BRF zverejňuje výsledky trhu kancelárskych priestorov za 4.Q 2021

06.02.2022

Vo štvrtom kvartáli 2021 dosiahla celková ponuka kancelárskych priestorov (office stock) v Bratislave 1,994 mil. m2. 65 % z tejto ponuky naďalej tvoria kancelárske priestory v štandarde A a 35 % kancelárske priestory v štandarde B. V priebehu štvrtého štvrťroka 2021 pribudla v rámci Galvaniho business centra v poradí piata budova s rovnomenným názvom Galvaniho Business Centrum 5 s celkovou rozlohou 15 886 m2 prenajímateľnej plochy.

1

2

Pokiaľ ide o vlastnícku štruktúru, rovnako ako minulý kvartál, približne 4 % budov sú vo vlastníctve štátu a ďalších 13 % predstavujú budovy, ktoré sú vlastnené a plne obsadené tou istou entitou. Celkové zásoby na komerčné využitie zostávajú na 83 % z celkových moderných kancelárskych priestorov v Bratislave (1,67 mil. m2).

3

Zelené budovy

Celkovo máme v Bratislave takmer 675 000 m2 kancelárskych priestorov s platným certifikátom zelenej/trvalo udržateľnej budovy. Jedná sa o 35 % celkového objemu kancelárskych priestorov v Bratislave, alebo 36 z 298 budov. Z certifikovaného stocku má 62 % BREEAM, 5 % kombináciu BREEAM/WELL GOLD a 33 % LEED certifikát. Najvyššie hodnotenie BREEAM Outstanding má iba budova Twin City Tower, a v prípade LEED Platinum ide o budovy Digital Park I-III a Ein Park Offices.

Transakcie na trhu kancelárskych priestorov (office take-up)

Nájomné transakcie dosiahli vo štvrtom štvrťroku 2021 výmeru necelých 98 000 m2, čo predstavuje 124% nárast v porovnaní s predchádzajúcim kvartálom. V medziročnom porovnaní vzrástol počet prenajatých plôch o 50%, čo deklaruje výrazné oživenie trhu. Celkovo bol v roku 2021 zaznamenaný historicky najvyšší počet metrov štvorcových prenajatej plochy.

Najviac prírastkov tvorili nové nájmy 54% a renegociácie 37%. Predprenájmy boli na úrovni 8%, zvyšok tvorili expanzie existujúcich nájomných zmlúv.

4

Veľkosťou dominovali transakcie vo verejnom sektore s najväčšou transakciou o výmere 21 500 m2 , ale aj transakcia v oblasti IT. Celkovo bolo zaznamenaných rekordných 24 transakcií vo výmere nad 1 000 m2.

5

6

Neobsadenosť kancelárskych priestorov (office vacancy)

Celková miera neobsadenosti v Bratislave zaznamenala výrazné zníženie o 0,61% na súčasných 11,70%. Najnižšiu neobsadenosť evidujeme v centre mesta (6,35 %), nasleduje vnútorné mesto (10,80%), CBD (13,18%), okrajová časť mesta (14,27%) a najvyššiu mieru neobsadenosť 17,40 % už tradične zaznamenáva južné nábrežie.

7

Nájomné (prime rent)

Nájomné (prime rent) sa oproti minulému štvrťroku nemení z úrovne 16,50 EUR/m2/mesiac.

Zdroj: BRF

Podobné články

  1. BRF: Trh kancelárskych priestorov za 4. štvrťrok 2022
  2. BRF: Trh kancelárskych priestorov za 4. štvrťrok 2023
  3. BRF zverejňuje výsledky trhu kancelárskych priestorov za 3.Q 2023
  4. BRF zverejňuje výsledky trhu kancelárskych priestorov za 3.Q 2023
  5. Report CBRE: Firmy v Európe chcú pracovať vo flexibilných priestoroch
  6. Report CBRE: Firmy v Európe chcú pracovať vo flexibilných priestoroch
  7. WOOD&Company: Home office sa mení na hybrid
  8. WOOD&Company: Home office sa mení na hybrid
  9. BRF: Vvýsledky trhu kancelárskych priestorov za 2. štvrťrok 2023
  10. BRF: Vvýsledky trhu kancelárskych priestorov za 2. štvrťrok 2023
  11. Firmy očakávajú zvýšený záujem o prácu v kanceláriách
  12. irmy očakávajú zvýšený záujem o prácu v kanceláriách
  13. 108 AGENCY: Nové prenájmy brzdia aj vysoké náklady na refity kancelárií
  14. 108 AGENCY: Nové prenájmy brzdia aj vysoké náklady na refity kancelárií
  15. BRF zverejňuje výsledky trhu kancelárskych priestorov za 1.Q 2023
  16. BRF zverejňuje výsledky trhu kancelárskych priestorov za 1.Q 2023
  17. CBRE: Takmer 90 % firiem chce pracovať v energeticky úsporných budovách
  18. CBRE: Takmer 90 % firiem chce pracovať v energeticky úsporných budovách
  19. 108 AGENCY: O kancelárskom trhu rozhodujú ceny energií a náklady
  20. 108 AGENCY: O kancelárskom trhu rozhodujú ceny energií a náklady
  21. BRF: Trh kancelárskych priestorov za 4. Q 2022
  22. BRF: Trh kancelárskych priestorov za 4. Q 2022
  23. Colliers: Štruktúra spotreby energie v krajinách CEE-6
  24. Colliers: Štruktúra spotreby energie v krajinách CEE-6
  25. Koľko metrov štvorcových kancelárii skutočne potrebujete?
  26. Koľko metrov štvorcových kancelárii skutočne potrebujete?
  27. Analýza CBRE: Výška nájomného v kancelárskych budovách je zatiaľ stabilná
  28. Analýza CBRE: Výška nájomného v kancelárskych budovách je zatiaľ stabilná
  29. BRF: Trh kancelárskych priestorov za 3. štvrťrok 2022
  30. BRF: Trh kancelárskych priestorov za 3. štvrťrok 2022
▼ Viac
Prieskum

Top ponuky