli v druhom štvrťroku 2022 výmeru 27 894 m2, čo predstavuje 35 % pokles v porovnaní s predchádzajúcim kvartálom. V medziročnom porovnaní klesol objem prenajatých plôch o takmer 25 %.
Najviac prírastkov tvorili nové nájmy (47 %) a prerokovania (33 %). Pred-prenájmy boli na úrovni 12,5 %, pričom zvyšných 7,5 % tvorili expanzie.
Dominoval objem transakcií v IT sektore o veľkosti 8 878 m2. Najväčšia transakcia bola v IT sektore s výmerou 2 450 m2. Celkovo bolo zaznamenaných 5 transakcií s výmerou nad 1 000 m2. Väčšinu prenajatých priestorov v tomto kvartáli zaznamenal sektor IT (32 %), sektor profesionálnych služieb (21 %) a finančný sektor (15 %).
Celková miera neobsadenosti v Bratislave je stabilná na úrovni 11,81%. Najnižšiu mieru neobsadenosti evidujeme v centre mesta (8,16 %), nasleduje vnútorné mesto (9,72 %), CBD (12,32 %), južné nábrežie (13,50 %) a najvyššiu mieru neobsadenosti zaznamenala okrajová časť mesta (15,93 %).
Nájomné (prime rent) sa oproti minulému štvrťroku nemení z úrovne 16,50 EUR/m2/mesiac.
Zdroj: Bratislava Research Forum
Členovia tohto fóra – Cushman & Wakefield, CBRE, Colliers International a JLL zdieľajú informácie, ktoré nie sú dôverné s cieľom poskytnúť klientom a verejnosti konzistentné, správne a transparentné dáta o trhu kancelárskych priestorov v Bratislave.
