Slovenský trh kancelárií bol počas prvého kvartálu 2014 aj naďalej pozitívne ovplyvňovaný väčším optimizmom v podnikateľskej sfére a tiež pozitívnymi signálmi ekonomiky. Objem prenájmov sa ešte stále viditeľne neobnovil, avšak zaznamenávame nárast nových dopytov. Napriek tomu trh disponuje s nadmernou ponukou a relatívne vysokou neobsadenosťou priestorov, čo spôsobilo, že nájomné prvotriednych priestorov počas kvartálu pokleslo.
Dominantným trendom na trhu zostáva prenájom z dôvodu konsolidácie priestorov kedy je nadbytočný priestor vrátený naspäť na trh, priemerný objem prenájmu v prvom kvartáli sa preto premietol do limitovanej čistej absorbcie. Viditeľné sú prvotné náznaky nových a expanzívnych aktivít, momentálne však zostávajú relatívne slabé. Z pohľadu neuspokojených požiadaviek existuje v súčasnej dobe niekoľko väčších nájomcov, ktorí aktívne hľadajú pred prenájom, pričom stále monitorujú súčasné možnosti dostupných existujúcich priestorov. Očakáva sa, že to bude mať pozitívny vplyv na objem prenájmov, avšak až v druhej polovici tohto roka. Na základe nízkeho dopytu a trvalo vysokej celkovej neobsadenosti priestorov, bude v Bratislave postavené len limitované množstvo nových kancelárskych priestorov o veľkosti 40 000 m2, s ukončením výstavby v priebehu ďalších dvoch rokov.
InvestícieInvestori naďalej zameriavajú svoje úsilie na získanie prvotriedneho majetku, prinášajúceho príjem. Avšak s touto extrémne nízkou ponukou a dostupnosťou financovania, sme počas kvartálu nezaznamenali uzatvorenie žiadnej významnej transakcie. Zisky z prvotriednych prenájmov sa počas Q1 nezmenili a počas roka 2014 nepredpokladáme žiadne zmeny, keďže aktivita bude v priebehu roka len jemne výraznejšia.
Vďaka posilneniu ekonomiky počas roku 2014 sa očakáva zlepšenie podnikateľskej nálady, čo pomôže obnoviť trh s kanceláriami. S krátkodobého hľadiska očakávame aktivitu prenájmov spojenú s existujúcimi nájomcami na trhu, avšak nový dopyt, zvlášť v segmente centier zdieľanej podpory, by mohol zvýšiť aktivitu nájomcov a následne tak zmierniť tlak na nájomné, čo predpokladáme, že zabezpečí viac aktivity na investičnom trhu počas 2014.
Zdroj: C&W, Ilustračné foto: Freeimages.com
